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天津中交海河玺2024首页-中交海河玺最新楼盘详情-中交海河玺房价

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讲真,现在天津各种网红设计遍地开花,但很多创新真的只是“为了设计而设计”。

再看中交·海河玺,每一项设计都不是“拍脑门”,而全部是围绕“南向直面海河”这个资源做出。

楼王户型约10米宽厅错层露台,两款143㎡三室的边厅大转角主卧飘窗,都是为更大的观河视角而设计。
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看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解!洋房户型的大面宽,则能收获更大的河滨公园及园区景观首层专属庭院也能更大。

今天,姜Sir就挑出几款具有代表性的户型进行解读,看看它们究竟“神”在哪。

建筑面积约173㎡户型,是中交·海河玺的楼王产品

只有1栋楼,17层到顶两梯两户,一共只有34套

位于社区最核心位置,南侧紧邻着社区的中心景观,再往前是两排7层洋房,然后就是河滨公园与海河。

南北均无遮挡,如无意外,8层以上即可看到海河,10层以上更是可以俯瞰全景海河(两岸景观)。▼

▲建筑面积约173㎡户型视野示意

正因如此,设计师把最多的面宽资源给到了这款户型,整体面宽达到惊人的约17.3米

如果按标准的3米一开间计,那就是妥妥的五开间朝南

如此以来,南向无遮挡的优势才可发挥到极致。再配合巨大的玻璃窗,更多阳光和景观被引入室内。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

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同时,还创新性地为每套户型都设计出一个室外开敞露台

奇数层被设计在客厅外侧,偶数层被设计在主卧外侧,因此户型也分成奇偶层两款。

这样,每户的室外开敞露台就能获得双层挑高,这种体验就完全有别于普通的开敞式阳台了。▼

这当然也是为配合其楼王地位而设计,令建筑立面更具标识性,突出与众不同。

南向大窗搭配局部窗间、窗坎墙上的装饰玻璃,使得整栋建筑更显剔透、轻盈。

错落的室外开敞露台排列如琴键,突出的挑檐形成交织的阴影,令立面更加立体富有变化。▼

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▲楼王建筑立面效果示意

利用双层挑高室外开敞露台,还可以营造出一种类似空中花园的别墅居住体验感

尤其是奇数层户型,露台和客厅相连,成为一个室内室外过渡空间,增强了人与自然的互动。

花草农场、儿童乐园、休闲茶吧、烧烤聚场、露营基地、宠物之家……根据不同的需求,可以打造不同的生活场景。▼

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▲室外开敞露台场景示意

像奇数层户型,露台几乎与客厅同宽,带来更充分的采光面。

坐在客厅沙发,透过巨大的落地窗,无论是露台上自制小景观、还是远处的城市景观,皆可一览无余。

8层以上业主,靠在露台的玻璃栏板吹风时,还能欣赏到海河美景

露台长度堪比跑道,与客厅相连,两侧皆可进出,室内外便形成一条“洄游动线”。若家有小朋友,必定喜欢这样绕着跑进跑出。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

除了错跃式室外开敞露台,建筑面积约173㎡的另一大杀手锏,就是其约10米巨幕横厅

在天津目前同面积段产品力,上一个记录是9米,这一次又被中交打破。

若把厨房打开,厨房、餐厅、客厅便可以完整融合,构成一个“L”型的LDK一体化空间,面积能达到约72㎡

这种无与伦比的尺度感,才是大平层豪宅应该有的体验。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

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厨房两边非承重墙均可打开,实现餐厨双接触面,于是便可实现餐厨一体化空间,面积约19㎡

厨房或餐厅外侧装吊轨玻璃推拉门,便可实现厨房与餐厅、或一体化餐厨与客厅可分可合

不论如何布局,约6.4米的一体化餐厨开间,均有足够尺度去摆放家具。

厨房可以实现“深U”橱柜,这样餐厨间便出现一部中岛,宽度可做到80公分,水槽设在上面。

餐厅一侧靠墙设置西厨边柜冰箱,与厨房呼应,构成中西厨分置。

中间依然能剩下大约3米净空,既可靠岛台摆1.8米长餐桌,也可居中摆1.2米直径圆餐桌。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

这种布局下,餐厨的社交属性更强。做饭不再是一件主妇独立完成的“工作”,而是一家人都能参与其中的“活动”。

以中岛为圆心,向四周可辐射出N条分支动线

中厨区煎炒烹炸,西厨区蒸烤、拌菜,岛台上备菜、包饺子,大家一边忙碌一边交流,做饭的参与感大大增强。

尤其是将水槽设在餐厨间的中岛上,LDK一体化融合才真正实现。
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站在水槽背后,便可拥有一览无余的“岛台视域”。无论家人在整个公共空间内的任一角落,抬起头便能看到。

大家在不同空间做着各自的事情,彼此之间却又能随时沟通交流,家庭的情感浓度大幅提升。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

而且,客厅约10米的超级开间(轴线距离),不仅能带来极致空间感与仪式感,还带来更大的自由度。

从北侧客卫的侧墙“切”一刀,即可从客厅中分出第四个独立空间,轴线开间能达到约3.6米,已经是很多户型主卧的标准。

剩下的客厅部分,开间依然有约6.4米的轴线距离。LDK融合一体后,依然是一个面积约50㎡的方正空间。

这样改造,舒适度、空间感均不会受到太大影响。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

而这个被“切”出的第四空间,则完全可以根据业主家庭不同的成长周期进行改造。

既可用墙体围合全封闭卧室,也可以用吊轨玻璃折叠移门做可开可合的书房,或是做一个多功能兴趣空间融入客厅……

无论哪种形式,技术上不存在任何问题,只看你的需求到底如何。

这个小小的自由空间,是业主松弛感突围、满足自我爱好、实现沉浸式生活的最合适的场地。▼

▲建筑面积约173㎡户型示意

小高层的建筑面积约143㎡三室户型分为两款,一种方厅布局,一种边厅布局

总计2栋楼,17层到顶两梯两户,两种户型各有34套。▼

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◀左右滑动查看更多户型▶

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2栋楼分列楼王的东西两侧,南侧同样无遮挡,8层以上都能享受到正南向的全景海河景观

和楼王相比,这2栋楼守着社区东西边界,因此比楼王多了东西两侧视野

于是,2栋楼靠外侧边户专门设计为边厅;靠内侧边户,主卧专门设计为超大转角飘窗

目的就是充分利用东西山墙,尽最大可能增加观河视角。▼

▲建筑面积约143㎡户型视野示意

建筑面积约143㎡的边厅三室,客餐厨“一”字贯通,被设置在户型侧边。

这么布局增大了东(西)侧的开窗,实现270º观景,采光效果也要比传统布局的客厅更好。

一体化的LDK空间,方正通透,面积约43㎡,可实现优质景观下的礼仪中庭。▼

▲小高建筑面积约143㎡边厅户型示意

如此布局下,8层以上的业主,在客餐厅、南向双卧、甚至主卫,都能拥有观河视角

特别是餐厅开窗直对入户门,业主进家门的第一眼便可看到窗外美景,这种体验又是传统户型没有的。▼

▲小高建筑面积约143㎡边厅户型示意

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建筑面积约143㎡的方厅三室,主卧更是设计了一个巨大的“无界转角飘窗”,L型玻璃窗长度接近约6米

更抢眼的是,窗户转角处没有支撑墙柱,令主卧视野更加开阔,观河角度也更大。▼

▲小高建筑面积约143㎡边厅户型示意

从外侧看,这2栋楼采取了非对称设计,巨大的转角飘窗如镶嵌在建筑体内的玻璃盒子。▼

▲小高层立面效果图示意

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当然,也有人更希望餐厨能相对独立,建筑面积约143㎡的洋房户型正符合这种需求。

客厅轴线开间约7米,餐厅轴线开间约5.1米,尺度非常阔绰。

客、餐、厨均为独立空间,又能融为一体,组合成一个面积高达约59㎡家庭公共活动区。▼

▲洋房建筑面积约143㎡户型示意

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尤其客厅面宽加大后,超越小高层方厅户型而达到横厅级别

客厅的落地大玻璃窗宽约5.8米,那种效果接近南向一整面墙都打开了,实现室内外近乎无界的效果。

虽然低楼层观河视角会受限,但却能更好地欣赏南向社区园林。尤其将来大树长成,夏日时落地窗便会被绿色填满。▼

充分利用餐客厅的开间尺度,日后装修还可如下布置,打造情境社交厨房宴会厅级餐区无界通明合厅。▼

为何能称为“宴会厅级餐区”

因为约5.1米的轴线开间下,两侧靠墙各摆一组边柜,中间仍有约3.7米净宽,足够摆一张8人圆餐桌

后者才更符合中国人的合餐制习惯,更适应举行多家庭聚会的场景。

而两侧靠墙柜体,可以集成嵌入式厨电,设置水槽,将一部分功能从厨房转移到餐厅,形成西厨区

大量柜体不仅增强收纳,还有展示功能,茶具、名酒等收藏品终于有了亮相空间。

▲洋房建筑面积约143㎡户型示意

也因为客厅轴线开间能达到约7米,客厅分成两个空间完全没问题。

沙发区留下约4米净宽足够,配合单人位沙发、大屏幕电视、展示柜等,构建家庭娱乐休闲中心

沙发背后剩下约2.8米净宽,可以做多功能活动区。摆一张长条桌,与餐厅圆桌形成功能互补。

圆桌只用于吃饭,长桌可用于品茶、读书、业主临时办公、孩子写作业等,生活场景更丰富。

一体化的LDK空间,家人在不同角落都能形成很好的互动,情感沟通更强。

▲洋房建筑面积约143㎡户型示意

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而且,所有洋房的首层均带有合法合规的室外专属庭院,结合高标准的社区园林,令洋房也能拥有类墅居体验,实现和小高层不同的景观效果和生活情境。

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