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望熙雅苑

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价格：12000总价110万起

户数：1904户

绿化率：37%

容积率：2

物业公司：正荣物业

物业费：2.33元/平米·月

建筑面积：196750.50 平米

占地面积：95836 平米

建筑面积：92平方米 （三房两厅一卫）

建筑面积：94平方米 （三房两厅一卫）

建筑面积：102平方米（三房两厅一卫）

建筑面积：104平方米（三房两厅两卫）

建筑面积: 115平方米（三房两厅两卫）

13栋18-27F小高层、高层，装修交付

车位状况：2513 （地上：37 个 地下：2476个）

楼层状况：规划有14-18F的高层

交付标准：带装修交付

开发商：苏州金悦璨房地产开发有限公司

楼盘地址：苏州相城区望亭镇御亭路366号

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项目简介

中环西熙里由碧桂园开发，规划有14-18F的高层，共1904户，带装修，容积率2.0，绿化率37%，展厅位于望亭鹤溪路和聚福路交汇处西南处，项目位于望亭御亭路与问渡路交汇处。

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苏地2019-WG-4号地块即中环西熙里位于相城区望亭板块，最终金地拿下，成交总价156170万，成交楼面价8148元/平，溢价率16.4%。

中环西熙里位于苏州市相城区望亭镇，迎湾路南侧规划道路（未命名，地名规划暂用名“吴巷浜路”）以东，迎湾路以南，问渡路西侧绿化带以西，仁巷港（俗称）北侧绿化带及御亭路北侧绿化带以北范围内。

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一、教育资源

望熙雅苑周边教育资源丰富，为孩子们提供了优质的教育环境。幼儿园方面，望亭中心幼儿园是一所知名幼儿园，拥有良好的教育质量和设施条件。中小学方面，望亭中心小学和望亭中学均位于周边，为孩子提供了从小学到高中的连贯教育。

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二、购物休闲

综合商场方面，明珠商业广场和丽都生活广场位于望熙雅苑附近，这两家商场集购物、餐饮、娱乐于一体，满足了居民日常生活中的各种需求。此外，周边还有众多便利店和超市，为居民提供了便捷的购物体验。

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三、医疗设施

在医疗设施方面，相城中医院位于望熙雅苑附近，是一所集医疗、急救、康复、预防、保健于一体的综合性医院。居民就医方便，能够享受到优质的医疗服务。

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四、金融服务

望熙雅苑周边金融设施齐全，中国银行、农业银行、工商银行等国内外知名银行均在附近设有分支机构，为居民提供了便捷的金融服务。

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五、交通状况

望熙雅苑的交通状况十分便捷，85路、85路大站车、85路、853路、854路、855路、856路、夜8路等多条公交线路交汇于此，覆盖了周边主要区域，方便居民出行。

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六、生态环境：亭镇生态环境优美，望熙雅苑周边更是绿意盎然。樱花园、御亭法治公园、长洲苑湿地公园等多个生态资源配套，保障了区域生态环境的同时，也为居民提供了丰富的休闲娱乐场地。

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户型鉴赏：

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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