广东
南沙旧改，也要跑起来了！
前有大井村二次喊话钉子户，后有南横村招标告示新鲜出炉。
不仅如此，南沙还有另外4个村顺利通过了备案，准备大展拳脚。
随着旧改加速推进，南沙区旧改的路子正在越走越宽...
｜南沙航拍
|广州楼市发布 摄
壹
南横村旧改再加速
现已进入招标阶段
近日，广州南投房地产开发有限公司发布了《南横村改造项目安置房建设（首开区）勘察设计施工总承包》的招标公告。
｜图源：招标网站
根据招标文件显示，首开区的建设包括设计在内，计划用时1095天，预计在2027年9月15日之前完工，标志着项目的正式启动。
其中 ，南投地产将负责项目中最关键的环节，包括征收、补偿和安置工作。
在完成建设后，将其交由政府收储，进而在招拍市场上进行出让，也就是所谓的“做地模式”。
做地模式最大的好处在于，可以尽可能减少旧改过程中可能出现的风险，确保项目能够顺利进行，同时也保障居民利益最大化。
｜图源：招标网站
目前，这条村上个月已经完成表决，超过了7成民众赞成，满足"双2/3"原则。
再加上此次招标，意味着后续旧改的速度将会加快。
｜图源粉丝供图
根据公开信息，南横村城中村改造项目总投资53.25亿元，片区改造占地面积78.30万平，工程斥资和规模都很大。
拆迁工作将重点对原有旧村居建筑进行拆除，土地通平整理。
总征拆建筑面积达37.79万平，复建安置建筑面积59.94万平，另外还有 10.48万 平的市政基础设施和公共服务设施以及 23.50万平商业。
若是成功改造，南横村教育、医疗、商业配套都将得到补足，生活便利性也将得到进一步的提高。
｜广州楼市发布 制
从地图上看，南横村旧改地段优势显著。
项目位于南沙湾板块， 周边 拥有南沙资讯园、南沙区妇幼保健院等 配套， 地铁4号线南横站也在项目范围之内，可以直达琶洲。
值得一提的是，项目景观优势也很明显，不仅三面直面狮子洋，还拥有南沙天后宫、黄山鲁森林公园等景观。
贰
南沙开始发力
多个村旧改火力全开
今年以来，南沙旧改的步伐明显加快。
前有 大井村 的果断行动，二次喊话钉子户，后 有广隆 村、鹿颈村、塘坑村、大涌村以及东井村把旧改提上日程！
多个旧改项目集中发力。
｜广州楼市发布 制
从目前进度来看，黄阁大井村的进度最快。
其次是已经通过表决的南横村。
至于其他的村，均已通过项目备案，陆续会在2028-2035年之间完成。
可以预见，随着旧改全面推进，南沙无论是产业与配套升级，还是城市界面与人居选择，都会有质的飞跃。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，速度最快的大井村旧改，目前已经初步显现成果。
2022年底，大井村旧改融资区的南沙十里方圆一期收楼，目前已经是准现楼状态。
｜广州楼市发布 摄
第二期工程则计划微改造，聚焦于村落原貌的保护与提升，并规划了二三期的安置区。
上个月底，大井村经济联合社喊话钉子户，并计划8月10日至12日召开股东大会，表决回收集体土地使用权。
如果按照上一次铁英中学项目的成功经验，本次大会的表决很有可能会得到高票通过。
这样一来，大井村的旧改项目将能够继续向前推进，村民们搬入新家指日可待！
｜广州 楼市发布 摄
与此同时，大涌村旧改项目也步入正轨，此次旧改为村集体增加了约900万元的收入，并将成为南沙区综合开发的“三旧”改造示范区。
东井村旧改全面启动在即，目前已经顺利通过备案审批， 预计总投资金额达到27.6亿元， 项目预计在 今年10月正式动 工 。
而广隆村、塘坑村和鹿颈村方面，同样也进入前期阶段。
｜南沙航拍
|广州楼市发布 摄
楼市君看来，南沙区的旧改能对南沙区城市界面和配套体系，实现全方位的重塑。
对于南沙区来说，区域旧改的加速，有两层意义：
一来，拆除了旧楼，增加了区域配套设施，有利于改善居民居住环境和生活质量，满足居民日常的教育、医疗、购物方面需求。
二来，旧改重新规划了土地用途，提高土地利用效率，进而带动经济发展。
那么最后，你最期待南沙区的哪个村的改造呢？
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