实探：惠州富人区，房价怎么样了！

金山湖，惠州富人区，奥体板块 热闹了！

前几天，金山湖一号桥和二号桥同时通车，断头路什么时候能修好？随着金山湖高端配套不断兑现，房姐团队带来金山湖人气集中的奥体板块面貌变化！

两座桥通，也有不少断头路

金山湖一号桥和二号桥同时通车，标志着河南岸、麦地片区与金山湖岛内和湖山片区串联，缓解了片区交通压力。

但是横一路东段还是断头路，横一路还没全线通车，需要绕道而行。房姐见到现场已围蔽起来，有施工公示，工期为180天。里面只有一台挖土机，明显并没多大的施工进度，这半年能否修建好，还是个未知数。

横一路东段起点接纵三路北段已预留路口，终点接环湖一路东南段已预留路口，路线全长约431米，为城市次干路，设计速度为40km/h，双向6车道。

周边居民回家方便吗？

其实，金山湖二号桥开通最为便利是天安数码城业主或者上班人员，真正家门口。

目前，对住在中洲天御和中海凯旋城业主来说，若通过金山湖二号桥回家，还是走翠竹一路到惠澳大道，再绕道翠竹三路或四路。 因为翠竹二路还是断头路。 龙湖天宸原著一期、二期、中海臻如府业主也是这问题。

随着片区交通轨道的陆续打通，目前连接至惠州南站的金山大道南段施工主体工程已基本完工，即将建成通车。

奥体板块配套兑现期

整个片区里，中海凯旋城和中洲天御入住率很高，中洲云睿府和云悦府去年才收楼，底商陆续开业，星城广场引进肯德基，与读者文化公园两对望，十亩地，惠州信利康大厦。显然，这片区有种城市的繁荣。

片区里，奥林匹克体育馆、印象城、惠州首家山姆会员店。

惠州中心医院金山院区（建设中，主体已竣工，预计2025年投入使用）等，都是惠州高标准配置。

除了交通、产业，商业、医疗、文体之外，还有大家所关注的教育配套。

位于中洲天御旁的九年一贯制翠竹学校，教育质量挺不错。片区里还有金山湖小学。

这段时间关注比较高还是惠州第一中学附属金山湖学校，预计今年9月投入使用。

房姐见到工人还在做收尾工作。

再聊聊这片区里的房价

奥体板块里配套成熟的中洲天御，房姐了解到93平小户型成交价最低85万，算起来在9000元/㎡，刚需户型比较便宜。如120㎡大概11000元/㎡。

中海凯旋城比较便宜7期的凯旋华府，88㎡三房仅78万，118㎡也才106万，算起来不用9字头。

当然，华润置地万象天汇和保利天汇两个次新盘，二手房成交价在12000-15000元/㎡，其中保利天汇成交价明显低些。

中洲云睿府和云悦府、龙湖天宸原著是新入住小区，还没满两年。

新房方面，中洲南麓院一期已经交付了，目前在售1-2-10栋，98-110-112-125㎡，1、2栋折后9字头，可以送产权车位和10年物业管理费。10栋价格会高一些。

富辰悦府降价了，90㎡房源打出9字头，送装修！主推7栋，在售90-97-117㎡。

最近，还有一个热点中海百贤府降价了！在售2栋、3栋，建面143-163㎡跃层云墅，折后18000-22000元/㎡，3栋143㎡的2-3楼，折后16800元/㎡。

说到豪宅降价，还是属于华润置地曦江润府，10栋楼王降价，真的够便宜！170㎡的房源，单价低至12400-14000元/㎡，送两个车位，一个产权一个人防。

龙湖天宸原著二期在售最后1栋，93㎡房源11000元/㎡多，118㎡房源12000元/㎡。

天安数码城一期还有几套尾货，重点推二期新品，16、18栋，16栋两梯四户（01，02是98㎡，03，04是127㎡），18栋两梯三户，98-127-158㎡，目前是5万锁房，预计15000㎡元/㎡起。

最后，谈下信利康的住宅，片区里价格坚挺，建面为104−120-130㎡，10588元/m²起带装修。

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的惠州房姐团队：