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很吃惊，南京有楼盘竟然首付两万就能买！

原本以为是个例，没想到有这样政策的楼盘还不少，或许这是现在南京非核心板块的真实温度。

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锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔最近我在朋友圈看到，多个项目传出2万首付，且宣传口径几乎大同小异，品质现房、首付两万、高性价比。

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凤汇壹品位于板桥新城，是板桥首家双限地块，由宝龙、旭辉、通银联合开发。

该项目共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商、基层社区中心和街旁绿地等，打造的是多元复合型主题社区。

目前该项目二批次已经交付，基本属于现房在售。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔因此，近期有中介发文介绍，该项目有10个名额首付2成即可购房！希望以此来刺激一波销量，尽早清盘项目。

锦绣云麓

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔锦绣云麓也是位于板桥，其前身地块由海伦堡拿下，成交地价10557元/㎡。

该项目由华宇、世茂、海伦堡合作开发，华宇操盘。令人无奈的是，这三家房企中，两家房企都已经暴雷。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔该小区也受此影响，锦绣云麓延期交付3个月。尤其是2022年该项目一度疑似停工，业主们都十分紧张，最终业主与开发商协商更换总包，方且度过危机。

今年1月26日，该项目终于迎来了交付。

据悉，该项目共规划8栋29-34层高层住宅及2.2万方商业，总户数1444户，车位1658个，户型建面约76、89、110㎡。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔目前，该项目已经处于现房状态，有中介宣称：75平刚需两房，2房+客厅三开间朝南，首付仅2万。

雍景逸境府

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔雍景逸境府位于南京栖霞山。该项目前身为2019G68地块，2019年由蓝光以15086元/㎡的楼面价拿下。

该项目共规划8栋8-11层小高层低密住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层,建筑面积84-129㎡。

不过，2021年7月，蓝光发展首次披露的债务逾期情况显示，截至当日，公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元。蓝光发展也成为首批“暴雷”房企之一。

去年5月9日，*ST蓝光收盘价为0.40元/股，股价已经连续第二十个交易日都在1元面值之下，触发强制退市机制。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔受此影响，雍锦逸境府改由泰州中天负责操盘。2022年6月雍锦逸境府陆续开始交付，但整体品质受到业主诟病。

根据中介介绍，该项目也是现房状态，小三房84平户型，总价仅143万起，首付2万。

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锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔目前，南京首套、二套首付比例调整至最低水平，进一步降低刚需及改善购房门槛。可是无论怎么算，无论是哪个板块，2万首付也是相当低的一个门槛了，买房人一定要提高警惕。

当楼市进入疲惫期，就连南京这类一线城市的房子也不一定好卖，尤其是一些冷门板块。

无论是2万首付，还是所谓0首付购房，各种老套的把戏，无非是期望能刺激一把购房需求，快速去化。

这些套路背后的底层逻辑，说白了是开发商先帮你垫付了首付款。

开发商愿意替你“垫付”原因基本上是两点：

1. 锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔为购房者短期“垫首付”，套取银行贷款，缓解公司财务方面的压力，让资金可以快速周转。
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3. 另一种营销噱头，通过垫首付的方式，来吸引更多的购房者，让项目快速去化。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔但话又说回来，我们买房者要的1 成首付、2 成首付或者首付分期，不是希望在短时间（如三个月）内能凑齐这几十万。

以南京房子的去化周期来看，如果是给予购房者一个月与三个月的筹款时间，实际上的区别并不大。

现在不少买房者要的是，将剩下的首付能做进未来几年甚至几十年的银行贷款中。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔另外，对于买房者来说开发商“垫首付”也存在一定的市场风险，他们可能会找第三方为你垫付，这就更要谨慎小心了。

此外，首付比例过低，其实并不利于楼市健康平稳发展，对于买房人来说，也未必是好事，反而可能会带来很大风险。

我们知道，首付比例，一方面对买房人的经济收入水平做了筛选，另一方面也更大程度上规避了金融风险。所以，合理的首付比例，非常重要。

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔我们以上面小区的一套148万的房子为例，如果买房人只能出得起2万首付，其中也没有任何我们上文所提到的套路，就是真实的2万首付。

那某种程度上，说明这类买房人，储蓄很少、收入水平也不会太高。如果他买了这套房子，贷款146万元，一旦工作或生活遇到问题，还款压力将会非常大。

而且，在当前的市场形势下，尤其冷门板块的楼盘有着较大的降价风险，如果降价10万、20万，那么买房人究竟会作何感想呢？

锦绣云麓官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔低首付购房对购房者可能具有吸引力，尤其是早期短期内卖房，低首付将给业主带来一些灵活性。然而，现在的市场行情下， 冷门板块的房源基本上都是自住，也就意味着是长期持有，因此将伴随着一些潜在的风险。

低首付购房可能导致较高的贷款金额，这意味着未来购房者将支付更多的利息。在贷款期间，利息支出可能相当可观，因此需要仔细评估长期贷款成本。

此外，买房人应确保低首付不会导致财务拮据。如果房屋价格下跌，你可能会面临负债高于房屋价值的风险。因此，在购房之前仔细评估你的经济状况和未来的财务计划至关重要。

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