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8月7日，2024年四批次土拍正式开拍，5幅地块共为新房市场新增25.55万方的供应，总成交价109.4852亿。3幅底价成交，1幅全国单价地王，两级分化严重。

最受瞩目的“小米地块”徐汇区斜土街道xh128D-07地块，最终由绿城以封顶价收入囊中。该地块历经72轮出价，达到30%封顶价48.048亿，最终以摇号形式决出最终归属。

至此，凭借131045元/平的成交楼板价，全国单价地王诞生。

此前的记录同样由上海保持。2016年8月18日，融信110.1亿斩获静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价10.03万每平方米，距今已有2911天。

然而更戏剧的是，这已经是今天绿城拍下的第二幅地块，上午的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块也由绿城拍得，此次出征斩获颇多。

该地块由于当年被小米竞拍准备建总部，后被政府收储而被进入大众视野，据了解本次吸引了7家竞拍房企，包括招商&徐汇城投、中海、保利发展、越秀&象屿、绿城、华润、华发，而这个地块的魅力可远远比它的八卦精彩。

该地块的属性在政府收储之后由商办改为住宅用地，徐汇滨江一直是上海豪宅市场中的香饽饽，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，高品质的住宅用地无疑是抢手货。

而从地理位置上看，该地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。

1、徐汇区斜土街道xh128D-07地块

出让面积16666.04㎡，容积率2.2，建筑面积36665.29㎡。起价369600万元，起始楼面价100804元/㎡，最高限价480480万元，上限楼面价131045元/㎡。

东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块。

地块航拍图

地块位于徐汇滨江板块，紧邻西岸金融城，周边优质配套集聚。

4、7、12号线三轨环绕，最近站点为4、12号线换乘——大木桥路站，此外，距内环高架路入口约300米，打浦桥隧道仅100米，还有龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等。

西侧一路之隔为南洋中学，周边江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等教育资源聚集。

坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源；西岸金融城，复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺。

东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、上海南园滨江绿地、龙美术馆、星美术馆等满足景观休闲需求。

地块北侧的汇元玺项目，成交于2022年6月，有招商蛇口&香港置地&徐汇城投一次性报价竞得，成交价47.3亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡，中小套型比例80%。

该项目于去年11月和今年3月分两次开盘，即开即罄，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围。

南侧的香港置地启元，全部为258-548㎡的大户型房源，均价178000元/㎡，于今年4月开盘热销，认购率235%。

地块位置图

2、浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块

出让面积16730.21㎡，容积率2.3，建筑面积38479.48㎡。起价196280万元，起始楼面价51009元/㎡。

东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路。

地块航拍图

地块距离轨道交通18号线北中路站0.9公里，周边罗山路（高架）、高科西路、沪南路等主干道。

教育资源有上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等。

周边北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源集聚。

东侧300米为今年3月一批次首轮中，中铁建&厦门国贸竞得的1宗地块，成交价49.8亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，目前还在挖土。

地块位置图

3、虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块

出让面积10159.96㎡，综合容积率2.44，建筑面积24772㎡。起价112712万元，起始楼面价45500元/㎡。

东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。

地块航拍图

地块距轨道交通3号线江湾镇路站0.6公里，逸仙路高架路，万安路、新市南路、逸仙路等交通路网发达。

红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院、平溪商业广场、吉买盛超级购物中心、江湾公园等形成一站式生活配套氛围。

2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边1宗宅地，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡。项目案名为中建虹悦里，目前还未入市。

西侧紧邻虹盛里项目，于去年7月底首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%，迄今网签去化97套，去化率22%。

地块位置图

4、青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块

出让面积14007.5㎡，容积率2，建筑面积28015㎡。起价42863万元，起始楼面价15300元/㎡。

东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。

地块航拍图

地块毗邻17号线赵巷站，无缝衔接2号线、10号线，周边道路有崧泽大道、崧泽高架、北青公路、赵重公路等 。

教育配套有九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等；医疗配套有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等。

还有虹桥万科红生活广场、意邦建材市场、重固镇体育公园、重固综合体育场、重固镇体育公园、重固综合体育场等商业休闲资源。

地块东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰项目：

保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.7亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。

项目一批次房源于去年12月首开，推出393套房源；二批次于今年6月加推，推出130套房源，整盘当前累计去化54%。

大名城映辰由2宗子地块组成，本案东侧的二期成交于2022年6月，成交价8.9亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡；一期成交于2021年12月，成交价13.5亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。

项目2022年11月首开，目前全部房源已推，共1281套，当前去化率68%。

地块位置图

5、奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块

出让面积58003.7㎡，容积率2.2，建筑面积127608.14㎡。起价255217万元，起始楼面价20000元/㎡。

东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路。

地块航拍图

地块距离5号线奉贤新城站1.1公里、沪金高速0.3公里、上海绕城高速0.4公里、南奉公路0.8公里、金海公路0.9公里、BRT南桥汽车站1公里。

奉贤中学、奉贤中学附属初中、弘文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南音幼儿园、奉贤区中心医院等教育医疗资源环伺。

百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场、苏宁生活广场等顶级商业资源加持，2公里范围内还有上海之鱼。

东侧1公里，为今年4月一批地次轮中龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。

目前地块周边有中建御璟园、上江南璟荟名庭等新房在售：

中建御璟园今年来累计开盘2次，首批次238套房源均价55070元/㎡，认购率62%；二批次243套均价58820元/㎡，认购率26%，当前累计去化率35%。

上江南璟荟名庭当前累计开盘2次，首批次389套房源均价52659元/㎡，认购率99%；二批次379套均价53456元/㎡，认购率60%，当前累计去化率59%。