1-7月成都民营企业拿地的第一名，竟然是它？

7月9日，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（嘉禾兴关联品牌）以4000元/㎡的楼面价拿下了郫都区德源街道75亩地块。

7月26日，嘉禾兴携手空港兴城竞得双流区东升街道两块宗地，成交楼面价分别为8200元/㎡和7650元/㎡，均为溢价成交。

7月30日，嘉禾兴又一次出手，以成交楼面价5000元/㎡拿下新都区斑竹园廖家湾社区的一宗53.16亩土地。

令人意想不到，短短一个月的时间里嘉禾兴便在成都土拍市场拿下了4块宗地。

据中指研究院1-7月成都房地产企业拿地规模TOP30显示，嘉禾兴和金沙鹭岛分别位于这份榜单的第20名和第29名，而把二者的规模加起来，则以18.3万㎡名列第12名，而在它的名字前面，全部是各平台公司——同样令人意想不到，嘉禾兴是今年成都民营企业拿地榜单的第一名。

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一月拿下四块地的嘉禾兴

“高性价比”破局市场

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在嘉禾兴官方发布的项目布局中，它目前在成都共计打造了8个项目，其中，最著名的是位于青羊区金沙板块的金沙壹品。这个项目去年取证，推出768套建面约118-154㎡的新房，据购房通显示，现在还有21套房源（备案可能会有延迟）。

嘉禾兴项目分布情况（图据嘉禾滨湖颂）

而在这份官宣的项目布局中，嘉禾滨湖颂、鹭岛鑫宸壹品、嘉禾华府、嘉禾宸府，都是今年的新项目，并且都已经入市。市场的反馈是，各个项目的销售情况在区域内都算乐观。

区域内的开发商这样总结嘉禾兴的项目特点：价格低、得房率高。

位于温江的两个项目，惠后单价都在1.4万元/㎡左右，青羊区的鹭岛鑫宸壹品惠后精装单价也在2.1-2.2万元/㎡左右。

高得房率，是嘉禾兴项目的另一个优势。

以嘉禾滨湖颂为例，据开发商表示，其得房率能够达到110%甚至120%，高得房率是现在新房的趋势，但在嘉禾滨湖颂所处的怡心湖板块中，它算是最高的一个。

嘉禾滨湖颂建面约143㎡户型图

双重buff的叠加下，“性价比”成了这些项目的重要卖点。

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“捡漏”入局下沉市场

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都在二圈层，且从板块来看，都并不是这些区域当前的头部板块，是这一次嘉禾兴拿下的土地共性。优势是，这些土地价格低。

我们以中指院1-7月成都房地产企业拿地金额排行榜作为参考，嘉禾兴拿下四块土地的总金额在12.3亿元左右，能够位居这份榜单的9名，这份榜单中排名更靠前的企业，不少拿地宗数仅有1块，但由于楼面价格更高，1块地的价格都高过4宗。

当许多全国性房企放慢了拿地节奏后，这个时候入局的嘉禾兴可以说是“捡漏”。区别于去年的布局路线，这一次嘉禾兴的地块似乎更下沉一些：双流的东升板块、郫都区德源街道，以及新都区廖家湾。

我们可以参考一下这些区域的新房供应：

双流的东升板块，人居海棠林语，在售小高层和叠拼，单价在1.5-1.9万元/㎡。

郫都区德源街道所在的菁蓉湖板块目前则有兴城人居智荟城、万科菁蓉都会、菁蓉滨湖湾几个项目在售。

新都区廖家湾则主要是保利北新时区、万科星光都会两个项目在售。

都有品牌房企的布局，可见这些区域的市场需求依旧存在。而嘉禾兴入局，则占据了更大的“天时”——把这两年的产品带到这些区域，将拥有更大的产品优势。

嘉禾兴地产总经理李为国表示：“这四块宗地均在成都主城四环路外侧附近，交通、生活、生态环境优异的二圈层人口密集区，周边的住房均是前10年的房地产1.0产品居多，目前嘉禾兴地产均设计的为人性化个性化改善住房2.0以上产品，大部分为两梯电梯入户高端洋房产品。”

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“拿地即开工”

有钱更快的嘉禾兴将迎来新考验

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豪横拿地的嘉禾兴在当前市场上，显得格外任性。

这种底气在于，区别于更多全国性大房企，嘉禾兴是“以自有资金开发项目，坚持不融资、不贷款”，这种优势降低了它的资金成本，拥有了更大的利润空间。

有钱，也让嘉禾兴变得更快。

温江的嘉禾宸府用了6个月实现了住宅楼栋全封顶及局部外立面的呈现。而刚刚拿下的土地，也已经有了新动态。

嘉禾宸府实拍图

从拿地至今不过10天的时间，这些项目已经确定了案名、产品、并且已经开工：

位于新都廖家湾地铁站附近“嘉禾桂府”项目，于2024年7月30日上午拍地，7月31日早上就破土动工，实现了“拿地即开工”；郫都清水河畔“臻宸壹品”正在进行前期进场准备中，即将破土动工；双流区2块宗地也全面进场开工，进行土石方开挖作业。

关于产品，李为国表示：产品设计定位会再度升级，根据每个区域片区市场调研，户型从98-300㎡的户型设计均有，产品越来越人性化、智能化，舒适度也越来越高。

现在的嘉禾兴称得上成都市场上最意气风发的企业，新房方面，各项目的回款都较好；手握的土储也超过许多大房企；并且仍有拿地计划——把布局目光锁定在温江区、双流区、新都区等优质区域。

它也面对新的挑战：

从今年春节前开始，嘉禾兴的项目将陆续进入交付期，面对大规模交付的房企大考，嘉禾兴将交出怎样的成绩，这是它面对的一项挑战。

嘉禾宸府实拍图

另一方面，从嘉禾兴目前的呈现来看：2T2户的明厅入户、高得房率、配备会所、龙湖万科绿城等口碑物业，这些配置都达到了当前市场的标准，但在许多看过其项目的业内人士的点评中都有提到：审美与一线房企仍有一定差距。随着品牌布局范围的扩大，如何缩小这种差距，怎样从一个“高性价比”品牌，成为一个“高品质感”品牌，是摆在面前的另一道题。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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