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南京两大神盘交付多年后突然爆出新房源!

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  来源|启明星楼市(ID:zznjw025)

  作者|住小星

  图片来源|受访者供图

  交付多年的小区还有新房源要卖?前期没有买到的人又有新机会了!

  近日,有两大热门老盘传出有新房源要上市,分别是:

  鼓楼滨江龙湖春江紫宸最后一栋楼即将启动

  江岛华庭还剩最后一栋洋房要上市,只对人才销售

  01.

  阔别7年

  龙湖春江紫宸最后一栋即将上市

  位于鼓楼滨江的老盘龙湖春江紫宸,近日被曝出10号楼将要启动的消息,物业已在群里发布通知。

  根据通知内容来看,目前已委托专业第三方检测机构提前进驻,对现有房屋的户内、立面以及公区展开全面的保全检测,将率先对7、8、9栋业主的房屋进行入户保全检测工作。

  

  龙湖春江紫宸前期房源已经交付多年,项目上一次开盘还是在2017年,彼时销许均价约2.87万/㎡。目前,前期入市所有房源已经卖完,仅剩少数几套商业房源在售。

  

  据了解,即将启动的10号楼位于项目西南角,是65年产权的公寓房源。

  

  值得一提的是,未上市的10号楼所在的位置即为长江南京航道工程局的所在地,因受其搬迁工作的影响,10号楼才一直没有开盘。

  

  据了解,2022年11月长江南京航道工程局已经搬走,2023年1月已经完成了拆迁和土地平整工作。

  龙湖春江紫宸是鼓楼滨江的拓荒盘,也是龙湖在南京打造的第一个项目,开盘时市场热度很高。项目于2014年拿地,规划为超40万方的滨江城市综合体,有16栋高层住宅、江景SOHO、地铁商铺以及约300米高的地标办公,业态丰富。

  

  在位置上,项目位于鼓楼江边路以西1号,与在建的5号线静海寺站直线距离约100多米,紧靠长江,步行可至江边。同时,周边还有绣球公园、阅江楼等景点资源。

  

  项目在2015年6月首开,销许均价2.18万/㎡,当日售罄;2017年3月最后一次加推,销许均价2.89万/㎡,2018年全部交付。

  

  依托项目的品质和良好的区位条件,在二手房市场上,龙湖春江紫宸也很吃香。据查询到的二手房成交记录,小区的最高成交价为50126元/㎡,是一套建面约79㎡的两室小户型。

  

  当然,这两年小区的价格也有所下跌,但对比开盘价仍然有一定的涨幅。从成交记录看,龙湖春江紫宸成交均价多为3.5万+/㎡。

  

  时隔7年再推新,你觉得龙湖春江紫宸会卖到多少?

  02.

  主城稀缺洋房

  江岛华庭还有28套房要卖

  预计单价5.5万/㎡起!

  近日,交付多年的江岛华庭传出1号楼即将启动销售,为7层洋房,仅28套,户型建面约137、182㎡,总价750万左右起步。

  值得注意的是,这批房源仅对A-F类人才销售。

  

  户型参考:

  

  据了解,江岛华庭共打造10栋7层洋房,容积率仅1.1,整个小区仅210户,实打实的低密度小区,外立面采用的是干挂石材,配上大片的玻璃幕墙,外观灵动好看。

  项目上一次开盘是在2016年8月,销许均价约3万/㎡,前期房源都已售罄。

  与别的项目相比,江岛华庭有其自身优势:

  稀缺7层洋房,得房率高:江岛华庭为洋房设计,属于市场上比较稀缺的低密度项目。此外,洋房的另一大优势就是得房率高,江岛华庭的平层得房率约有95%,可以极大提高空间利用率。

  

  更值得一提的是,一楼的房源还带有大院子,满足大多数人的理想居住需求。

  约3.15米疏阔层高:据了解,江岛华庭的室内层高约有3.15米,空间感和视野更好,并且符合此前出台的改善型住宅新规。

  科技住宅加持:江岛华庭是科技住宅,有新风、热水系统、分户式地源热泵空调系统,以及户式中央吸尘系统,可以为居者提供更舒适的起居环境。

  

  在区位上,江岛华庭位于富人岛江心洲,距离地铁10号线江心洲站直线距离约500米,附近有仁恒置地广场,东侧的江岛新天地也预计今年开业。

  从位置看,江岛华庭是江心洲岛上区位优势比较明显的项目之一。目前,附近还有贤坤花园要上市。

  根据二手房网站显示,目前江岛华庭的二手房成交均价约7万/㎡,最高成交单价为75460元/㎡。

  

  小区业主普遍比较惜售,目前二手房在售仅8套,挂牌均价为64346元/㎡。

  

  昔日红盘阔别多年,还有新房源入市,对于前期没有买到的人来说,自然又是一次绝好的机会,价格合适自然可以入手,但也要正视时间流逝所带来的产权缩水等问题。

  两个项目后续开盘去化如何,我们也将持续关注。

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