吴中新希望滨江锦麟壹品2024官方网站-官方楼盘详情-苏州房天下

吴中新希望滨江锦麟壹品售楼处预约热线:400-966-5004√√√【24小时预约热线】

吴中新希望滨江锦麟壹品售楼处电话:400-966-5004（一对一热情服务）来电可享受优惠

吴中新希望滨江锦麟壹品丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

苏州吴中新希望滨江锦麟壹品售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

▲项目效果图

【锦麟壹品】

秉承对美好生活的敬仰

承袭滨江10W+巨著血脉，打造苏州湾心新奢标签

成就壹品人物的时代资产

脱离忙碌的节奏，回归家庭

一个怎样的内在空间

才能承载对美好生活的向往？

从每一位家庭成员的需求出发

以有限空间，承载无限设计

让家回归舒适、惬意的「本色」

网络示意图

TRUE LIFE

本色生活 正在加载

约143m²B2户型图

光的韵律，给了空间新鲜的底色

约13.4米南向面宽，让阳光在室内自如流淌

客厅、主卧、双次卧，南向4开间

让每一个功能空间，都能最大化地引入阳光

加配四重飘窗，畅享明亮视野

惬意午后依窗而坐，漫享一段慵懒时光

样板间实景图

现代家庭对于阳台的功能设定

除了晾晒、收纳，更需求的是一个极致复合的空间

「ONE 143」约6.8米阳台

将风景与自然迎入室内

可拓展栽花、健身、娱乐等多种休闲空间

唤醒深藏的热爱，打造充满欢声笑语的生活主场

网络示意图

经典四房设计，为每一位家人打造专属空间

主卧独立套房，步入式衣帽间

女主人的时尚秀场，自由切换不同风格

书房静谧独处，高效工作思考

为男主人保留充电、休闲的专属空间

惬意老人房、趣味儿童房，亦各得其乐

让每个家庭成员在享受亲密时光的同时

又能保留彼此独立的空间

网络示意图

美好的餐厨空间，是幸福的坚实堡垒

L型操作台宽敞便捷，成为挥洒厨艺的广阔天地

洗、切、炒轻松自如，烹饪暖心的风味

同步打通餐厨空间，备餐时亦能随时交流

实现近距离互动，容纳更多温情的陪伴

样板间实景图

最新消息：目前项目5月17日16:00不靠高架的房源参加特价，最后20套，性价比非常高！建面约143m²，全精装交付，豪宅标配三大件，中央空调、新风、地暖都有。

买期房拿不了房、延迟交房的案例，在苏州已经屡见不鲜了。所以当下，没有什么是比买一套品质肉眼可见现房，更让人安心的事情！新希望&滨江【锦麟壹品】位于吴中太湖新城，现房学区楼盘！项目即买即拿房！买得安心放得放心！现房甩卖，已经交付、实景看得见，即买即拿房，不等周期。打造板块核心清一色大平层，定位高端改善楼盘。

要知道吴中太新新房均价早就3万+，就拿旁边中信泰富玖阅整体备案均价36633元/㎡来算。买套大四房少说也要有500w+的预算。现在锦麟壹品不到370万起就能拿下，整个吴中太新Z便宜的大四房没有之一。再看143m²户型，4房2卫格局，四开间朝南，南北通透，改善家庭的居住需求都能满足。

装修交付，标准非常壕，全屋壁纸、三大件全都给你配齐，其他的也全是大牌。

在看下其他两个户型↓

167㎡户型配置了双套房，并且将主卧的卫生间放到了南面，这种设计比较少见，好处是采光更好，对主人的不利影响也更小。

191㎡的户型唯一的横厅，中西双厨设计，南向5开间，北面仅1个房间，整体非常优秀。

新希望滨江锦麟壹品交付详情

占地面积：约5万方
容积率：2.5

绿化率：41%

产品类型：17栋17-26F产品

总户数：807户

开发商：新希望、滨江

物业公司：新希望

楼户比：2梯2户

层高：3米

产品面积：143/167/191㎡

装修状况：精装（三大件齐全）
备案均价：30500元/㎡

开盘时间：2021年3月
交房时间：2023年7月21日

新希望滨江·锦麟壹品由新希望与滨江联手打造，项目打造17栋17-26F高层住宅产品，项目楼面价18595元/㎡，工程方面滨江负责，整体居住品质较高。

小区楼栋排列对称整齐，外立面金属铝板+天然石材组成，用灰色石材为基座搭配浅灰色铝板，和周边楼盘对比之下，整个楼栋高级感不要太强！

内部多个中轴景观带，水景一侧为中轴景观带，由水景+组团景观组成，南侧阳光草坪+组团景观为主。

整片园林采用滨江经典的风格，种植了大量棕榈科植物以及其他珍贵树种，为人们营造出一种归家度假的亚热带风情，与苏州的大多数小区视觉上拉开了距离，也拉开了四季，这里明显更浓烈一些。

例如景观品种上除了常见的红花檵木、石楠树、金边黄杨、金桔树、杨梅树等，有组合灌木，如绣球花、黄金菊、雄黄兰等，乔木有广玉兰、桂花、棕榈、多头亮晶女贞、加纳利海枣，沙巴榈、香樟等让清新脱俗，人眼前一亮。

滨江经典蓝宝石水景的地方，池底镶嵌牡丹花，周边则设置休闲躺椅，棕榈系为主的景观树阵，半围合式布局，凸显浓浓休闲度假氛围。具有独特的灵动感。

整个锦麟壹品可游逛景观面积就像一块巨大的画布，又像一场世界园博会，逛一天不重样。

因为体量够大，所以能有更多空间做绿化，也会有更多的表现手法，有些地方甚至让人觉得“浪费”，比如大面积的疏林阳光大草坪、开阔的游步道等，但这些正是滨江品质的体现。

小区的公区打造。

小区地面铺设地铺石PC砖，小区完全的人车分流，整体来看地面上没有地上停车位。

小区楼间距很大，采光视野良好。

锦麟壹品园区内设置了丰富的生活场景，利用部分楼幢的架空层，做了泛会所使用，包括儿童空间、阅读室、运动空间、自习室等，孩子们的游玩，大人的健身娱乐等，都安排的明明白白。

小区入户大堂如下。

地下室及地下室大堂，车位上开发商做了环氧地坪，其他过道部分采用环氧磨砂地坪，以防滑倒。

项目位于吴中太湖新城湾东片区，吴郡路与君益路交汇处，也是开发最早，最为成熟的片区。但总体来说还是属于外围新城。

交通：友新高架；北侧绕城高速，达长三角生活圈；南北两条苏州湾隧道（规划中）；约900多米地铁四号线天鹅荡路；规划中7号线。

商业：150米歌林小镇；200米永旺梦乐城（吴中太湖新城人流量最大的商业综合体；东南侧250米吴郡邻里中心；1.3公里地下空间；1.2公里金融街商业综合体。

教育：根据2023年吴中区施教区划分，项目小学学区为华东师范大学苏州湾实验小学吴郡校区，初中为华中师范大学苏州实验中学。

医院：约3.3公里吴中太湖新城医院（三甲医院）复兴儿童专科医院，实力位居苏州前3强。

休闲娱乐：太湖生态景观带…

此前建面约143㎡总价在430-460w左右。现在打折后价格370万起可以拿到，折合单价2.6万/m²起，准备降价清盘。相比之前的价格下调了几十万是有的。回顾一下2021年3月首次取证，最后一次取证是2021年11月，备案均价30506元/㎡。还是吴中太湖新城精装现房！性价比不言而喻！想捡漏自住的抓紧上车！

更多具体细节，强烈建议到现场亲自去看看，毕竟眼见为实。想捡漏的速度扫码咨询！

吴中新希望滨江锦麟壹品售楼处预约热线:400-966-5004√√√【24小时预约热线】

吴中新希望滨江锦麟壹品售楼处电话:400-966-5004（一对一热情服务）来电可享受优惠

吴中新希望滨江锦麟壹品丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

苏州吴中新希望滨江锦麟壹品售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

2

什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3

贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

4

二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

5

毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。