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江岸区丹水池地铁站P（2022）021号地块由武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团）以底价317250万元拿下，楼面地价9257.37元/平米。项目拿地价格并不算高，由武汉城建集团和武汉万科合作开发，产品和价格都有很大的发挥空间。

武汉城建集团连续三年稳居武汉房企销售榜榜首，在东湖绿道、黄鹤楼修复、琴台艺术文化中心等武汉众多市政工程中独挑大梁。武汉万科项目遍布三镇，口碑和销量都还不错，除住宅开发外，汉阳VFC、白沙洲VIVILAND商业综合体已成为片区商业地标。如今，两家房企强强联合，产品可以期待一下！

项目分为三个地块开发，整体跨度较大。目前本次首开且在建的是4-A地块；3-A地块为公园用地，2号地块后期还会有部分住宅产品。其中4-A号地块内配建1所12班幼儿园，2号地块内配建1所6班幼儿园。周边是百步亭花园现代城，整体城市界面还比较新。

项目规划：项目规划建设15栋楼，总户数为2201户，户型产品建面约108-173㎡，容积率为3.57，绿地率为25%，整体公摊大约在25%，车位配比1:1.25。

2户型介绍

满足成长型的改善空间

本次首推4-A地块，主推108-143㎡带装修产品。项目产品户型都是南北向，整体较为方正，阳台设计的是全景落地窗，采用公建化立面，整体采光视野都相当不错。三房和四房产品都有，可以满足不同类型的置业需求。

108㎡三室两厅两卫

该户型整体方正，动静分区明显，餐厨一体，整体动线设计的比较科学，卫生间均采用的干湿分离设计。

128㎡三室两厅两卫

该户型为边户，通透性和采光会更好。开放式厨房的设计，让整个餐客厅更显阔绰，再加上横厅及全景落地窗阳台，居住体验感会更好。

143㎡四室两厅两卫

该户型整体设计合理，没有什么浪费的面积。玄关处设计有独立的衣帽间，客卫采用的三段式设计，日常使用能够错峰，居住体验感更好。四个卧室均有飘窗设计， LDK客餐厅一体化设计更显阔绰，但是户型动静分区整体设计的一般。

3交通出行

门口主干道+双地铁环绕！

区位交通：项目位于武汉二七滨江商务区，紧邻解放大道主干道以及轻轨1号线丹水池站，从项目出行850米即可上二环。但地铁12号线从小区旁穿过，后期可能会有一部分噪音的影响。但产品设计全封闭阳台，其窗户等材质据说比双层玻璃隔音效果更好。

交通配套：项目紧邻解放大道主干道及百步亭花园路，周边二环线可以快速直达武汉三镇，自驾出行便利，道路通畅。

解放大道示意图

百步亭路示意图

此外，项目门口就是公交站，还拥有双地铁，距离1号线丹水池站约200米左右（12号线正在建设中）；周边还有地铁21号线可以方便出行。

丹水池地铁站示意图

4周边配套

医疗配套：中国人民解放军中部战区总医院汉口院区、后湖中心医院、八医院等⼀线医疗配套体系都在附近。

武汉市第八医院示意图

教育配套：该项目教育资源比较一般，没有第一梯队的学校。距离最近的是丹水池小学（所属滨江商务区7期地块，距离项目500米），其教育质量和校区环境都算不上优质。