江苏
这两天南京2021G39地块迎来了规划调整公示，雨花台区的数字新城万象系商业迎来了升级，由原先的万象汇升级到了万象天地，调整前和调整后的效果图变化一目了然。
这也能解释，为什么之前我在现场航拍的时候，看到的商场logo其凹槽的长度明显过长，和之前公布的效果图有些出入，那个时候很多朋友还在猜测是不是升级了，原来事实就是如此，当时就已经做好了变成万象天地的打算。
01 升级
可能很多人会比较疑惑，不过是加了万象天地这几个字，怎么就升级了呢？实际上华润商业地产的产品线主要分为M1、M2、M3、M4等。
其中M1主要对应万象城，主打的是重奢定位（并非完全绝对，也有些意外的情况），位于市中心的城市核心区域或城市新兴区域核心地段，品牌组合以引进国际顶级奢侈品牌为主，辅以轻奢、进口化妆品等；
M2主要对应万象天地，一般位于城市新兴区域或商圈，以Mall+街区的城市综合体为主要建筑形态，品牌以轻奢为主，辅以潮流街区、快时尚、运动、特色餐饮等综合业态。
而M3、M4主要对应的是万象汇，一般位于区域级的商圈。所以数字新城万象汇向万象天地的转变是一个升级的过程，对于相关联的大众群体而言自然是令人高兴的事情。
02 三方共赢
实际上这次升级的过程，是一个三方共赢的局面。对于周边居民来说定位更高的商业级别，自然有助于提升相关固定资产的价值，从自己生活的方面来说也能够享受到更好的服务。
对于开发商而言，商业体定位更高，原先的设计或有一些微调，耽误一些时间，但对于招商而言却有着明显的帮助，有助于提高项目的调性，对于同项目的其他产品有着一定的赋能作用。
对于地方来说，更高级别的商业有助于区域统筹发展以及定位提升，连带着周边土地出让也会明显受益，增加了片区板块的含金量。
比如原雨花二钢厂地块一直空置没有开发，而之前公布的规划显示其住宅用地高达11块。显然万象汇向万象天地的升级，有助于区域价值的提升。
所以不管是周边居民、项目还是地方，总体来说这自然是大家都乐于见到的事情。
03 兑现率
不得不说数字新城（雨核）建设的整体效率很高，关键各项配套的兑现率非常不错。记得在开发之初中华中学就率先建成，给区域发展托了底，而后雨核CBD、省妇幼、雨花城市公园的陆续加入，让整片区域实力大增。
而且景观价值很棒，其距离河西CBD距离较近，且河西CBD东侧住宅建筑普遍较矮，所以导致从东侧望向河西CBD能够有比较好的展示效果，而数字新城正处在这个绝佳的点位，很棒。
一开始很多朋友都认为这里是半新半旧的区域，后期发展或面临不伦不类的困境，但超高的兑现率让一切的质疑都变得微不足道。而且较为充足的人口也让片区商业的发展更加顺利，相当于直接热启动，避免了冷启动前期较长的预热过程，这一点是非常有利的。
目前机场二通道，北上接入河西大街的部分还处于在建阶段，南下S126江宁段也已经处于快速化的改造中，未来贯通后，将在河西、雨花和禄口机场之间构建一条全新的高标准快速通道。届时数字新城的节点作用将进一步强化，前景很让人期待。
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