哎,现在的房市啊,真是让人挠头。
租金跌了,房价也跌了,这到底是咋回事儿?不少人肯定一头雾水。
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就说深圳吧,6月份平均租金每平米才69.8元,而二手房均价高达5.36万元每平米。
这意味着什么?就是说你就算腰缠万贯,买个100平的房,租金回报率也就那么1.56%,想要回本得等到猴年马月,足足768个月,也就是64年!想想都觉得心酸。
有些人可能会说,房租降了不是挺好的吗?说明房子更好出租了啊。
可别高兴得太早,事实上,在全国50个重点城市里,44个城市的房租可是全线下跌,就连一线大城市也躺枪,北京广州跌幅都超过1%,深圳虽然基本持平,但核心地段跌得更是一泻千里。
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像上海的静安区、徐汇区,租金同比下跌都超过8%,黄浦区就更惨了,最高跌幅达16.67%。换句话说,才一年功夫,房租就跌掉了六分之一。
究其原因,不外乎就是大环境不好,企业日子难过,订单少了,打工人更是赚钱无门。加上现在卖房的人太多,二手房市场却门庭冷落。
据统计,今年前5个月,14个重点城市二手房挂牌量激增29%,去化周期长达23.7个月,同比暴涨52.6%。
换句话说,卖房的人是越来越多,但是没人愿意接盘。大家宁可把房子租出去,也卖不掉。一个供大于求,价格下跌那是再正常不过了。
更要命的是什么呢?各地的保障房开始大举进入市场,价格比商品房那是一个天上一个地下。
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像北京最低月租也就1018元,上海只要500元,深圳更是低到400元都不到。这一对比,谁还愿意去租你的商品房啊?
有人就疑惑了,房租在跌,房价跌得更狠,当房东还能赚到钱吗?答案其实已经很清楚了,那是相当困难。
除非你钱多得没地方花,又懂投资会算账。就拿100万来说吧,你要是投到养老险里,30岁就能享受到8%的年收益率,而且想退保就退保,想继续就继续。
反观买房吧,那简直就是个无底洞,三天两头要花钱修修补补,说不定还时不时空置着没有收入。
所以啊,大伙儿可得擦亮眼睛,放平心态,想明白自己到底要什么。现在这个局面,靠躺平收租过日子,怕是真的行不通了。你说说,日子还能怎么过?怎么才能在这风雨飘摇的房市里立于不败之地?
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关键还是要多长点见识,虚心学习理财知识,明白风险和收益的平衡。对投资有了清晰认识,自然就能做出最适合自己的选择。
毕竟,买房这事儿吧,从来就不是简单的花钱就能解决的,它背后牵扯的,是你对人生的规划和家庭的责任。
与其把希望都寄托在房子上,不如多培养几项真本事,这样走到哪儿都不怕没饭吃。
记住,机会永远都在有准备的人身边。与其坐等风来,不如主动出击,学会掌控自己的人生,才是最重要的。
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