时隔八年，上海再现全国最贵“地王”！13.1万元/㎡成交，或打造为纯粹大户型豪宅

8月7日上海今年第四批次宅地交易结束，是“沪九条”以后的第二轮土拍，也是党的二十届三中全会后上海首批宅地集中出让。

其中徐汇区斜土街道地块成为市场关注焦点，经过半个多小时72轮极限拉扯，该地块由绿城竞得，触及地块溢价率上限30%，7家竞拍徐汇斜土地块，绿城13.1万元/㎡拿下！

本轮土拍中竞争最为激烈的，毫无意外为徐汇斜土地块，地块起始价为36.96亿元。自公告发布起，徐汇斜土地块便受到了业内的广泛关注，该地块设置了30%溢价率上限，即土地最高价格上限控制在48.05亿元。共吸引保利、招商与徐汇城投联合体、中海与西岸集团联合体、越秀与象屿联合体、华润、绿城、宸嘉等7家竞买人参拍。

徐汇地块的竞拍截图

上海市规划资源局此前表示，自今年第三批次宅地拍卖起，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求。那么，为何对徐汇斜土地块设置了溢价率上限？

记者从上海市规划资源局资源利用处（权益处）了解到，6月7日上海官方发布的信息中已经明确，在出让前，市级相关部门和相关区建立综合会商机制，逐一地块合理设定出让起始价格，对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，目的是引导市场主体理性竞价。

按此规则，徐汇斜土地块经过72轮竞价触及30%溢价率上限之后，有4家竞买人转入摇号环节。最终，绿城脱颖而出，成交楼面价格破每平方米13万元，为目前全国最高楼面价。

该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录，当时17家房企激烈竞争，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼面价10万元/平方米、溢价率139%竞得，是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。

预计打造为纯粹大户型豪宅

徐汇斜土地块地块地处滨江，条件优越，虽然不在浦江一线，但是发展空间极大。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅地块所处的徐汇滨江区域一直是高端住宅密集供应区，此前入市的产品几乎都受到热卖，随着地块越来越少，该地块的稀缺性越来越突出，从而激发开发商用心做产品，最终实现质价同步。

徐汇地块的区位

徐汇地区周边高端项目几乎都曾热卖

除了其坐拥徐汇滨江的地理优势之外，也因为今年的一场“退地风波”。2021年底，小米曾花费15.5亿拍买下该宗商办用地，规划为小米整车研发的总部大楼用地。今年3月发生退地风波，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，土地使用性质也由商办地块转变成住宅地块。

根据出让文件，该幅地块出让面积1.67万㎡，限高80米，容积率2.2，装标要求5000元/㎡，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施，并且不设中小套要求。市场预计将该地块未来或将打造成为纯粹的大户型豪宅。

徐汇地块竞得人绿城，以开发高品质住宅项目而闻名全国。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2023房地产开发企业综合实力TOP500测评”成果显示，绿城中国凭借着稳健的发展荣膺“2023房地产开发企业综合实力TOP10”并获得“稳健运营TOP10”“交付能力TOP5”等多项荣誉。

土地市场冷热不均

上海今年第四批次宅地交易中，5宗地块成交总额达到109.5亿元。

除了徐汇斜土地块外，虹口地块位于凉城板块，也在市中心，吸引保利、绿城、象屿3家竞买人参与竞拍，经历了24轮竞价，溢价率6.48%。

同时，上海本市土地市场冷热不均的情况依然存在，本轮土拍还有3宗地块以起始价成交。其中，浦东新区北蔡地块竞得人为上海浦东土地控股（集团）有限公司，青浦区重固镇地块竞得人为上海保利建锦城市发展有限公司，奉贤新城地块竞得人为上海奉贤新城上江南置业有限公司。

其他4宗土地的配套资源同样较为完善。浦东北蔡地块邻近轨道交通18号线，交通和教育资源完善；虹口江湾镇地块位于凉城板块，周边规划有公园、轨道交通、商场、学校，生活配套完备。奉贤和青浦两宗地块虽然地处上海远郊，但是均位于重点规划片区。如奉贤地块位于奉贤新城，规划利好较多，距离奉贤新城地铁站只有1公里；青浦地块位于大虹桥版块，临近规划地铁（在建）示范区线，未来交通更加便利。

虹口地块区位情况

奉贤地块区位情况

浦东地块区位情况

青浦地块区位情况

此外，记者发现，在第四批次土拍落幕的同时，上海市土地交易事务中心已同步发布第五批次商品住宅用地出让预告。第五批次地块依然聚焦在上海核心板块，即将出让的两宗地块均位于静安区，预计9月上中旬组织交易活动。

第五批次出让宅地预告清单

本文综合自：上观新闻、东方网

作者：戚颖璞 叶宇 柏可林