2024国贸虹桥璟上（官方网站发布）国贸虹桥璟上2024最新房价曝光

年前上海松绑了非沪籍单身外环外限购，叠加此前认房不认贷，降首付比、贷款利率等众多楼市政策。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

日前，贷款利率再次降低，这一连串利好预计会释放出一大波积压已久的置业需求。

果不其然，开工后到现在收到大量咨询，其中以类似“预算500万级，想趁新政快速上车！”最多。

那很多小伙伴可能第一次关注房产，我给大家理性分析一波：

首先，500万级买新房哪些要素更关键？

1、地铁！关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外单身放松限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性。

2、潜力板块！不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级商办加持，且近些年能兑现。

3、国企品牌，早交房大大加分！买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选。

4、社区&街区精致氛围！现在年轻群体不止关注室内空间，他们更向往日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk的小资生活，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气，被越来越多购房者看中。

5、差异化品质！如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目。

其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？

经过市场去化，徐泾、江桥以及宝山外环附近门槛价至少600万了；

更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，我想无非就两个：

一是理想之地，但积分很不友好；

二是青浦赵巷国贸虹桥璟上，去年三次开盘热销，印证实力红盘。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有地铁、有热度、有板块潜力的500万级红盘！

当然你会问，为何不等一等后续楼盘？

一方面，我们排摸过2024年上海待拍土地，几乎没有500万级近地铁的地块，你再等也等不到像国贸虹桥璟上这么优质的项目。

另一方面，政策利好不断，叠加年后常规小阳春，一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中。

另据小胖君了解，国贸虹桥璟上还有一次加推，但套数少且价格预计略高一些，当下在售房源更具性价比。

所以，国贸虹桥璟上

不仅是当下500万级中更有价值、更具潜力的项目

且入手时机点好，趁“大部队”还没反应过来

赶紧上车

项目在售部分建面约89/105㎡3房以及129㎡4房

其中建面约89㎡3房非常适合单身及小家庭

首付只要137万起，只剩40多套了

再分享一个独家消息：

项目现在楼栋已全部封顶

参考国贸全集团已交付的项目

很多都是提前半年到一年甚至更久交付

所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付

如果真能实现，有望2025年新春前后交付

（仅为预估，以开发商实际交付为准）

这不比你买要到2026年年中交付的新房香多了？

项目示范区实景图

直线距离地铁站仅约700米

当下500万级少有的地铁房，5站虹桥商务区

纵观现在500万级板块，地铁房凤毛麟角。

比如嘉定新城，除了难以买到的理想之地，其它项目几乎都走不到地铁站。

而国贸虹桥璟上直线距离17号线嘉松中路站仅约700米，这个距离恰到好处，既适合通勤，又尽可能规避噪音。

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

17→2号线，一路串联的皆为高能级商办。换言之，市区高收入人群更容易被导入到赵巷。

示意图

越级地段，土拍三连涨+澎湃科创势能

500万级买进赵巷超值！

虽然现在倒挂在收窄，但板块潜力依旧是重中之重，毕竟这不会是你最后一次买房，你将来需要更好的置换筹码。

小胖君对赵巷的看法是：“这是一个价值越级的板块，它蕴藏的潜力甚至能挑战外环旁那些优质的600万级区域。”

用500万级价格买进赵巷是超值的！

第一，嘉松中路站土拍已三连涨，最新联动价来到56000元/㎡，那国贸虹桥璟上性价比凸显。

联动价三连涨的背后其实也反映政府对于板块价值的持续看好。

第二，都说买房要跟产业走，那嘉松中路站产业势能堪称500万级独一档。

项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业，从能量来看剑指“上海下一个科创中心”。这就完全把项目和其它同价位产品区隔开了，项目周边就有“人才造血”能力。

目前嘉松中路站大规模商办正如火如荼建设。

这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员预计15万。

目前已有众多科创龙头企业入驻。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲。

据悉已累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

在市西软件园周边，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，预计引入2万员工。

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。此外还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

有意思的是，项目前期客户把这里称为“小漕河泾”。

那试想漕河泾、张江高薪人群对周边板块的价值辐射作用，而于国贸虹桥璟上，可不是辐射，是就在嘉松中路站商办集群旁，位于高能级商办极核的风暴眼。

国贸地产超高诚意度

提前兑现滨水展示区+预计提前交付

保交房大环境下，大家买房优选是央企、国企。

国贸地产作为深耕上海的国企，很好担当起了社会责任。注重交付品质且尽可能提前交付，是它一贯的风格，近些年接连筑造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等住宅标杆，口碑很不错。

这一次在国贸虹桥璟上，国贸地产更是倾注大量心血，为了让购房者能更真实感受未来生活场景，开发商花大成本提前兑现滨水展示区。

更据悉，项目现在楼栋已全部封顶，参考国贸全集团已交付的项目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付，所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付。（以开发商实际交付为准）

那假设提前一年交付，我们计算一下大家得到的实惠：

· 本来房贷白交两年，现在缩短一年：以总价500万例，首套贷款约350万，每月还款约1.64万（按最新商贷30年利率计算），一年省20万。

· 同步租房：房租就按5000元/月左右，租金=5000元×12月=6万！

· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑。

可见若早交房一年，不仅入住周期短，且节约了大量过渡期成本。

再加上项目在滨水展示区上的兑现力，国贸地产这次展现出了品质国企极高的诚意度，也为大部分首次购房的小伙伴注入了一针强心剂——让一切尽可能所见即所得，买得更安心。

项目示范区实景图

就冲国贸地产的诚意，500万级新房不买它买谁？

向内：隐奢度假氛围向外：精致烟火气

回到社区，国贸虹桥璟上前期业主大部分是收入、素质相当不错的年轻家庭。

现在年轻群体不一样，他们向往一种向内是隐奢度假氛围，向外是精致烟火气的生活方式，尤其是向外，年轻人希望生活更有趣、更有品味，街区充满活力，下楼就能找到志同道合的小伙伴惬意社交、娱乐、运动。

当“保交房”成为主流，国贸地产已在“造生活”的赛道上遥遥领先了。

项目是市面罕见的“双水系、三岛屿”社区，地块天赋拉满。

项目效果图开发商也花了很大心思把水系优势发挥到了极致。

三座“岛屿”都有不同主题，并设置了非常丰富的景观节点。以后整个小区碧水环绕、绿茵延绵，业主回家后，可以尽情把生活融入惬意的生态园林中，享受远离城市喧嚣的滨水慢生活。

项目效果图

国贸虹桥璟上还精心打造“四季长廊”。春日漫步樱谷、夏季粉黛团簇、入秋杉林听涛、凛冬梅香扑鼻，项目以色彩视觉手法，通过春夏秋冬四季布局，演绎出时移境迁的时光故事。

示意图

以实际交付为准在外部，国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，家庭露营、亲子玩乐、健身休闲就在家门口。这样就形成了内外双公园的场景，国贸虹桥璟上的居住环境在500万级中独树一帜。生活在国贸虹桥璟上，不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。再向外，精致烟火气愈发浓郁！吃、喝、玩、乐一应俱全，且氛围感时尚潮流。从国贸虹桥璟上出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，即将开业，日咖夜酒家门口就能满足。

示意图

周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样。

压轴40多套89㎡3房，错过再无！更有优质105㎡以及大虹桥臻稀4房改善

项目户型设计颇具创新力，也更耐住，相信步入二手房市场将收获下家更多青睐。

其中，建面约89㎡3房很适合单身人群和年轻家庭，目前在售最后40多套，后期再无！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

首付137万起，资金压力不至于太大，就能上车大虹桥三房；

三房功能性灵活满足未来家庭成长需要；

厨房采用开放式设计并外沿了岛台，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。（该设计为样板间展示，具体以交付为准）。

边套北向房间实现两面墙开窗，不管做卧室还是书房都非常明亮。（该配置仅边套户型有）

建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。

尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。

全屋六飘窗：大大延展了使用空间。

三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准样板间照片：

样板间实景图

预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准样板间照片：

另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。