成都昨天再放“吸星大法”，德阳咋个办？！

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成都楼市大门，全敞开

老大哥办事就是猛，昨天一个大招，又把周边县市区的楼市干懵了。

反正只要你现在想买，那就是想方设法让你享受首套房的首付和利率！

从不再审核购房资格，到开放三圈层的限购，到现在全面放开，成都这下可以说是面向整个大西部大开了大门。

以前的大哥高攀不起，现在的大哥主动敞开大门，这还不得脚底板儿抹油赶紧上？

我不关心大省城的朋友们，是不是要面临海量二手房上市了，是不是要打价格战了，我只关心一点——

德阳的购房者是不是又要被吸走一大波去成都了？

尤其是优质的、有钱的改善客户。

没办法，这就是事实，每一次成都楼市政策开放，都要吸脱一大群人走，不止是德阳，周边城市都是一样的。

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不想被走，靠什么？

我看网上说，要破解吸星大法，有易筋经、有寒冰大法，但我又确实不是武侠迷，当年就光顾着看令狐冲去了，无法分辨。

但这城市之间的“吸星大法”又是另当别论。

大城市的虹吸，确实只会越来越强大。

比如说，北京和环京地区。

作为首都，其强大的经济、文化和教育资源吸引了全国乃至全球的精英汇聚。这种集聚效应导致周边环京地区，如燕郊、固安等地，房价一度飙升，但居住成本与生活质量的提升并未跟上房价的步伐。随着北京非首都功能的疏解和限购政策的实施，部分人口开始外溢，但北京的核心吸引力依然强大，虹吸效应显著。

还有，上海与长三角地区，虹吸效应使得周边城市的优秀人才和资本不断流入，进一步推动了上海的繁荣发展，同时也加剧了区域间的不平衡。

以及非常典型的广州与珠三角地区，周边城市如佛山、东莞等，虽然也在快速发展，但难以完全摆脱广州的阴影，面临着人‍‍才流失和产业升级的挑战。

所以，如果你是成都，你会停下来等着下面的县市区吗？

你只会抓住一切人力、产业等资源的机会越跑越快，因为成都的前面，还有苏州、武汉、杭州、重庆，就算超过了这一波，又还有北京、上海、广州、深圳等等这些超级城市、以及以它们为核心形成的都市圈、城市群。

而成都的都市圈，2021年11月才被正式批复。

看嘛，大哥压力也很大。

那大哥有大哥的压力，德阳又该咋个办？

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德阳咋个办？

卷嘛！

先卷一波政策，比如先把存量房的利率给德阳人降一波，让改善客群压力减小，刺激再购房；

或者再出一轮购房补贴，无差别覆盖，只要买房就补贴，200元/㎡起步！

再卷一波产品，开发商们整点高精尖的，把面积再整大点，物业服务再整好点，精准解决高端客户“在德阳买不到豪宅只有去成都”的痛点。

其他还有什么建议，大家也可以在评论区说哟。

要我说，德阳也很好啊，虽然比起大哥那是莫法比，但不论是城市发展，还是居住环境，都是巴适得板！

论经济实力，成都开始做都市圈，德阳首当其冲成为了三大会员城市之一，还是成渝地区双城经济圈和环成都都市圈的重要节点城市；城市位于丝绸之路经济带和长江经济带的交汇处、叠合点，是倾力打造的“成都国际化大都市”北部新城。

上个月，德阳还入选2024年中国百强城市排行榜，居第87位，超过了同样上榜的川内城市宜宾。

这个榜单根据入围城市的硬经济指标，包括GDP、公共预算收入、金融机构存款余额等，以及软经济指标，包括科教、医疗卫生、环境等综合得分进行排序，简单来说就是一个城市的综合实力排名。

这些都是天选的机会，也是实力的印证。

论居住环境，德阳靠工业起家，时至今日，依然是“中国工业脊梁，大国重器支点”，是工程师们向往的星辰大海。

这里的产业虽然以重工为主，但居住环境真的非常宜人：高大陡峻的龙门山脉向四川盆地过渡，位于西部的崇山峻岭，如同一道天然的屏障，有效阻挡了源自太平洋的温暖湿润东南气流。

当这股气流遭遇这些山脉时，被迫抬升上升，随后与高原上冷冽的空气交汇，这一过程促使了水汽凝结，从而带来了丰沛的降水，滋养出绵远河、石亭江、鸭子河、青白江和凯江等一众河流。

这些河流，流经德阳各个城市区内，形成了“一半山水、一半城市”的居住环境，四季分明，气候宜人，德阳还是“候鸟之城”，每年候鸟都会翻阅千山万水来德阳过冬，旌湖还是四川十大观鸟胜地之一。

德阳，虽然城市规模不大，但单从居住的角度来看，有一种回归生活本真的松弛感、舒适感，尤其是对于西北地区的客户很有吸引力，不然前几年为啥那么多西北客户来广汉、来德阳买房？

而更为重要的是，现在德阳到成都的动车，最快只要十多分钟，还有地铁摆渡车，有到成都、绵阳机场的候机厅，还有S11线市域铁路也已经在修建，德阳和成都之间的“距离”还在不断缩短，工作在成都，居住在德阳的同城化，已经被很多人实现。

最后还有一点很重要。

以前很多从德阳到成都买房，是为了坐等升值，但现在，楼市变天了，房住不炒了，商品房的投资价值大打折扣了，居住价值回归了，那又何必再去大城市“死守”一套房呢？

有个朋友说得挺有道理：200万丢到成都楼市，你只能去大面、龙泉驿老城、斑竹园等，温江都要卖1.4万/㎡，崇州、大邑都要八千多。

但是在德阳，200万能柳梢堰公园旁边位置极好的梧桐·骊府大平层、能买旌湖边的同森大平层、能买东湖山边的现房叠墅凤翥澜山、还能买文德湖旁边的文德湖屿·树洋房！

那是选成都还是选德阳？

其实这种选择没有对错。

只有合不合适。

下面还有重点

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