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20人报名！超1.55万人围观！出价98次！
泉州东海板块又一套法拍房成功拍出
碧桂园天玺湾3#楼2605
建筑面积：129.61㎡
起拍价：1720000元，评估价：3066918元
成交总价：2512000元
成交单价约19381元/㎡
该房源为二拍房源，一拍起拍价215万，起拍单价16588元/㎡，最终因无人出价而流拍。
一拍流拍，二拍降价再拍，是法拍市场里的常规操作。
此次二拍上架，房源起拍价降了43万元，起拍价约13270元/㎡， 从结果来看，二拍成交总价251.2万，比一拍起拍总价还高了36.2万，在一定程度上也反映出置业者的信息不对称。
<房源实景>
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天玺湾位于东海中央活力区核心位置，小学划片丰泽二实小东海校区，初中为东海中学，可参与泉州一中东海校区摇号派位。此前该小区在高峰时期二手房价曾达到3万+/㎡。
据平台数据，目前该小区挂牌均价约2.5万元/㎡，近半年成交均价约2.2万元/㎡，该房源成交单价约19381元/㎡还是具有性价比的。
数据来源： 贝壳找房
当前，法拍市场上架房源不断增多，低价房源频出，但整体竞拍热度明显趋冷。而像天玺湾这种地段、产品、学区等均好性不错的项目，一旦有低价标的入市，竞拍热度还是比较高的。
另外，东海板块近期有不少法拍房源上架，5套交易房源中有2套流拍，3套成功拍出。
其中，万科城市之光二期一套位于12楼的房源，以约1.8万/㎡的单价成交。因区位、学区、社区规划、优质物业等优势，该小区二手房价在东海处于较为领先位置。2022年，该小区曾拍出一套超3.1万/m²的标的。
据贝壳找房数据，该小区近半年成交价约2.5万/㎡，该套标的楼层、户型、视野不错，但却仅1人报名，最终底价成交。
数据来源：贝壳找房
位于万科城市之光三期31号楼31楼一标的，以约1.66万/㎡的单价成交。据贝壳找房数据，该小区近半年成交价约1.9万/㎡。
数据来源：贝壳找房
一些社区一般、楼层一般的房源在大幅降价后仍流拍。例如位于御文阁一套5楼标的，二拍起拍总价降了44万，单价仅1.2万/㎡起，但仍无人报名流拍。
法拍市场的两级分化也越来越凸显。那些位于核心板块的没有明显不足的房源，起拍价足够低的情况下，一拍通常能拍出，或是在二拍降价后也能比较成功地拍出，稀缺的改善型房源甚至能够以较高溢价拍出；而远郊、县域的法拍房源则更多面临流拍。
法拍房的购买过程与普通商品房交易存在较大差异，涉及的风险和注意事项也较多。有意竞价购买的朋友可斟酌风险、进行实地查看了解后，并结合自身情况，多方权衡之下再考虑出手，方为最优解。
来源：综合自京东拍卖、阿里拍卖
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