苏州 镜湖原著出事了!最近卖疯了!不看懊悔！

苏州「镜湖原著」

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提到高端居所，很多人的第一反应是“很贵的房子！”。

但，究竟什么是“很贵”？

以苏州为例，我们首先印入脑海的是环金鸡湖区域清一色10w+房源，“贵”气十足，而深扒这背后的房价逻辑发现，这里除了自身的品质加持外，还占据城市稀缺的湖景资源，这才是关键。

我们从二手房网站上明显可以看到，“观湖景”三个字就是房价最好的保障。

（图源链家）

现在再回到开头的问题，什么是很贵？

金鸡湖之所以能出现高密度的10w+，“环湖”二字功不可没。毕竟随着土地不断开发，CBD可以转移，城市界面可以更新，但自然资源没法复制。房子不止是居所，还要能够占据稀缺的自然资源，才能支撑起房价。

在楼市，我们将这类附加值更高的房子称为“资源型房源”。

纵观世界富人，无不向往湖居生活的。因梭罗而闻名的瓦尔登湖，是马萨诸塞州富人最想居住的地方。再比如加拿大的安大略湖，是五条河流汇聚后孕育出的宝藏，湖畔别墅已成天价。

在中国高量级的都市中，湖居都是珍贵的，被无数塔尖追捧。比如杭州西湖、深圳香蜜湖等。

如今，湖居代表的不仅是居住的生活品质，更是一种身份的象征。

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在城市，能够过上湖居生活并不容易。据相关数据统计，全球每600座城市才能有一座城市湖居。（数据来源：全球湖泊World Lakes）“湖”注定只能是少数置身塔尖人才能拥有的稀缺资源。

苏州这么一座与水缠绵的城市，对于湖的喜爱也溢于言表。

从1994年开发开始，苏州就盯上了湖景的价值，开启“围湖造城”的模式。

经过二十多年的努力，现在围绕在环金鸡湖区域的，是湖西、湖东CBD，是苏州中心、国金中心等一张张向外展示的名片。

沿金鸡湖铺展开来的住宅，根本无需标榜身价，自然而然成为苏州房价天花板：

苏州，围湖而生，因湖而兴！湖对苏州的重要性，更加注定了这里的湖景资源无比珍贵，只有少数人才能拥有。

时至今日，随着城市的发展苏州湖居资源日渐稀缺，环金鸡湖区域已经完全没有新房在售！

二手房更加高不可攀！上亿豪宅接二连三地成交，一再刷新人们对湖景资产的想象力！

那么，在苏州，我们还能找到下一个能够比肩金鸡湖的地方？

答案是肯定的。

摊开苏州的地图一路向北发现，盛泽湖就是现在zui好的选择！

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盛泽湖是苏州唯一的Ⅱ类水质湖泊。（一类水可直接饮用，二类水稍作处理可饮用）

湖域面积约5平方公里，水质清澈、草物茂盛，周边负氧离子高于园区20倍，住在这里，无论何时，都像置身于大自然的氧吧中。

但不同的是，金鸡湖以商务商业为导向。按照规划，盛泽湖的定位是以高duan居住为导向。

2016年，盛泽湖片区发布规划，盛泽湖环湖区域将建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能于一体的5A景区和现代都市宜居住区。

包括西部科教宜居片区、东部旅游宜居片区、北部文化宜居片区等三大片区。

根据上述规划，盛泽湖板块未来公园环绕，低密住宅集聚，有环湖跑道，盛泽湖十二景，还有对标金鸡湖“李公堤”的沈公堤，一个临湖而起的高duan居住板块，雏形初现。

目前，盛泽湖板块的一线沿湖住宅地块全部规划为别墅产品，且大多都已交付入住。

好在现在还有一个项目在售，并且是苏州主城内唯一可售的一线临湖纯墅区！那就是龙湖镜湖原著。

项目坐拥八百米湖岸线，户型约143-202平

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湖居房源，贵在窗外的湖景。镜湖原著深谙此道，所以在盛泽湖畔打造了一座“含湖系数”很高的叠墅社区。

容积率仅约1.05，低密与湖景更搭

首先是超低的容积率。湖景资源是有限的，过大的小区体量不仅影响舒适度，也会影响每一户的观湖感受，所以镜湖原著打造了容积率仅1.05的叠墅，已经低无可低。

近三年，2020-2022年，苏州一共拍出了217宗地块，其中，容积率1.05以下低密地块仅6宗，占比2.76%。

如果再加上一线临湖的条件，那就更少了。

楼栋垂直排列，增加瞰湖角度

其次是项目的垂直排列组合。依据周边的环境，镜湖原著楼栋采用了垂直于道路的排列方式，可以增加瞰湖的角度。同时还能够实现观湖效果，和采光朝向的平衡，减少噪音的传入。

项目效果图

社区打造上，镜湖原著为了搭配湖景的风格，外立面采用现代休闲度假风。

木色的格栅搭配米白色真石漆，运用灰白的色彩搭配木色肌理，质感十足。外立面则是使用了大面宽阳台玻璃，镜面与湖面呈现遥相呼应的方式：

项目效果图

4F真叠墅，有天有地有湖景

最后是项目的户型部分，镜湖原著为了让业主在家也能欣赏湖景，花费了不少心思。项目是上下两户的4F双叠，有天有地。

市面上很多楼盘打着叠墅的旗号，但大都是六叠、甚至八叠的“伪叠墅”，舒适度大打折扣。也只有像镜湖原著这样的四层真叠墅，才能真正享受到类独栋的居住体验。

上叠户型大约143㎡，户型图如下：

从入户门走进客厅，映入眼帘的是一个面宽约6.4m，面积近40㎡的客餐厅，整体方方正正，尽显宽阔！平时在家坐在客厅，就能看到湖景。

样板间实景图

厨房采用U形设计，有更大的发挥空间；一楼还带有一个南向次卧，有飘窗。

二楼是一个主卧、加一个次卧和次卫的布局。

主卧南面连接阳台，北面是一个露台。不论是赏湖，还是坐在这里休息小憩都十分舒适。同时主卧房间内还设置了书房和衣帽间，功能齐全。

样板间实景图

上叠户型，从二楼走上去是一个空中花园，完全私密的空间。在这里，瞰湖视野更开阔，你可以欣赏湖景，欣赏夕阳...享受静谧的时光。

样板间实景图

下叠的户型面积稍大，约165㎡，户型图如下：

一进门左边是玄关，右边是厨房加岛台；客厅开间约6.4m，进深约7.3m，是一个LDK大方厅，尺度惊人。

样板间实景图

来到二楼，165㎡的下叠户型，二楼共设置了三个房间，两个次卧加主卧，主卧房间内设置了大L形的衣帽间，可以满足多种收纳需求。

样板间实景图

整体来看，卧室、客厅，多数房间均朝南，户型方方正正，南北通透。

下叠户型带花园，各户型花园面积在30-90㎡之间，闲暇时候可以在这里放松休息，远离喧嚣。

样板间实景图

镜湖原著凭借自身实力以及湖景的加持，自去年面市起就热销不断。首开劲销6亿，2023年1-2月荣膺苏州墅类成交金额、面积、套数三冠王（数据来源：悦天数据库），马上项目即将加推第五批次叠墅新品，总价只需330万起！这一张房票一定不能错过。

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镜湖原著龙湖原著系产品。对于龙湖，苏州人不会陌生。2013年龙湖来到苏州，用龙湖狮山天街打响了市场第一枪，至今仍旧是新区的品质标杆。

对于原著系产品，苏州人更不会陌生。2016年，龙湖首开狮山原著，首次开盘就卖了35亿，创下单盘销售记录。

该小区2016年价格就已经到3.1w/㎡，目前狮山原著房价已经达到7w/㎡，成为狮山区域单价zui高的改善别墅作品；

此次，龙湖再次解码城市，在盛泽湖畔打造下一个原著系产品--镜湖原著。

之所以选择在盛泽湖畔，除了湖景资源之外，这里离园区的距离也刚刚好。25公里，自驾可快速达到。

图源高德地图

而且项目所在板块紧邻苏州北站高架，苏台/常台高速、苏州北站，不仅是通往苏州各区，更是可以畅达长三角，交通优势十分明显。

商业方面板块规划近2万方邻里中心、沿湖商业水街，并且对标园区李公堤，打造了沈公堤商业街。

龙湖选择将原著系产品落在这里，可以真正实现一面繁华，一面宁静，离尘不离城。

苏州「镜湖原著」

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