美国要降息了，经济拐点来临，房价会不会涨？

美国要降息了，全球经济将进入拐点，那我们的房价会不会再涨？很多人掰着手指等这一天，他们相信，只要美国降息了，国家就会放水，这样一来，房地产又可以迎来一波繁荣，毕竟之前几轮房价上涨，无一例外都是放水造成的，这些人要么手里有空余的房子，要么绝大多数资产都押在房子上，他们的想法，真的靠谱吗？

先揭晓答案，房地产的春天短时间都不会来了，国家放的水已经够多的了，决定房地产走势的不是美国降不降息，国家放不放水，根本在于，地产的历史使命已经完成了，除非你是刚需，否则我劝你，未来十年房子都不要碰房子。

那么，什么叫做房地产的历史使命呢？从大的角度来看，一个国家的经济模式都是有窗口期的，80年代，是倒爷的时代，那个时候你要是开个小卖铺、做点小生意，没准现在能和娃哈哈的宗庆后一样成功，人家就是推着自行车走街串巷叫卖出来的，90年代是进出口的时代，东部沿海的纺织业、服装和印染，承接了又一波红利，到了2000年以后，终于轮到房地产了，为什么房地产在那个时候脱颖而出，这是国家全面工业化的需要。

国家要实现工业化，必然需要很多钱，钱不能乱印，货币一旦超发就会导致经济过热，从而出现恶性通胀的问题，这个时候我们需要一个蓄水池来消化货币，同时又能支撑起工业化的任务，放眼望过去，经济体系中有这个实力的只有股市和楼市。

一开始，国家想的是两个池子一起用，结果发现，股市这个池子不好控制，07年大牛市的下一秒就是股灾，没有价值的资产被炒出了泡沫，等到泡沫被刺破的时候，经济将元气大伤。

既然股市不好控制，还是靠楼市吧，这就是为什么，07年股灾之后，立马就是一轮浩浩荡荡的房地产大改革。国内排在前几名的地产公司，几乎都是在07到10年上市的，比如碧桂园、恒大，这就是楼市的时代红利，房地产也顺势成为了国家经济的支柱性产业。

现代社会史告诉我们，除了像英国、西班牙这样的早期工业化国家，可以通过出海、掠夺和殖民来获取资金，其他的后发工业化国家毫无例外都选择了发展房地产，因为地产有两个天然的优势。首先，房子是不会长腿跑路的，他一定是本国的资源，第二，这个大饼人人都能咬上一口，最后就是全体居民来承担债务，稳定性极强，别人想干预都插不了手。

正是由于房地产强大的债务驱动能力，在国家快速城市化的过程中，GDP一定会腾飞，同时还伴随着上下游产业的崛起，包括钢铁、水泥、建材、装修甚至家电，这些行业创造了大量的就业，各行各业都赚到了钱，这些钱变成首付，这些人呢，背上30年的房贷，这样一来，钱又流回了房地产。

过去的二十多年，大家觉得国家发生了翻天覆地的变化，收入涨了十几二十倍，收入增长的背后，是国家工业化的全面进步。国家越来越有钱，居民的生活水平也越来越高，城市建设日新月异，各行各业欣欣向荣，从这一点来说，房地产确实是功不可没。

那为什么到了2020年左右，房价又开始下行了呢？这难道是美国加息导致的吗？肯定不是的，2020年，美国还没有开始加息呢，特朗普时代的货币政策一直是宽松的，而国内房价下行的根本原因，本质上还是居民的负债率水平被拉得太满了。

房地产循环表面上是资金在流动，本质上却是债务在流动，当居民通过房子承载的债务，超过了经济增长所能消化的程度时，房地产的循环就转不动了。有些城市的房价还是太高了，甚至到现在都是高的，为了有一套房，大多数家庭的六个钱包都已经被掏空了，不少人未来三十年的收入也搭进去了，2020年，居民杠杆率高达62%，历史性见顶，再加上，上面对房地产的态度也发生了变化，从房住不炒到三条红线，背后的意思很清楚，房地产已经完成了历史使命。

当然了，完成了历史使命并不是意味着就要被完全抛弃，只不过在未来的十几二十年，甚至更长的时间里，像以前那样卖地、盖楼、卖房的高周转已经维持不下去了，房子供过于求了，按照经济学的规律来说，它的价格必然是下降的。

那么问题又来了，楼市总不可能一直跌吧，什么时候房价才会企稳呢？别去看那些租售比、人口出生率，利率，这些数字都是忽悠外行人的，你就看什么时候大家的工资收入开始上涨，一旦工资开始企稳，房产的行情才可能真正好起来。现在这个时候，要是有人信誓旦旦说房价要涨，劝你上车，赶紧让他有多远死多远。

有人可能要问了，房地产不再是主角，接下去该哪个行业登台唱戏呢？是半导体还是新能源，还是和养老产业密切相关的医药？

不好意思，目前一个都不是。以前央妈印钱，可以通过楼市进入市场，开始正向的经济循环，最近三年，央妈印的钱一点没少，但这些钱大多还在金融系统里打转，说明能够真正取代房地产的巨型产业还没有真正出现，这也就是为什么，现在大家觉得日子这么难熬，钱越来越难赚，这就是转型的阵痛，什么时候日子会好起来呢，我们还在等待一场真正的产业革命，甚至可以说，全世界都在等，这也就是为什么，中美的科技博弈会越来越激烈。