涨跌之间，未来走向何方？

现在房价到底是个啥情况？有人说涨，有人说跌，咱们来一探究竟。

简单来说，房价经过20年的连续上涨，2021年达到了顶峰，之后这三年就一直在走下坡路，现在的价格差不多回到了2018年的水平。

咱们看看最新的数据，到了2024年5月，北京、上海、广州、深圳这些一线城市的房价，相比最高点的时候，分别跌了25.0%到37.2%不等。国内平均房价跟2021年的最高点相比，也下跌了22%。

但国外的情况就不太一样了，特别是日本，自2013年开始，房地产市场就一直在回暖，东京的房价更是一路领涨。疫情之后，东京的房价就像脱缰的野马，到现在还在创新高。

东京23区的二手房平均价格已经涨到了7386万日元，约合337.3万元人民币，同比增长明显。在东京的核心六个区，这个数字更是达到了1.1924亿日元，约合546万元人民币。

再说新加坡，东南亚的这颗明珠，自2018年以来，房地产市场也开始繁荣起来。2021年，新加坡的房价上涨势头达到了顶峰，今年虽然全球经济形势复杂，但新加坡的房价依然强劲。

这背后，一方面是国内经济的强劲支持，另一方面也离不开国际投资者的追捧。很多中国的企业家和富人都看好新加坡，给新加坡的房地产市场带来了新的活力。

再看看美国西海岸、英国伦敦、西班牙的阳光海岸、葡萄牙的蓝色海岸，这些地方的房价也都在涨。主要原因有三个：一是移民人口的持续增长和外国移民的高生育率带来了强劲的住房需求；二是富裕国家外国人出生率近年来达到历史高点，加剧了住房市场的供需矛盾；三是疫情过后，各国政府采取的宽松货币政策导致了长期通货膨胀和劳动力市场的普及，促进了工资水平的普遍上升。

相比之下，咱们国家的房地产市场现在正处于转型的关键时期，房价还在下行。那房价会不会一直跌呢？我个人觉得，可能会跌一段时间，但不会一直跌下去。

因为房地产不是只受市场影响，如果房价真的跌得太多，对社会的影响会很大，国家也不会允许这种情况发生。现在全国平均房价下跌了22%，我觉得底线应该在30%左右。

原因很简单，大多数房子的首付是30%，如果房价总体跌破30%，银行容易出现大量坏账和社会风险。

所以，虽然现在房地产市场看起来很冷清，但这并不是因为大家都对自己的房子满意，不想换房。只是因为房子没到理想的价格，我们买不起或者不敢买。如果真的有合适的价格，那些手里有点钱的人还是会考虑买房的。

大家觉得呢？是不是也这么看？