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京能丽墅位于大亦庄新城，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里。

项目容积率仅为1.05，规划152户，户型为建面约170-320 ㎡的新中式风格叠院。，根据预售证信息显示，此次获批住宅拟售价最低约3.5万/㎡。

采育别墅区近百万平米低密土地规划，迎来兴创投资、北京城建地产、北京住总地产、路劲地产、京能地产五大头部房企的布局，京能·丽墅是采育目前已拍出、未露面的最后一宗地。

项目地处首镇路与育林街交汇路口西南角。项目1.05容积率，低密纯墅区，新中式建筑风格，规划152套叠拼，下叠建筑面积约234-328㎡、上叠建筑面积约157-227㎡，每户均有首层入户花园，上叠还额外获赠观景露台。首层层高3.3米，地下层层高3.85米，大大提升了空间感，楼间距最高可以达到23米。

3万+的价格优势，真别墅与低总价的搭配，北京新中产们或许能在这里提前一圆别墅梦。

综合商场：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等。

医疗配套：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院，北京最知名的全科三甲医院之一，同时未来区域内将不断完善医疗配套，为业主的健康保驾护航。

教育配套：项目周围教育配套齐全，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕

休闲娱乐：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。

区位优势：项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

交通优势：六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路

三横：南六环、首都环线高速、采林路

一轨：S7城际铁路联络线（在建中）

驾车路线

1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，用时约43分钟；

2. 大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟

3. 旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；

4.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；

5.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；

6.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。

轨道交通：S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

预计2024年，全线贯通。项目出发，用时约10分钟即可抵达亦庄东站、大兴国际机场，用时约30分钟到达国贸CBD，极大提高出行效率。

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