房价破百万澳元的城区增加

在过去的一年里，阿德莱德、珀斯和布里斯班等地房屋价值超过百万澳元的城区的比例激增，使这些城市的负担能力下降，凸显了购房者面临的挑战。

CoreLogic的数据显示，截至7月底，布里斯班46%的城区、阿德莱德36%的城区和珀斯32%的城区的独立屋中位价超过100万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“随着多数城市的房价逐月创新高，我认为我们可以有把握地说，中位价超过100万澳元的城区数量正创下纪录。”

就在12个月前，布里斯班、阿德莱德和珀斯房价过百万的城区比例分别为30%、26%和20%。

在整个悉尼，现在近80%城区的房价达到了100万澳元，高于去年的70%，而墨尔本的这一比例从49%略有上升至50%。

Lawless表示，未来6个月，房价超过百万澳元的城区比例将进一步上升。

他指出：“尽管我们预计增长速度会放缓，但我们预计房价不会开始回落，尤其是在珀斯和阿德莱德，因为供应方面水平太低了。”

“因此，从逻辑上讲，随着今年房价继续上涨，将会有更多的城区突破百万澳元大关。”

在过去的一年里，布里斯班的房价上涨了16%，阿德莱德上涨了15.5%，珀斯上涨了24.7%。

这些上涨推动许多以前便宜的城区进入了百万澳元俱乐部，进一步减少了预算有限的购房者的选择。

Lawless表示：“这确实突显出，负担能力压力正成为市场上一个相当紧迫的问题，比过去更为紧迫。”

“这表明你的钱远不如以前那么值钱了，尤其是在借贷能力下降、物价上涨的情况下。

“如果买家的预算更少，他们将更难进入市场。”

布里斯班房价过百万的新城区数量至多，共有52个，分别来自北部、南部、西部、Ipswich以及Logan Beaudesert。

这些地区包括以前价格更便宜的城区，如Thorneside、Banyo、Chermside、Daisy Hill、Underwood、Moorooka和Ferny Grove。

在珀斯，34个城区——大部分来自东北部、西北部、东南部和西南部——加入了百万澳元房价俱乐部。

其中包括Parkerville、Gnangara和Lake Coogee，这些地方的房价在过去12个月里从80万澳元左右跃升至100多万澳元。

Darlington、Doubleview、Gooseberry Hill、Serpentine和Kardinya的房价在过去一年里飙升了20%以上，也突破了百万澳元的门槛。

珀斯的住宅房地产投资咨询公司Momentum Wealth的创始人Damian Collins表示，尽管房价飙升会让一些买家望而却步，但对大多数当地人来说，珀斯仍然负担得起。

“房价上涨将使一些人更难进入房地产市场。不过，珀斯的房价仍普遍低于东海岸市场。”

“我们的平均家庭收入也高于其他州，我们的经济强劲，所以人们有能力购买。但如果他们想找70万澳元以下的房子，就没有太多选择了。”

在整个阿德莱德，有26个城区进入了百万澳元的行列，其中以Adelaide Hills、该市南部和西部的地区居首。

这些城区包括Panorama、 Melrose Park、Seaview Downs、West Croydon和Hectorville。

阿德莱德大学的讲师兼房地产硕士Peter Koulizos表示，供应不足和首次购房者的强劲需求，将推动整个城市价值数百万澳元的城区数量进一步增长。

他表示：“我认为，由于库存短缺，阿德莱德市场目前的势头将持续下去。”

“然而，随着阿德莱德变得比几年前更难以负担，增长速度将放缓。”

在悉尼，房价比较便宜的西区，如Mount Druitt、Bonnyrigg、St Clair、Claymore、Marayong和Minchinbury，现在的房价中位数超过了100万澳元，过去12个月房价上涨了18%。

在墨尔本，Coburg North、Gisborne、Riddells Creek、Ringwood East、 Beaconsfield、Gembrook以及Sandhurst都加入了百万澳元房价俱乐部。

然而，Gowanbrae、Scoresby和Dromana的房价在过去一年下跌了7.6%，因此跌出榜单。

参考资料：AFR