标价7亿，知名“悦榕庄”将法拍，含上百栋烂尾别墅群

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，知名“悦榕庄”将整体法拍了。

该知名悦榕庄就是位于重庆北碚的“悦榕庄”。据重庆破产法庭最新披露，由其受理的“（2023）渝05破241号”重庆柏椿实业公司破产清算案，将于9月初在淘宝法拍该“悦榕庄”。

来源：法拍信息

据介绍，重庆北碚“悦榕庄”是定位于悦榕集团首个豪华温泉度假村，对外宣称“可体验千年古温泉私人泡浴的奢华感受”。

从处置资产清单看，主要涉及“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期、员工宿舍（停机坪）、停机坪旁办公楼等。

其中，悦榕庄酒店占地2万方，为悦榕庄一期AC区，约建成于2013年5月，正在经营中，拥有综合楼、客房等，BD区域是办公用房，部分已竣工验收，部分修建完成但未办理竣工验收。

来源：法拍信息

今年6月，悦榕集团正式任命了康凤女士担任重庆北碚悦榕庄酒店总经理，全面负责该酒店的战略发展和运营管理。

应该说，此次法拍虽直接影响到业主方“易主”与否，但并不影响重庆北碚悦榕庄酒店日常经营。

该悦榕庄二期涉及9个地块，规划业态由悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施构成。

截至目前，该悦榕庄二期除了1个地块闲置外，其他8个地块虽已开发但停工多年，涉及119栋，部分主体封顶，部分才修了一两层，但维保状况较差。

来源：法拍信息

北碚作为重庆主城区之一，但这里有上百栋别墅群烂尾多年，静静地躺在山麓中间，若被实力投资方接收盘活整个康养度假项目，将为该区域创造新价值。

据相关披露，对重庆北碚悦榕庄开发主体重庆柏椿实业公司申请破产重整的是重庆渝州园林工程公司，涉及其上千万元工程欠款，相关法院于去年8月下旬最终裁定重庆柏椿实业公司破产清算。

截至2022年底，重庆柏椿实业公司总资产17.43亿元，总负债19.72亿元，净资产-2.29亿元。去年底，长城资产曾曾公开处置涉重庆柏椿实业公司6.5亿元不良债权，担保方包括重庆重庆申基实业集团等。

据查，重庆柏椿实业公司背后是重庆申基实业集团，穿透后由境外公司控制。另企业查询平台显示，重庆申基实业集团现任法人是申Y，曾控制着H股公司申基国际，但如今已“易主”更名。

据报道，申Y现为港籍商人，祖籍重庆并发家于重庆，在内地的产业主要依托于重庆申基实业集团，涉及酒店房地产、汽车4S店以及通航、游艇等产业。

2015年起，重庆申基实业集团就开始陷入了资金链危机。据企业查询平台显示，2022年初，重庆第五中院曾受理了重庆江北区国咨小额贷款公司对重庆申基实业集团申请破产清算一案。

去年9月中旬，重庆第五中院宣告重庆申基实业集团破产，理由是经确认总债权107.6亿元，但经核定手上资产价值15.6亿元。今年7月，其破产清算财产分配实施报告披露，最核心的就是解放碑威斯汀酒店资产及经营所产生的业主利润。