淝河板块“九子夺嫡”，220万也能买央企！

这两天笔者收到好友的一个问题，问“淝河会不会成为下一个运河新城”

笔者来用数据告诉大家目前的情况，根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，合肥1-7月主力在售盘月均不超过20套，但淝河板块目前在售主力6大盘月均33套。在当下市场已经算是不错的板块了。虽然有个别楼盘出现了月均个位数，但板块内也出现了开盘现象级热销。这个板块到底还能不能买？哪些楼盘值得推荐，今天我们就来一起扒一扒...

NO.1|壹

板块现状

首先小编认为，淝河板块不可能是下一个运河新城，我们从几大方面来进行分析。

一、规划方面：

淝河板块：

合肥十四五规划提出以骆岗公园为核，天鹅湖中心、老城中心、东部新中心与滨湖中心四大一级中心为引的“一区四级”中心体系结构规划。其中，主城淝河作为老城中心推动下衍生的新中心。

淝河片区能级定位较高，属于合肥18个城市片区中心之一，同时，板块位居于老城、政务、滨湖三区交汇核心板块。

作为“一体三翼”发展战略重要一级、“一区四极”体系的核芯所在，淝河板块的地段位置较佳，同时衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心的核心板块，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态板块和交通枢纽的双重优势。

淝河板块的改造定位是以生活为主，强化生活服务功能，建立完善的生活配套服务体系，产业配套也是规划做科创配套服务。同时在淝河片区改造计划里有健康城区、创意城区、幸福城区、花园城区、畅行城区的目标。

运河新城板块：

运河新城地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设成为合肥城市建设升级版，产业发展增长极的现代化新城区。

合肥运河新城概念性总体规划面积约116平方公里。近期规划30平方公里，西至新桥

大道，东至小庙镇界，北至规划的湖光西路，南至江淮运河，其中核心启动区12平方公里。运河新城是“科大硅谷”规划预留片区，其规划与合肥滨湖科学城总体规划密切衔接，以滨湖科学城核心区规划发展区与运河新城30平方公里城市规划区的重合区域作为运河新城建设核心区（启动区）。

总体来看：淝河中心板块作为合肥城市发展外拓的重要新兴区域，正逐步成为合肥主城区范围内最具活力和发展潜力的板块之一。该板块地处包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，地理优越。而运河新城位于城市外围板块，与市区有隔断，所以在与市区的连接和资源方面与淝河中心板块有差距。

二、流速方面：

淝河板块目前有9个主力在售、待售，3个新房待上市，分别是中海悦府，棠悦风华，中交九宸。在售的有保利·海上瑧悦、越秀•中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。板块1-7月在售主力6大盘月均33套。

运河新城板块目前在售项目有新华都汇中心、新华星耀翰林、新华星耀学府、新华星耀江河、创霖锦程澜湾、通和星辰同辉，板块1-7月在售主力项目月均不到10套。

从项目流速方面也是看出淝河板块的流速较快。

除了新房，周边的二手房情况：

淝河板块：兴港和昌云庭成交均价2.3W/m²、翡翠天际成交均价2.7W/m²、锦绣龙川府锦礼园成交均价2.2W/m²、润城中心二手房均价2.8W/m²。

运河新城板块：

上坤云栖麓成交均价1.5W/m²、龙湖璟宸天著成交均价1.3W/m²

二手房方面能看出，淝河板块二手房比较保值，甚至出现了倒挂的情况。

三、入驻房企对比：

淝河板块：招商、万科、保利、中国铁建、越秀、中海、中交、信达、皖投等。
运河新城：上坤、龙湖、高速、方远、通和、创霖、融创、旭辉、新华等。

对比下来，淝河板块多为有实力的国央企，运河新城板块民营企业居多。

总体来看，淝河板块目前虽然跟之前运河新城火的时候一样，项目扎堆。但无论是规划还是入驻的房企调性，淝河板块相比更优质一些。

NO.2丨贰

项目信息

淝河板块目前可谓是“九子夺嫡”，刚需、刚改、改善，应有尽有，开发商们也是“卷”的很。但对于客户来说，价格才是王道。今天给大家介绍的220W就能买淝河的项目——保利海上瑧悦。

我们先来看下户型，保利海上瑧悦的主力户型113/129/143/164㎡。

其中高层产品113㎡卖的最好，作为项目入门级产品，就以新奢主义作为设计原点，入户的S墙设计、 以及LDKB动线将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，设计的原点就是还空间给户型，予舒适给客户。横跨客厅与卧室的南向阳台，功能观景，满足家庭的多重需求；以及定制主卧套，居室|衣帽间|卫浴间多功能布局。满足通风好、采光好、动静分区的评价要求。

保利海上瑧悦户型图

下面是部分户型的样板房照片：

保利海上瑧悦实拍图

保利海上瑧悦实拍图

保利海上瑧悦实拍图

保利海上瑧悦实拍图

从区位上面来看，项目位于二环线附近，西侧就是上海路，直通省府。上海路作为主城区与滨湖新区的核心动脉，连接着安徽省委、省政府、省人大、包河区政府、渡江战役纪念馆、合肥骆岗机场、滨湖会展中心、巢湖等城市地标，串联一整个“大包河圈”。

保利海上瑧悦区位图

购房者最关注的价格方面：

高层起价220万左右，首付33万左右；洋房起价2.64万/㎡，也就是门槛432万左右，首付65万左右。

对比周边其他项目，这个价格是非常具有性价比的。

NO.3|叁

佣金不容错过，速看

最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

目前，保利海上瑧悦也可领取大额核销券，购房返现4.4万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。