广东
✅美林湖
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许多铁子一听美林湖属于清远就直摇头，说我都买到花都了，你还让我买去清远，越买越远。
但属于清远也有属于清远的好处，例如不限购，首付只要2成就可以了，而且LPR利率-40个基点只要3.9%利息更少。
不过这也看你的具体需求，具体分析，看完文章后如果觉得不合适自己也可以排除掉，可能暂时还没有缘分。
一，配套篇：
作为一个建面1000万方，能容纳20万人口的大盘，配套必须完善且自成一格，否则无法吸引购房客户。
珠实美林湖小区内规划有15所公立学校，10所幼儿园（已开2所），4所完全中小学（已开2所），1所高中（在建中）。
且学校引进的是广大附教育集团合作办学，除了幼儿园，小学，初中，高中都是广大附的，实现15年全龄段教育就在家门口。
商业方面有摩天轮下的6万方博爱商业街，博爱酒店，歌剧院，星汇半岛的星汇商业街，麦当劳也已入驻。
小区内规划有美林湖医院和慈济医院两所医院，月子中心。
自然资源当仁不让的当然就是天然湖泊的美林湖一线湖景，小区自带高含氧量的纯天然氧吧。
总结：
15年全龄段教育就在家门口+广大附合作办学是美林湖的核心卖点。
且不需要迁户口也可以入读，学校只针对小区业主招生，适合不想迁户口又想读公立广大附的铁子。
环境好，自然资源丰富的缺点就是离主城区远，如来你是都市白领需要每日来往市区通勤的话确实不适合你。
二，小区篇：
珠实美林湖算上山川湖泊总占面2.7万亩，建面1000万方，能容纳20万人口。
1998-2006年由美林基业分批拿地，2017年由珠江实业接手，预计还能再开发10-15年。
现在在售的是位于北边靠近广大附小学部的翰林山语组团，这个五一主推的是北区12栋（2T6户21层高）。
户型涵盖73-118方二至四房，带精装交付，今年年底即可收楼入住，优势是离小学近，南区可实现目送式上学。
别墅在售的是隔壁的半山美墅，类独栋别墅358-388方，双首层3层半设计，共ABCD四种户型，毛坯交付，现楼。
买别墅和买洋房的客户群体不同，需求点也是不同的，别墅客户更关注花园大小和居住体验感，洋房客户更关注配套设施的距离。
总结：
翰林山语组团主打的卖点是离广大附的小学部近，且以后的悬浮磁站点会设立在翰林山语组团门口。
半山美墅组团的地下车库是互相连通的，双首层有一层是负一层的地下车库，可惜这样的话私密性不高。
远大新是美林湖被批判最多的一点，许多房产博主一开口就说美林湖不能买，要买就买市中心，言必珠金琶。
但其实每套房子都有属于它的主人，珠金琶的房子不是人人都买得起，市中心的房子也不是每个人都喜欢。
三，户型&价格篇：
洋房户型有73方两房一卫，71方三房一卫，82/85方三房一卫，92/97方三房二卫，118方四房二卫，共8种户型。
我们来看看97方三房二卫的主力户型，传统竖厅设计，厅出阳台，三开间朝南，动静分区，三个房间呈品字形布局。
97方总价区间：70-80万/套，单价7000/方，首付两成14万。
118方四房二卫南北双阳台设计，南北通透，户户对流，四开间朝南，且都是边户，采光性极佳。
118方总价区间：100-115万/套，单价8000/方，首付两成20万。
71方三房一卫采用横厅设计，空间利用率高。
71方总价区间：50-60万/套，单价7000/方，首付两成10万。
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