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今天，上海土拍市场炸了锅，今年的第四批次土拍中，徐汇滨江地块以131045元/㎡的楼面价，破纪录成了全国新的单价地王。这个价格，预示着未来房价至少17万/㎡起步，一个厕所的价钱，二线城市能买套房。
这块地的故事还挺多。5月21日，它就因为小米公司未开发被收回上过新闻，当时是小米的上海金融总部用地。后来，这块商用地变更性质，成了住宅用地，这才有了今天的地王。
现在，上海冒出这么个天价地王，给平静的楼市打了一针兴奋剂，也再次证明了地段在房产投资中的重要性。上海的地位不用多说，国家中心城市，国际经济、金融、贸易、航运中心，长三角一体化发展的核心。
克尔瑞数据显示，2024年上半年，绿城在上海的销售额就高达167.8亿元，一个城市就抵得上恒大全国的销售额。楼市分化趋势愈发明显。
上海的房价收入比已达44，虽然数字惊人，但这个数据已经不是用城市平均收入来衡量的了，它服务于高净值人群，对于其他人来说，似乎已经没有太多统计意义。
这是社会发展的无奈，也是城市发展的必然。上层出台的政策，都在指向一个结果——楼市进入剧烈分化时代，大城市吃肉，中等城市喝汤，小城市可能连汤都喝不上。
地王的出现，除了代表"吃肉"，更重要的是提振市场信心。上海6月份取消地价限价，为今天的地王埋下伏笔。8年前，静安中兴路地块成为全国单价地王，引领了全国房价普涨；8年后的今天，徐汇区的这块地王，会不会再次引领上海楼市沸腾？
时机真的很重要。以前，“地王”从来不是褒义词，现在却成了楼市复苏的"英雄"。但当地产市场重新站稳脚跟，这块土地又会被怎样定义呢？
上海新地王的诞生，是楼市的强心剂，还是市场分化的信号？这值得我们所有人深思。
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