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济南腊山御园
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腊山御园·望山商墅封顶仪式暨业主答谢宴

据了解，腊山御园·望山商墅项目2021年年底入市，首开即售罄，成为冬日里的一个现象级热销红盘。近日，望山商墅项目正式封顶，商墅业主们距离收房又近了一步。

腊山御园·望山商墅效果图

腊山御园·望山商墅项目包含两栋11层以及一栋10层的商墅产品，标准层高3.3m;1#楼10层为一梯一户户型，2#楼11层为一梯两户户型;3#楼11层同样为一梯一户设计，户型面积180-520㎡，除了适合商务办公外，不少业主也有买来自住的打算。

腊山御园·山上 实景图

记者了解到，望山商墅项目为腊山御园第四期开发项目。腊山御园项目分四期开发，共计840户，其中别墅172栋，一期为106栋庭院别墅产品，二期为高层582户，已交房;三期联排别墅产品2020年5月推出，目前已去化率达90%;四期望山商墅86席，2021年年底推出，开盘已售罄。目前，腊山御园在售产品主要为“山上”系列庭院别墅产品。

别墅常有

而真别墅难寻

在济南的豪宅，我们可以见到各种各样的别墅产品，但是什么样的别墅产品才能真正称的上别墅?

腊山御园·山上 实景图

作为别墅，有院子是它的一个重要特征，但是院子也是分三六九等的。

在更多的时候，我们看到的别墅产品，所谓的院子可能多是矮围栏、篱笆或者低围墙围合的院子，建的多了我们可能就会自然而然的觉得，院子就是这样了。

或者在我们去看样板间的时候，很多样板间做的高雅别致，但是交房以后所谓的院子完全只是一块空地，如果自己私自加盖围墙反而成了违建，或者在围合院子的过程中也会产生邻里矛盾。

而院子作为自家的一个小花园，一个室外活动场所，私密性是首位的。所谓居住的私密性既包括对空间的掌控感，又包括个人或者家庭独处时隔绝来自外界环境的视觉和听觉干扰。这种需求，简单的篱笆围合显然不能满足，要满足这两个条件，就需要有围墙，而且围墙要够厚还要够高。

腊山御园·山上 实景图

在济南，有独立围墙的别墅产品并不多，而有3.6米高围墙的产品则更少，腊山御园·山上算一个。

腊山御园·山上项目全部都是独门独院的院落式别墅产品，建筑面积240-420㎡，院落围墙高度3.3米-3.6米，如此高的围墙在济南别墅市场是很少见的。高围墙保证了私密性同时也凸显了尊贵感。

凸显尊贵感的还有全石材建筑立面。腊山御园·山上别墅项目不止别墅的外立面，在檐口、栏花、圆柱等位置，全部采用最接近法式原筑的埃及米黄石材，采用全石材干挂工艺。作为传世之作，只有全石材立面才经得起岁月的洗礼。

除了高围墙，容积率也是评判一个别墅项目的重要标准。腊山御园·山上项目实行分区管理，一区106户，三区66户，容积率仅1.1，这就保证了真正的低密高品质生活，这个容积率放眼整个济南别墅市场也是难见竞品。

产品户型满满亮点

高端配套内外兼修

首先，腊山御园·山上庭院别墅项目所有卧室都是套房设计，甚至保姆间也是。为了方便整个家族一起居住，在一层、二层都有卧室，方便家人住在一起互相照顾的同时也给每个家庭成员都保证了自己的独立空间。

其次，别墅相较于大平层的户型，其得房率以及高延展性也是很突出的特点。

以腊山御园·山上N2户型为例，项目建筑面积400㎡左右，加上挑高2.2米的阁楼以及挑高5.8米的地下空间，其实际使用面积达到540㎡，此外这个户型还配备一个南向240㎡左右的“L”型后院。在院子里，或玩花弄草，或饮茶小憩，别墅的意义就是把你的生活无限推向大自然。

腊山御园·山上 定制别墅 效果图

近日，腊山御园·山上三期五套定制别墅项目也已面世。据了解，这五套别墅产品更是稀缺。定制别墅建筑面积500-768㎡不等，庭院面积则在230-750㎡左右。业主可根据自己的需求将每个空间打造成自己理想中家的样子!相较于前期产品，山上的5套定制别墅，建筑面积以及延展空间更大、私密性更强、环境以及景观视野也都更好，可改造空间也更大，而且仅此五套。这个面积段的院落别墅产品目前在济南也是绝无仅有。

产品优异，内外环境、周边配套也必须得是全明星级别。

腊山御园·山上小区内种植60余种植物品类，五重立体园林绿化环绕，出门见景，抬眼见绿。项目东临腊山，坐拥75万方森林资源，北依腊山湖，山水环绕之地必然宜居。

腊山御园·山上 实景图

每个行政区域政府所在地那必然是会重点发展的区域，在项目正北方，直线距离1公里就是槐荫区政府；已经落成的济南市目前最大的文化民生建设项目省会文化艺术中心"三馆"也在片区内，很好的满足了业主们的文化娱乐生活；商业配套方面，片区内拥有济南市唯一的麦德龙、宜家商场，还有山东省最大的会展中心山东国际会展中心。

在交通配套上，东有二环西快速路，西有绕城高速，南有刘长山路，北有经十路，无论哪个方向都可以快速通达全城。此外片区内还有济南重要的交通枢纽之一济南西站，异地出行也非常方便。

在未来，别墅这样的低密产品越来越稀缺，城区别墅尤其还有山水相伴的别墅，未来也将成为城市里永恒的风景，不仅是一种传承，更是一种不可再生的资源。

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