商业首招商！靓地狂摘牌！佛山西站开启狂飙模式

佛山西站又火了一把！

暑假一到，楼市君发现大家对佛山西站的关注度颇高，流量爆发的同时也引发了热烈讨论。

其中绝大部分人都有这样的感触：进出站比玩密室还烧脑！

话说佛山西站到底为什么这么绕？今天我们不妨来详细聊聊。

|佛山西站实景图

|佛山楼市发布 摄

佛山西站又火了一把

乘客：进出站腿都跑断了！

抱着吃瓜的心情，楼市君打开社交APP一搜，发现佛山西站的话题居然已超百万浏览！

想过会很高，但没想到会这么高！

|来源：小红书

其中就有网友吐槽，每次进出站要走1公里的路，拖着行李腿都要给跑断了！

|来源：小红书

还有网友表示，一年半载才搭一次高铁，每次进出站最少绕20分钟

|来源：小红书

也有人“跑”出经验了，直接来个踩点，体验了一番10分钟极限进站。

但尝试一次后，这位网友便直言再也不敢了

|来源：小红书

事实上，针对以上问题， 佛山西站今年已在运营、安检、换乘等多方面逐渐优化站场动线，改善市民的出行效率。

也就是说，咱吐过的嘈，佛山西站还真的有在认真听！

不过在楼市君看来，作为佛山目前最大的交通枢纽，佛山西站进出站耗时长也是无可厚非的。

要知道，佛山西站是全国最大的线下式高架车站，不仅规模大，建设模式也是全国超前。

而且该站点是先通车、后建站，建设难度自然是要比一般站点要难得多。

|佛山西站实景图

|佛山楼市发布 摄

另外在规划上，佛山西站也并非“单打独斗”。

就在今年5月17日，广州市政府办公厅印发了交通路网规划，其中提到把佛山西站纳入广州铁路枢纽布局。

未来，佛山西站将与广州站、广州东站、广州南站、广州白云站一并列为五大主站。

换句话来说，就是佛山西站已加入了一线城市枢纽的朋友圈！

|来源：广州市人民政府

这样的高定位，意味着佛山西站将带来更丰富的配套，这也注定了需要较长周期来兑现。

而当下佛山西站迷宫式的“痛点”，在不久的将来却是其爆发的燃点。

潮玩+科技+餐饮+奥莱

佛山西站招租，利好集中兑现

事实上，佛山西站庞大的线路规模还只是前菜，当我们把目光放长远，会发现其发展后劲更猛。

首先，佛山西站将把佛山当前的地铁单站TOD，向多维轨道枢纽新城的模式转变。

在设计上，佛山西站共规划五层，采用“下进下出”的方式，地铁、国铁、商业等功能区层层分明。

|佛山西站规划图

|来源：广州铁路

其中二层旅客活动平台还可以与公交、长途、出租、社会车场连接，实现“零换乘”。

可以说，这是一个真正枢纽上盖、把垂直空间运用到极致的新型城市TOD。

|佛山西站枢纽新城效果图

|来源：南海发布

值得一提的是，佛山西站在规划之初，它的定位只是作为贵广铁路上的途经站，仅设4台11线。

随着国家高铁战略发展，佛山西站的定位再次被拔高，最终升级为10台23线，与深圳北站、广州站等一线城市站台规模相当。

另外，这种建设模式也为后期增设多种轨道类型留足了建设空间。

除了高铁，佛山西站还集合了城际、地铁等轨道于一体，已贯通广佛南环、广佛肇城际等城际。

根据规划，未来还将引入佛山3号线、佛山4号线、佛山14号线等地铁线路。

|佛山西站轨道规划示意图

|来源：佛山西站枢纽新城片区控规

其次，佛山西站枢纽新城自身的重磅级规划，将全面推动片区业态功能升级。

除了站场自带地下商业，佛山西站周边还规划 打造会展中心、中轴公园、企业总部等轨道上盖配套。

|佛山西站枢纽新城中轴公园效果图

|来源：南海发布

今年以来，佛山西站枢纽新城已进入爆发式兑现期。

就在今天（8月14日）， 佛山西站地下商业正式招租， 将引入潮玩、科技、品牌餐饮、运动奥莱等众多创新业态。

其中，零售业态和餐饮业均要求引入不少于5家连锁品牌店，为周边 青年、居民、商务人群等提供一站式消费体验。

|佛山西站枢纽地下商业效果图

|来源：佛山西站枢纽新城

无独有偶，片区内首个大型TOD综合体——科创云智汇也已进入招商运营阶段。

未来，这里将集交通、办公、商业、商务、酒店及公共空间于一体，与佛山西站地下商业相辅相成。

|科创云智汇效果图

|来源：南控集团

产业方面，片区已陆续引入会展中心、深科创智谷、腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地等项目。

今年7月份，片区迎来南海首个香港科创实验室项目签约落户； 8月12日又有一宗靓地摘牌， 将引入战新产业项目。

|佛山西站枢纽新城产业项目位置图

|来源：佛山西站枢纽新城

可以预见，未来西站的城市界面、进驻企业、商业规格等规格，都会比现在高出几个level。

6国铁+4城际+8地铁+6轨电

轨道上的狮山全面爆发

其实不止是佛山西站，狮山在整个板块的轨道建设上也是不留余力。

截至目前，狮山已规划了6国铁+4城际+8地铁+6有轨电车。

今年5月26日，途经佛山西站的广东城际“四线”贯通运营，通达广、佛、肇、莞、惠五城。

如今佛山地铁3号线后通段开通在即，广佛西环和佛山地铁4号线也正加紧建设中。

随着资源配套高度落位，佛山西站枢纽新城的经济价值和宜居性将实现双赢。

一方面，佛山西站已被纳入南海副中心，并牵手博爱湖、大学城等片区打造湾区西门户。

如此一来，狮山中心区的“人、城、产、文、站”等资源都将 通过轨道全面聚合起来。

另外，佛山西站片区2023年透露的规划显示，未来至少释放出16宗宅地，更是规划了学校、公园、商业等用地。

目前，片区已成功签约华南师范大学附属南海学校、南海区石门中学佛山西站校区两大名校。

交通、商业、办公、住宅、教育等场景将在佛山西站充分聚合，构建一个真正的TOD都市生态经济圈。

|佛山西站枢纽新城征求利害人关系公告

|来源 ：佛山市自然资源局南海分局

对于未来佛山西站TOD的想象，世界鼻祖级TOD东京六本木新城就是非常好的参照。

这里聚合办公、住宅、娱乐、餐饮等业态，形成站城一体化的购物中心和打卡圣地，日均客流300万人次。 (信息来源：城更空间）

纵观国内，从香港西九龙到上海虹桥，无一不是引入TOD模式打造成为国际大都会。

这也印证了，佛山西站对标的是世界级TOD，建设前景可观向好。

｜狮山航拍图

｜佛山楼市发布 摄

在此背景下，狮山也成为了购房者重点关注的置业板块。

湾区黄金枢纽上的世界庄园———广佛新世界推出全新100-135平公园系洋房【绿宝石】。

这也是佛山唯一9层高、纯东南向、私梯入户的豪宅配置，现房发售，首付15万起即可入住世界庄园；

另外，约270-600平岛心别墅全新上市，总价330万起买2层送2层，有天有地，独享庄园院子生活。

| 广佛新世界实景图

| 项目供图

博爱湖新豪宅保利湖光里市场热度颇高， 首推的28套别墅和一栋洋房已全部被选定。

目前，项目加推的2栋小高层 已启动内部预选，涵盖约199-216平大平层，使用率接近100%。

｜保利·湖光里效果图

同位于博爱湖片区的越秀御湖台，主 打95-285平湖心小高层，准现房在售。

预算有限的刚需，板块内也有保利和府、滨江金茂悦等项目可挑，单价仅1字头即可上车。

｜博爱湖实景图

| 佛山楼市发布摄

手握千亿GDP，狮山有雄厚的资本继续造城，也有足够的信心吸纳更多具有前瞻视野的人才就业定居。

对于轨道上的狮山，你会选择来此置业吗？不妨留言分享你的看法~