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保利珠江天悦项目所在的东沙片区，其教育配套情况是当前居民及未来购房者关注的重要方面。针对东沙片区教育设施存在的缺口，特别是初中和高中教育资源的不足，项目规划进行了相应的优化与补足。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦是一个大型的综合开发项目，以下是其基本信息的详细总结：

项目位置与背景

• 位置：位于广州市荔湾区东沙大道附近，紧邻国际医药港。
• 售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
  
• 地块获取：2023年12月，保利以82.8亿的总价成功拿下荔湾东沙商贸港地块。
• 地块规模：项目总体量超过32.2万平方米，楼面价折合为2.57万/平方米。

项目规划与开发

• 用地性质：涵盖了居住、商住以及交通场站用地，功能多样。
• 开发方式：项目将分为南北两大地块进行分期开发。其中，南地块是本次面世的保利珠江天悦所在。

项目特色与潜力

• 区位优势：保利珠江天悦位于荔湾区东沙大道，这里交通便利，周边配套设施完善，生活氛围浓厚。
• 开发实力：作为保利地产的又一力作，保利珠江天悦将秉承保利一贯的高品质开发标准，为业主提供优质的居住环境。
• 增值潜力：考虑到地块的大规模、多功能的规划，以及保利品牌的加持，保利珠江天悦具有较高的增值潜力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦是由保利地产开发的一个高端住宅项目，以下是关于该项目基本信息及交通情况的详细介绍：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目基本信息

• 开发商：保利地产，一家具有深厚实力和良好口碑的房地产开发企业。
• 占地面积：约8万平方米，为项目提供了充足的开发空间。
• 建筑面积：约32万平方米，规模庞大，能够满足大量居住需求。
• 产品：户型面积在131-290平方米之间，提供了多种选择以满足不同家庭的需求。
• 总户数：共有1328户，是一个大型住宅社区。
• 层高：3.3米，提供了更加宽敞的居住空间感。
• 容积率：4.0，表明项目在规划上注重了建筑密度与绿化环境的平衡。
• 绿化率：约35%，绿化环境优美，居住环境宜人。

交通情况

• 距离珠江新城：仅17公里，自驾约需35分钟，方便快捷。
• 地铁：项目附近有地铁10号线东沙站，预计25年开通。该线路将极大地方便居民出行，4站即可到达中大，6站到达滨江东，且可零换乘直达珠江新城，为居民提供了便捷的通勤和休闲选择售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦项目确实带来了不少首次亮相广州的创新设计，以下是对这些设计亮点的详细介绍：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

8万方珠江港湾

• 这是项目内一个规模庞大的滨水空间，为居民提供了独特的亲水生活环境。
• 珠江港湾的设计注重与自然的和谐共生，为居民带来宁静与舒适的感受。

IMAX环幕江景

• 项目拥有IMAX级别的环幕江景视野，让居民能够尽情欣赏珠江的壮丽景色。
• 这种设计不仅提升了居住的舒适度，还为居民带来了尊贵的身份象征。

约7米抬高式盖板

• 项目采用了约7米的抬高式盖板设计，这一创新之举为居民带来了更加开阔和通透的视野。
• 抬高式盖板的设计还有效地提升了项目的整体品质和档次，使其在广州的住宅市场中脱颖而出。

保利珠江天悦作为保利产品系列中的“天字系”最高端产品，并且被誉为其中的佼佼者，确实拥有其独特的魅力和优势。以下是对保利珠江天悦项目为何敢于使用“天悦”这一名字的深入分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

一、大盘规模

保利珠江天悦占地面积约8万平方米，建筑面积更是高达约32万平方米，这样的大盘规模在广州的住宅市场中堪称罕见。如此庞大的体量不仅为项目提供了充足的开发空间，也为居民带来了更加完善的生活配套和社区环境。

二、江景资源

项目坐拥珠江的壮丽景色，为居民提供了IMAX级别的环幕江景视野。这一得天独厚的自然资源不仅提升了居住的舒适度，还为项目增添了独特的魅力和尊贵感。在广州这座城市中，能够拥有如此江景资源的住宅项目实属难得。

三、全维配套

保利珠江天悦注重为居民提供全方位的生活配套，无论是交通、教育、医疗还是商业设施，都力求做到尽善尽美。这种全维配套的理念不仅满足了居民的基本生活需求，还为他们带来了更加便捷、舒适的生活方式。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

项目名称：东沙商贸港地块

开发商：广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

• 保利发展是一家具有深厚实力和良好口碑的房地产开发企业，为项目提供了可靠的开发保障。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

占地面积：9.25万平方米

• 充足的占地面积为项目提供了广阔的开发空间和良好的居住环境。

建筑面积：32.2万平方米

• 庞大的建筑面积能够满足大量居住需求，同时也为项目的配套设施提供了充足的空间。

楼栋总数：12栋

• 适中的楼栋数量使得项目在规划上更加合理，既保证了居住的舒适度，又体现了社区的规模感。

总户数：约1300户

• 大量的户数意味着项目是一个大型住宅社区，能够容纳众多家庭居住。

容积率：待定

• 容积率是反映项目建筑密度的重要指标，具体数值将根据项目规划和审批情况确定。

绿化率：35%

• 较高的绿化率表明项目注重绿化环境，为居民提供了宜人的居住环境。
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面积范围：130~290平方米

• 提供了多种户型面积选择，满足不同家庭的需求，从紧凑型到宽敞型应有尽有

保利珠江天悦交通配套详解

保利珠江天悦项目地块坐落于白鹅潭商务区的东南角，紧邻珠江后航道一线，其地理位置得天独厚，交通配套更是四通八达，为居民出行提供了极大的便利。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

周边地块与配套设施

• 北侧：广船片区、东塱村，这些区域生活氛围浓厚，配套设施完善，为保利珠江天悦的居民提供了丰富的生活资源。
• 南侧：平洲水道，环境优美，为居民提供了宜人的亲水生活环境，增添了居住的舒适度。
• 西侧：广钢新城，作为新兴的居住区，充满了现代都市的气息，与保利珠江天悦相互呼应，共同构建了现代化的城市生活圈。

已建配套设施

• 健康方舟：一个集健康、休闲、娱乐为一体的综合性设施，为保利珠江天悦的居民提供了丰富的健康生活选择，让居民在享受都市生活的同时，也能注重身心健康。
• 广州幸福湾：一个已经建成的住宅区，为保利珠江天悦周边增添了浓厚的生活氛围，使得整个区域更加宜居。

轨道交通资源

• 地铁10号线东沙站：紧邻保利珠江天悦项目地块，计划于2024年开通运营。这条地铁线路的开通将为居民提供便捷的地铁出行方式，轻松连接城市各个角落。
• 在建轨道线路：除了地铁10号线外，还有地铁11号线和22号线正在建设中。这些轨道交通线路将进一步丰富保利珠江天悦周边的交通网络，为居民提供更多元化的出行选择。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦项目的商业配套极为丰富，其背靠的千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，为项目带来了前所未有的商业价值和生活便利。以下是对该项目商业配套的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

总体概述

• 平台名称：广州国际健康港
• 体量：约200万㎡
• 总投资：超300亿元
• 开发期数：共分四期开发

高端配套概览

广州国际健康港作为项目的强大后盾，涵盖了多种高端配套，具体包括：

1. 港湾游艇码头：作为广州市区内唯一的港湾游艇码头，它不仅为居民提供了高端的水上娱乐体验，还成为了城市的一张亮丽名片。
2. 产业综合体：集多种产业于一体，为区域经济发展注入了新的活力，同时也为居民提供了丰富的就业机会和创业平台。
3. 购物中心：健康港内设有大型购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌，满足居民日常购物、休闲、娱乐的一站式需求。
4. 展览中心：定期举办各类展览活动，不仅丰富了居民的文化生活，还促进了区域间的交流与合作。
5. 写字楼：为各类企业和机构提供了高品质的办公空间，推动了区域商务氛围的不断提升。
6. 五星级港湾酒店：作为高端商务和休闲的标志性建筑，五星级港湾酒店为居民和游客提供了豪华舒适的住宿体验。

一期运营情况

目前，广州国际健康港的一期工程已经投入运营，并取得了显著成效。其中，约90万㎡的健康方舟作为一期的主要项目，已经吸引了众多商家和企业的入驻。特别是约12万㎡的健康港星河COCOPark，已经投入使用并引入了横店影院、万家MART等知名品牌商家，成为了广州城西最大的购物中心之一。

对保利珠江天悦项目的意义

广州国际健康港的商业配套不仅提升了保利珠江天悦项目的整体品质和价值，还为居民提供了便捷、丰富的生活体验。居民可以享受到从高端购物到休闲娱乐、从健康养生到商务办公的全方位服务，真正实现了“居有所乐、业有所成”的美好生活愿景。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦项目周边，特别是其背靠的广州国际健康港一期——健康方舟，已经展现出了强大的商业活力和吸引力。以下是对健康方舟一期及其商业配套的详细解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

健康方舟一期概述

健康方舟作为广州国际健康港的重要组成部分，其一期体量高达约90万㎡，是一个集多种功能于一体的大型综合体。这一规模庞大的项目不仅彰显了开发商的雄厚实力，更为区域经济发展注入了新的活力。

健康港星河COCOPark

在健康方舟一期中，约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，并迅速成为了区域内的商业新地标。COCOPark以其时尚、高端的定位，吸引了众多知名品牌商家的关注和入驻，为周边居民提供了丰富多样的购物、休闲、娱乐选择。

已进驻商家亮点

• 横店影院：作为国内知名的电影院线品牌，横店影院的进驻为健康港星河COCOPark增添了浓厚的文化娱乐氛围。居民们可以在此享受到最新、最热门的电影放映，体验高品质的观影享受。
• 万家MART：作为一家集生鲜食品、日用百货、家居用品等多种商品于一体的超市，万家MART的进驻极大地便利了周边居民的日常生活。其丰富的商品种类、优质的商品质量以及便捷的购物体验，赢得了广大消费者的喜爱和信赖。

对保利珠江天悦项目的意义

健康方舟一期的成功运营及健康港星河COCOPark的投入使用，对保利珠江天悦项目具有深远的意义。它不仅为项目提供了丰富的商业配套资源，提升了项目的整体品质和居住价值；还通过吸引知名品牌商家的入驻，营造了浓厚的商业氛围和活力，为居民提供了更加便捷、舒适的生活体验。此外，健康方舟一期的成功也预示着广州国际健康港未来广阔的发展前景和潜力，为保利珠江天悦项目的长期增值提供了有力保障。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

教育配套现状

目前，东沙片区已建的教育设施存在明显的缺口，特别是初中和高中教育资源的匮乏。这一现状难以满足片区居民日益增长的教育需求，也对区域的长远发展构成了一定的制约。

规划优化措施

为了弥补这一缺口，项目规划在优化地块中特别注重教育设施的补足。具体措施包括：

1. 小学规划：规划建设一所24班制的小学，并超配5个班级，以应对未来可能增长的学生人数。这样的规划不仅满足了当前的教育需求，还为未来的教育发展预留了空间。
2. 幼儿园规划：同时，项目还规划了一所18班制的幼儿园，并超配4个班级。这有助于缓解片区内幼儿园学位紧张的问题，为更多家庭提供优质的学前教育资源。
3. 富余班数补充：规划中的富余班数将用于补充片区内其他教育设施的不足，特别是初中和高中教育资源的短缺。这一举措体现了项目在规划时的前瞻性和区域统筹考虑。

区域统筹与未来发展

通过规划优化地块补足部分教育设施缺口，保利珠江天悦项目不仅提升了自身项目的居住品质和吸引力，也为东沙片区的整体教育发展贡献了一份力量。随着项目的逐步推进和周边配套设施的不断完善，东沙片区将逐步成为一个教育资源丰富、宜居宜业的现代化社区。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦项目周边的医疗配套资源十分丰富，为居民提供了全方位、多层次的医疗保障，确保每个家庭都能享受到健康、安心的生活。以下是项目周边主要医疗配套的详细介绍：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

1. 南方医科大学珠江医院：作为一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等医院，珠江医院以其雄厚的医疗实力、先进的医疗技术和优质的服务质量，在业界享有很高的声誉。该医院拥有多个国家级和省级重点学科，能够提供高水平的医疗救治和健康管理服务，为保利珠江天悦项目及周边居民的健康生活提供了坚实的后盾。
2. 广州医科大学附属第二医院：这也是一所综合性三级甲等医院，同样具备强大的医疗实力和丰富的临床经验。医院不仅设有多个专业科室，还拥有一支高素质的医疗团队和先进的医疗设备，能够为患者提供精准、高效的诊疗服务。对于保利珠江天悦项目的居民来说，这无疑是一个重要的医疗资源保障。
3. 广州市第一人民医院鹤洞分院：作为广州市第一人民医院的分院，鹤洞分院在医疗技术、服务质量和管理水平上都保持了与总院一致的高标准。该医院注重患者的就医体验和健康管理，为居民提供了便捷、优质的医疗服务。
4. 广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心：作为基层医疗服务机构，东沙街社区卫生服务中心承担着预防、保健、医疗、康复、健康教育和计划生育技术指导等六位一体的公共卫生和基本医疗服务任务。该中心贴近居民生活，为保利珠江天悦项目及周边居民提供了便捷的基本医疗服务和健康咨询，是居民健康管理的重要一环。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

小区700米延绵江岸之上，就是三江汇聚的壮阔景象。

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保利珠江天悦项目所处的地理位置，真可谓是“江之外还有江”，这种独特的自然环境赋予了它无与伦比的江居境界。在这里，江水不仅仅是居住的背景，更是生活的灵魂，它以一种流动而壮阔的姿态，将居住者的视野和心境都引领到了一个更为广阔的境界。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

“江之外还有江”，这样的描述不仅形象地展现了项目周边丰富的水系资源，更寓意着这里的生活空间与自然环境之间的和谐共生。当居住者站在窗前，或漫步于江边，不仅可以欣赏到眼前这条蜿蜒流淌的江水所带来的宁静与美好，更可以想象到远方还有更多未知的江河在等待着他们的探索与发现。这种视觉上的延伸，让居住者的心境也随之变得开阔起来。

而“江之于居者有看之不尽的角度”，则进一步强调了江景的多样性和观赏性。在这里，无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是傍晚时分夕阳与江水交相辉映的美景，都能让居住者感受到不同的江居风情。随着季节的更迭和天气的变化，江景更是呈现出千变万化的姿态，为居住者提供了源源不断的视觉享受和心灵慰藉。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

保利珠江天悦项目在户型设计上充分考虑了现代家庭对于居住品质的追求，主打建面约130-290平方米的改善型及豪宅户型，为购房者提供了多样化的选择。以项目首开的A6栋为例，其独特的设计理念和优质的居住体验更是令人印象深刻。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

A6栋采用三梯三户的高端配置，这样的设计不仅提升了居住的私密性和舒适度，还确保了业主在高峰期也能享受到便捷的出行体验。同时，层高达到3.3米，相比市场上常见的住宅产品，这样的层高设计使得室内空间更加开阔、明亮，居住体验更加舒适。

在户型方面，A6栋涵盖了130平、170平和210平三种不同面积的房源，充分满足了不同购房者的需求。这些户型均采用了新规后的高得房率设计，通过合理的空间布局和高效的利用，使得实际使用面积得到了最大化，为业主提供了更加宽敞、实用的居住空间。

具体来看，这些户型在设计上注重了功能性和舒适性的平衡。客厅、餐厅等公共区域宽敞明亮，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等多种需求；卧室、书房等私密空间则布局合理，采光充足，为业主提供了一个安静、舒适的休息和学习环境。此外，这些户型还配备了丰富的储物空间和现代化的厨房、卫生间设施，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到便捷和舒适。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】