深圳静安府值得买吗？静安府优缺点分析析(内附图文解析)

（静安府）由华润+保利集团联合开发，总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。

总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个，车位占比1:0.96。保利-华润-静安府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

龙岗中心城，静安府于2023年6月7日首次取证入市，推出1栋A/B座，共259套房源，面积86㎡的3房1.9卫，89-91-95㎡的3房2卫户型，备案单价3.82-4.47万/㎡，备案均价4.16万/㎡，总价328万-423万/套。
后面于2023年11月26日再次取证加推2栋，共184套房源，面积80㎡的3房2厅1.9卫，112㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.71万/㎡，备案单价3.29-4.27万/㎡，总价264-477万/套，计划在2025年8月底之前带精装交房。

项目首次开盘1栋的时候，当时是打出了87折优惠，折后均价是3.6万/㎡，折后单价3.32-3.89万/㎡，总价在285-368万/套。

后面在加推2栋的时候，备案均价整体比1栋降低了4400元/㎡，还打出了85折优惠，现在折后均价是3.16万/㎡，折后单价2.8-3.63万/㎡，总价在224-400万/套。

如果现在2栋的折后价格去按照当时1栋的备案价核算，相当于打出了76折优惠，并且因为2栋是2梯6户，1栋B座是3梯6户的原因，2栋的得房率整体对比1栋也要高上5%，按照80㎡算一个厨房面积差不多就出来了。

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80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧双飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.14%（不含赠送），有西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.3米开间，全屋飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率75.74%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.6米开间，全屋飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.14%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

项目距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行需要23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站到大运，可换乘3/14号地铁线，未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通，届时可在一个小时内通往深圳各大区域。

另外项目家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，可快速通达全城。

项目自带一所6班制幼儿园，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在龙西小学，初中学区划分在华中师范大学附属龙园学校初中部；另外在项目西北侧300米有规划1所九年制公办学校，目前暂未动工。

龙西小学，该校创办于1923年，现有36个教学班，在2023年的小一录取积分是65.85分（社保129个月），招生300人，属于第七类生源。

华中师范大学附属龙园学校，在2023年的初一录取积分是68.45分，招生400人，也属于第七类生源。

项目有自带底商，周边还有珑禧雅苑，岸上林居等社区底商，在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city，4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。

项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，地处龙岗中心城龙西片区，一直被誉为龙岗中心城后花园，周边公园配套丰富，在2公里范围内覆盖了龙岗儿童公园，回龙埔公园，证券山公园，紫麟山公园，红花岭低碳生态公园。

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