8.12济南土拍再现溢价地块，均来自历城区！

济南土拍市场今日迎来3宗居住用地成交，土地面积总约101.4亩，总成交价格90333万元。

本次土拍原挂牌时为9宗（5宗居住用地+4宗商业用地），均来自历城区。8月9日济南公共资源交易中心发布补充公告，将其中2宗居住用地和4宗商业用地延期至8月26日上午9:30进入延时竞价环节。

今天的3宗居住用地均顺利成交，其中2宗地块溢价成交，成交结果有些令人惊喜。

居住用地WSR1101-1、WSR1103-1位于张马大街以东、开源中路以南，两宗地块虽然相邻，但均为单独出让。

WSR1101-1地块用途为城镇住宅用地、公园绿地，土地面积25972㎡，容积率2.0，2家房企竞拍2轮后成交，楼面价6410.17元/㎡，溢价率0.6％。

WSR1103-1地块同样用途为城镇住宅用地、公园绿地，土地面积20462㎡，容积率2.0，底价成交，楼面价6304.86元/㎡。

根据规划显示，这2宗居住用地都没有额外的捆绑条件。从位置上看，2宗地块位置还不错，周边有多个社区，如张马新府、中建蔚蓝之城、瑞马国风等，商业方面离万虹广场也不远，交通方面向北有9号线开源路站，向南有3号线张马屯站、王舍人站。

张马屯站地块位于工业北路以北、张马大街东侧，地块用途城镇住宅、城镇社区服务设施用地，是本次土拍竞拍次数最高的地块。该地块土地面积21171㎡，容积率2.3，同样是2家房企竞争，竞拍5轮后以31234万元成交，楼面价6414.43元/㎡，溢价率2.63％。

据挂牌信息显示，竞得人需在地块内无偿配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、1处建筑面积不小于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。

该地块位置离WSR1101-1那2宗地块都不远，离万虹广场和3号线张马屯站都相对较近。

说来现在的土拍市场也让人看得云里雾里，看似市场差常常底价成交，但又会冷不丁冒出来几宗地块溢价。也没法说市场不错，毕竟底价为常态，还时不时提前终止或者延期，在一定程度上也能看出土拍市场没那么炙手可热。

本来7.8月就是房地产市场的传统淡季月份，转眼8月都已过去多天，济南楼市依然冰火两重天，地段好的改善型楼盘依然深受青睐，发展中片区的刚需楼盘、二手房等等意向者寥寥。6月的70城数据公布后也能看出济南市场没有得到振奋，希望7月和8月的数据表现会好一些，毕竟7月不仅发布了新政，LPR也是又降了10个基点。

近期，不少项目的规划有所调整，一起来看看吧。

1、龙湖御湖境A-2地块

龙湖御湖境项目的A-2地块位于槐荫区青岛路以南，淄博路以东。本次涉及调整的是一期和三期的开发楼栋。

根据公告显示，本次调整是为了贴合市场需求对户型比进行了优化调整。

调整后，一期8#楼层数由23F变为22F，首层层高优化，建筑高度变为67.15米。总户数由265户变为259户。在5#楼和1#楼居住公寓数量减少，一期居住公寓总户数由28户变更为25户。

此外，机动车停车位个数也进行了微调，由476辆变为309辆，地下总建筑面积由15784.21㎡变为8764.82㎡。

三期各楼栋总建筑面积与楼栋定位微调。10#楼局部层数增加一层，变更后建筑高度为53.4米，11#楼层数由17F变为18F，建筑高度变为53.8米。总户数由202户变为208户。

机动车停车位个数同样进行了微调，由309辆变为296辆，地下总建筑面积由9645.28㎡变为8933.92㎡。

2、文誉城A-3地块

文誉城A-3地块位于工业北路以南，奥体西路以西。

本次涉及调整的是地块一中的部分楼栋，根据日照复核，2#楼二层西单元东户和3#楼二层西单元东户，因不满足大寒日满窗日照2小时要求，这2户将由住宅调整为居住公寓。目前地块一总户数229户，其中7户为居住公寓。

另外13#楼屋顶层电梯机房北侧造型缩小300mm。

3、四建美林丽景

四建美林丽景已经是准现房了，位于七里堡小区以东，富翔天地小区以西。

本次规划核实公告显示，为保证建筑结构安全及使用合理、优化车库布局做出调整。

1#楼向东平移0.77米，东北角地下车库入口向东平移8.96米，东南角地下车库入口向西平移12.88米。

公告还显示4#楼和5#楼南立面，阳台与相邻卧室外窗之间应有墙体，立面图错误，以平面图为准。

以上就是本次推文的全部内容，感谢大家阅读。

对了，8月15日国家统计局网站将公布7月份的房地产开发和销售情况月度报告，7月新政和LPR基数再次下降对济南房地产市场是否有作用，让我们共同关注。