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松江新城EBD·双河景·近万达建面73㎡丨74㎡♥精致两居总价320-350万住新城低首付丨轨交便利丨毗邻上师大附小松江恒都云湾售楼处电话☎：400-885-2009

项目信息：项目详情

产品性质：住宅

占地面积：2.8万方

产权年限：70年

总建面积：6.8万方

交易流程：一手交易

总楼栋数：7栋楼

首付比例：3成以上

拿地时间：2021年

在售面积：73㎡、74㎡

梯户：2梯4户

在售均价：4.7万/平

容积率：1.6

在售总价：320-350万

开工日期：2021年

得房率：76%

交付日期：24年12月31日

层高：2.9米

交付标准：4、5、6幢装修交付；2幢毛坯交付

总高：2、4幢-13层

物业费：3.7元 /平/月

5、6幢-16层

车位配比：1:1.1

地面停车：无，人车分流

恒都·云湾整个项目占地面积近约2.8万方，总建筑面积约6.8万方（其中地上约4.6万方），容积率仅只有约1.6，绿化率约35%。小区住宅总户数为580套（可售544套），车位配比约为1：1，整个小区共由2栋16层、2栋13层小高层和2栋7-8层洋房组成。

区位价值

松江新城大势都心

松江新城，位列上海“五大新城”战略增长极，千亿级重大项目投资，超百万人口规划，依托“一廊一轴两核”空间发展新格局，共享长三角一体化发展红利。

产业集聚 未来高地

G60科创走廊云集巨人网络，飞科电器，海尔智谷等实力强企，周边坐落台积电、修正药业、腾讯超算中心等科研基地，腾飞势能叠加，海量机遇一触即发。

登顶城势主场主宰菁英生活--8大价值助力安家

【立体交通出行无阻 】

“一横三纵”高速路,“双站双轨”通勤圈，迅捷往返虹桥国际枢纽、漕河泾开发区、徐家汇、新天地、南京西路、世纪大道等区域。

【全龄优教护航成长】

比邻茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，实现目送式上学;周边上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、松江二中等学府环绕，书香启迪人生。

【双河水岸 生态低密】

外揽原生态双河景,内筑三大园林景观,约1.6容积率、人车分流社区，惬意亲近自然;五维配套涵盖活动中心、公共健身区、休憩赏景带等，唤醒对品质生活的热忱向往。

【璀璨商圈 举步繁华】

万达广场、印象城、马利来广场、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等商业体丰盛林立，尽享繁华簇拥的都会时光。

【绿意生态甲级医养】

比邻五龙湖公园、松江中央公园,可骑行、漫步、闲坐，沉浸自然之美;上海市第一人民医院(三甲)、上海中医药大学附属医院(三甲-在建中)，臻享健康生活。

【 精奢小户 轻松置业】

建面约 73/74 m轻奢两房，在周边新房价格走高、二手房价格倒挂的局面之下，恒都·云湾房地联动价仅为 4.71万元/㎡，置业门槛更低。

项目配套

【交通】

项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线及规划中的T4，出行便捷。

【商业】

周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全

【医疗】

距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）

【教育】

项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）

【生态】

区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲

恒都·云湾 精品安居小户型 邀您入驻松江新城！

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恒都·云湾 给您至高的人文与生态体验！

设计风格

项目整体打造为现代美学建筑风格，以巨大玻璃宽幕，让您看到时刻流转的城市美景，在楼体上可以看到蓝天白云在墙幕间游走，四时异景特别漂亮，这就和我们小区名字当中的“云”字相呼应。我们采用了流畅的L型延展线+横向线条的设计，用极简手法与线条艺术展现了一种年轻轻奢的格调品味。全外立面采用灰咖加米白的莫兰迪配色真石漆材料，耐久耐雨，无毒环保。在这里，就算您住了十几年还是能够看到亮丽如新的建筑外立面，同时辅以经典三段式立面结构，更加凸显建筑轻盈、通透的视觉效果。

景观绿化

这里两边就是我们前面已经和您提到的我们项目最大的亮点——双河景景观（激光笔指示）。首排双河景，坐享一线河景和“观澜听风”中央花园，推窗即可看到波光潋滟的原生生态景色，下楼即可随心享受全龄运动公园配套。这也是我们小区名字当中的“湾”字由来。

普通社区大部分都只有中央景观轴。您可以看到，我们除了楼王的中央景观轴，还有西区一个额外的中央公园，保证在每一栋的楼宇间均有充沛的绿化布局。整体采用了“一轴两廊”的景观设计理念，多处坡地式景观草坪覆盖，向内营造着舒适健康的自由活动空间。从绿化规划、园林到用材的选择和施工工艺，每一处细节都极尽推敲，以确保您生活在其中处处体会到“品质生活”这一理念。

在主体景观的构思之下，社区配有孩子的儿童乐园、青年的漫步道、老人的活动区等多个运动空间，满足全家人的健康运动需求。在我们充满人文情怀的社区内，您可以下棋、喝茶、交谈，我们的全龄社区可以充分满足您和家人茶余饭后的休闲娱乐，丰富您的住家生活。

现在，足够符合现代生活习惯与人性化需求的邻里聚场已成为衡量小区品质的标准，我们从业主日常活动的实用角度出发，将部分社区空间营造为“半开放”的公共空间，从而让社区成为一个有温度、有人情味的空间。

从以上不难看出，我们小区从品质出发，高颜值的建筑风格、高美感的双河景配以高标准的配套设计，相互支撑，立足打造成松江新城的标杆菁英社区。

【前沿LDK客餐厅一体化设计、南北通透】：买房往往追求的最基本的，就是住的舒服，住的舒服很重要。我们这个约74㎡2室2厅1卫的户型，运用了当下最前沿的LDK客餐厅一体化设计，两大功能区通联，充分利用空间，减少了压抑感与拥挤感，呈现出舒适大气的MAX宽幕景致视野，南北通透，实现了1+1>2的效果，再加上边套户型的优势本就是采光通风好，方正户型，采光充沛舒适，动线超级流畅！日常起居做饭或者玩耍娱乐，全全满足又互不干扰。灵动的空间格局，您可以颠覆旧有的沙发-电视墙布局，安置家庭影院等，二人的亲密世界或是孩子的游乐区，随心给居室的每个单元赋予不同的意义。

户型介绍

A 约91㎡ 3室2厅2卫

【约11米南向面宽、大横厅】：现在为您介绍我们约91㎡的3室2厅2卫户型。我们有很多客户都反映，非常喜欢我们这个户型里的大横厅。确实啊，大横厅是北上广等城市的中高端户型设计首选，我们这个户型拥有约11米面宽，而光这个大横厅面宽就有约5.1米，可以做到完全落地的大横窗，外面带一大阳台，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，整个空间无比通透，搭配我们的河景和园林景观，视野超级开阔！