降物业费？沈阳有望降低物业费吗？官方答复来了

今年以来，重庆、武汉、青岛等多地相继发布新的物业服务收费管理办法，其中，重庆中心城区电梯住宅分为四个收费标准，最高为每平方米1.9元/月，由于这样的价格低于很多小区的现行收费标准，因而很多业主呼吁要求降低物业费。

其实政策是一方面，受限于经济复苏不及预期，不少行业出现了降薪、裁员潮，同时房价下跌、物业服务满意度下行等多方面因素综合影响，“降物业费”风潮愈演愈烈。目前沈阳物业费现状如何？沈阳有望降低物业费吗？

沈阳物业费现状如何？

沈阳2024年7月部分在售新盘物业费一览

目前沈阳不同业态的小区之间差异很大，在售楼盘中物业费中较高的超过6元，不过大部分在售楼盘物业费多在2.5-3.5元之间。

如果按照3元物业费标准计算，100㎡的房子一年物业费大概在3600元左右。相较于沈阳一些老小区楼盘的物业收费1元、2元来说，沈阳目前在售的不少楼盘物业费都有了明显提升。

那么为什么物业费会越来越贵？一方面物业运营的成本在逐年增加，在考虑运营成本、人力成本的基础上，新房物业费也确实需要一定的上涨。另一方面近年来科技住宅、会所盛行，对于科技系统、健身房、休息室等的维护需要一定的成本，这些费用在老旧小区内并不多见。

近几年，沈阳扎堆入市的新盘陆续交付，这部分次新楼盘物业费也多在3元左右，然而上涨的物业费并没有对应更高的服务水平，同时房价下跌、裁员等也让更多业主希望物业能够降费提质。那么，沈阳未来有望降低物业费吗？

沈阳有望降物业费吗？

近日，沈阳房产局针对物业管理降费提质激活二手房交易的提案进行了答复，这份答复中提及了几个重要的内容。

物业费实行政府指导价！《辽宁省物业管理条例》第四章四十二条规定，住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门制定，并定期公布。下一步，市发改委将会同房产局，共同推进制定住宅前期物业服务收费政府指导价工作。

沈阳空置房物业费的收取减免还需等待。关于研究制定减少空置房屋物业费可行性措施问题，目前房产局将引导物业服务合同双方主体通过合同约定的方式，对空置房减免物业费标准进行约定落实该问题。省住建厅也表示，待下次修订我省《物业管理条例》时，会考虑修改相关条款，并报省司法厅审核，省人大审定后公布。

住宅前期物业费由政府指导，后期物业费降价与否是需要业主委员会与物业协调。其实作为普通居民而言，我们真正想要的是“物有所值”。