旧改快讯┃8大项目！龙华2024首批城市更新计划公告

8月14日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次共有8个项目，分别为牛湖南片区城市更新单元（计划延期）、山咀头城市更新单元（计划延期）、德信昌工业园城市更新单元（计划延期）、庙溪老村片区城市更新单元（计划延期）、松元厦向西片区城市更新单元（计划延期）、民宝路南片区城市更新单元、龙胜南片区城市更新单元和田背西村城市更新单元。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》补充公告。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《航城街道三围社区士地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)》的公示通告和关于《航城街道三围社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

01牛湖南片区城市更新单元计划延期公告

牛湖南片区城市更新单元位于龙华区观澜街道观天路，拟拆除范围817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），拟贡献率不少于31%，法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

更新单元计划有效期延期1年，自2022年6月17日起至2025年6月15日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不享受清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536㎡，计入合法土地面积约69594.8㎡。

项目拟拆除范围图

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

02

山咀头城市更新单元计划延期公告

山咀头城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道公园路与东环一路交汇处，项目拟拆除范围面积51433㎡（含无偿清退用地209㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，无偿清退用地209㎡），拟贡献率不少于35%，落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路。

更新单元计划有效期延期1年，自2021年8月31日起至2025年2月28日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

项目拟拆除范围图

申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市和悦投资发展有限公司、深圳市万科发展有限公司，分别占股65%、30%。

深圳市和悦投资发展有限公司成立于2016年，公司经营范围包括投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。

深圳市万科发展有限公司（以下简称深圳万科）正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。

03

德信昌工业园城市更新单元计划延期公告

德信昌工业园城市更新单元位于龙华区龙华街道，项目拟拆除面积26663㎡，拟更新方向为普通工业功能。拟拆除范围内移交政府用地不少于8000㎡，拟贡献率不少于30%。

更新单元计划有效期延期1年，自2022年6月17日起至2025年6月15日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

项目拟拆除范围图

申报主体为深圳市德信昌实业有限公司。

04

庙溪老村片区城市更新单元计划延期公告

庙溪老村片区城市更新单元已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，项目位于深圳市龙华区观澜街道，拟拆除重建面积51411㎡(含无偿清退用地1385㎡)，拟更新方向为居住、普通工业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡(含不少于9000 ㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡)，拟贡献率不少于34%，落实不少于9班幼儿园一所。

项目拟拆除范围图

更新单元计划有效期延期1年，自2021年8月31日起至2025年2月28日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市博昌企业管理咨询有限公司、深圳市龙光房地产有限公司分别控股95%、5%。

龙光集团专注于地产综合开发，于2013年在香港联合交易所主板上市（股票代码：03380.HK），拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。龙光集团精准实施住宅开发、城市更新、资产经营、产业链服务四轮驱动战略，全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈及西南、中部城市群等中国最具价值的核心都市圈，于2017年进军海外及香港特别行政区，开启国际化征程。截止2021年12月31日，集团可供开发的中短期土储超3430万㎡，其中一二线城市土储面积占比超70%，布局城市能级高，为长期可持续发展奠定基础。

05

松元厦向西片区城市更新单元计划延期公告

松元厦向西片区城市更新单元位于龙华区观湖街道，已列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，项目拟拆除范围154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡（含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地），拟贡献率不少于35%，落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

项目拟拆除范围图

更新单元计划有效期延期1年，自2021年8月31日起至2025年2月28日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体是深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳市金光华实业有限公司。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

06民宝路南片区城市更新单元计划公告

民宝路南片区城市更新单元位于龙华区民治街道，项目拟拆除范围面积29229㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于15528㎡用地（含不少于8436㎡教育设施用地，不少于982㎡绿地），拟贡献率不少于53%，落实不少于6班幼儿园一所。打通阳光路（民治大道至欣阳南路段）、欣阳南路（民宝路至阳光路段）。拟拆除范围内A812-0019宗地共637.7㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。城市更新单元规划阶段需做好与市政系统综合详细规划的衔接。

项目拟拆除范围图

更新单元计划有效期2年，自2024年8月14日起至2026年8月13日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市亿高房地产开发有限公司。经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

07龙胜南片区城市更新单元计划公告

龙胜南片区城市更新单元位于深圳市龙华区大浪街道和平路南侧（原环亿厂地块），临腾龙路。项目拟拆除重建面积13763㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4130㎡(含不少于1859㎡绿地)，拟贡献率不少于30%。

项目拟拆除范围图

更新单元计划有效期2年，自2024年8月14日起至2026年8月13日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理(不适用清退政策)，具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市大浪龙胜股份合作公司。

08

田背西村城市更新单元计划公告

田背西村城市更新单元位于龙华区福城街道，项目拟拆除重建面积41226㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地面积不少于16794㎡(含不少于11079㎡义务教育设施用地)，拟贡献率不少于41%，落实不少于9班幼儿园一所。

项目拟拆除范围图

更新单元计划有效期2年，自2024年8月14日起至2026年8月13日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市丰友花伴里房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

09李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划补充公告

《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》于2020年12月28日完成计划公告。根据龙岗区城市更新领导小组2024年第7次会议纪要相关要求，对南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划事项进行调整。

项目概况及补充公告内容

李朗地块保障性住房项目城市更新单元位于龙岗区南湾街道，已列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除范围用地面积67836.9㎡。

项目拟拆除范围图

本次补充公告内容如下：

该更新单元因转换2000国家大地坐标系等原因调整拆除范围，因衔接蓝线优化调整方案及2023年全市河道管理范围线复核勘定成果等原因导致已批计划公共利益变化，拟拆除范围用地面积由67836.7㎡调整为67836.9㎡。

公告备注内容由原来“拟拆除范围内应落实一处不少于13200㎡教育设施用地、不少于8266㎡公共绿地、不少于1419㎡水域等公共利益用地，总计落实不少于27637㎡的公共利益用地”调整为“应落实不少于13200㎡教育设施用地、不少于8266㎡公共绿地及水域等公共利益用地，总计落实不少于27637㎡的公共利益用地”，拟贡献率不少于41%。

申报主体为深圳市布澜置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司。

深圳市华嵘投资集团有限公司成立于1997年2月，注册资本为2亿元，是一家集房地产开发、产业运营、物业管理及经济信息咨询等业务于一体的大型民营企业。

10

三围社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示和实施方案公告

项目位于宝安区航城街道三围社区，项目实施范围123095.09㎡。《实施方案》总补偿费用概算为110,838,037元（大写：人民币壹亿壹仟零捌拾叁万捌仟零叁拾柒元整。

项目土地整备实施范围图

为保障重大交通项目落地，促进片区功能品质提升，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

将《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块地块功能调整为二类居住用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

项目留用土地面积为19709㎡，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块。留用土地总规划容积为116128㎡，其中居住总建筑量108053㎡、公共配套设施总建筑量8075㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）02-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8844㎡，规划容积率为5.74，规划建筑面积50795㎡，其中居住建筑面积48295㎡、公共配套设施建筑面积2500㎡。

（2）02-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10865㎡，规划容积率为6.0，规划建筑面积65333㎡，其中居住建筑面积59758㎡、公共配套设施建筑面积5575㎡。

法定图则调整前后对比图

项目土地整备实施范围图

内容来源：

关于《2024年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告https://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_11497054.html

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划的补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11496864.html

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《航城街道三围社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11498/post_11498260.html#22262

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《航城街道三围社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11498/post_11498235.html#22262

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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