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世纪金源梧桐印象

世纪金源梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

金山枫泾古镇边 繁华商业旁

乐高 千年古镇 双轨加持

建面约78/89/100洋房高层

均价21883元/㎡ 装修/毛坯 可挑选

总价约：167~230万

自持8万方商业综合体

项目线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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在售房源详情

均价：一期21883元/㎡；二期22647元/㎡

总价：167-230万

建面：78-89-100㎡

78㎡ 二室二厅一卫

89㎡ 三室两厅一卫

100㎡ 三室两厅两卫

交付标准：装修/毛坯

总层高：11层/16层

11层1T2户 户型建面：100㎡

16层2T4户 户型建面：78/89㎡

产权：70年

楼间距：约35米

容积率：2.0

绿化率：35%

车位比：1:1

物业：世纪金源生活服务集团（一级物业）

物业费：2.7元/㎡/月

交房时间：一期2023年12月31日；二期预计2024年12月31日

百强背书 品质升级

开发商：世纪金源集团（中国500强）

世纪金源集团成立于1991年，迄今已有30年历史，截至2019年在中国大陆已经累计投资2580亿，员工2万余人。通过30年的发展，开发投资项目遍布全国60余座城市，以北京为大本营，辐射京津冀，长三角，珠三角，粤港澳，西部城市群等中国最具活力的核心城市群。

集团在全国共开发20座城市综合体，建筑面积超300万方的超级大盘12座，大盘开发规模位居全国第一，总开发量高达7100万 目前世纪金源商管集团，自持超大体量购物中心11家、奥特莱斯1家、70家轻资产购物中心方圆荟，方圆荟今年预计将突破100家。

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品质舒适双高住宅+商业综合体

梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】】整个项目由两个地块组成的，一个是纯住宅小区，打造了17栋高层住宅。另一个是住宅+商业综合体，包括一座购物中心和3栋高层住宅。

从鸟瞰图能看出，整个项目呈长方形，楼栋排布也采用了错开的排列式分布，前后栋距30米以上，容积率2.0，绿化率35%，属于高品质舒适度极高的住宅，采光和社区空间较好。建筑外墙面采用保温与结构一体化技术，有良好的憎水性、防潮性。

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项目效果图

梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】项目主力户型为建面约78㎡2房1卫、约89㎡3房1卫、约100㎡3房2卫。分为毛坯交付和精装交付两种。

精装整体设计风格为现代简约风格，以时尚简约线条，构筑家庭温暖空间。

智能可视对讲系统、离家/回家一键断电模式

全屋VRV中央空调、防眩光LED光源、户内静音门锁

主卫洗手台剃须插座、暖风浴霸、防臭双层地漏一应俱全

厨具严选老板或者同等品牌，洁具严选科勒或者同等品牌

项目户型图及样板间照

三款明星户型均是多开间朝南、动静分离设计。(注：建面约99㎡户型为毛坯交付，建面约78㎡/88㎡户型为一半毛坯一半全装）

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建面约78㎡户型2室1厅1卫▼

户型方正，经典两房，户型紧凑实用，餐客一体，空间明净舒适，动静分离，

采光通风俱佳，低总价适合上车。可满足都市精英的精致需求，又可承载未来小家庭的朝朝暮暮，择居于此，幸福刚刚好。

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梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】建面约89㎡户型3室2厅1卫▼

梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】小户型，大考量，大开间、短进深的布局；餐客厅设计分而不离，精心营造空间阔度，合理动线打造弹性日常；双卧全南向飘窗，以舒适格局彰显居家气度。

梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】建面约100㎡户型3室2厅2卫▼

动静分离，南向阔景大阳台，南北通透，采光性能更好；卧套房设计布局考究巧妙实用，区别于家族成员之间不同的生活习性，形成专属与私密的空间，居家的每一刻是尊贵也是朗阔。梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

约100平米样板实景图▼

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梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】项目区位配套

枫泾古镇是中国千年江南水乡的范本，距今约1500多年，元末明初被誉为江南四大名镇之一。

周围水网遍布，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，国家AAAA级古镇景区，历史底蕴浓厚，生态环境优越。

项目距离枫泾古镇约1公里，近距离享受枫泾古镇的旖旎风光，以及未来个性化的商业配套和多元化的资源优势。

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梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】实景图

枫泾古镇，不仅拥有优越的生态景观与全维的交通格局，未来还将有乐高乐园等多方资源汇聚：

l 五星级酒店规划，全方位布局枫泾古镇

民宿作为如今枫泾古镇的一个标配，因个性化、特色化的建设，越来越为广大消费者所喜爱。

枫泾古镇这几年也在不断探索，比如山麓酒店建成后给大家留下了非常深刻的印象。未来，还将把古镇的一些核心区域公共资源进行民宿的改建，相信今后两三年里，会看到枫泾古镇的民宿成片地增长。

实景图梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

l 国际化教育集团，引领时代学风。

上海蒙台梭利国际学校项目落户枫泾，占地近70000平方米，是一所从幼儿园、小学到初中和高中的寄宿制学校，实行全英文寄宿制教学。

还有华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校等学府，教育资源齐聚，浸染一生馥郁风华。

实景图梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

交通配套方面：梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

轨交：距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站

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查询火车时刻表可以看到，金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站，通勤时间远远低于十几站且站站停的地铁。梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

而项目就在金山北站旁！提前买好车票，不仅进站顺畅，上车还能有座位，或梳理工作、或惬意阅读、完全能将通勤的碎片化时间利用起来。

高速公路：梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

朱枫公路--叶新公路--G60直达虹桥（约45分钟）

朱枫公路--叶新公路--G60直达松江大学城（约35分钟）

朱枫公路--沪渝高速直达青浦新城（约40分钟）

朱枫公路--S32-G60直达闵行（约50分钟）

朱枫公路--S32直达浦东机场（约60分钟）

公共交通：项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站

轨交规划中：梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

南枫线：上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区（换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场）打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。

值得一提的是，项目由两个地块组成。一个是纯住宅小区，打造了17栋高层住宅。梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

另一个是住宅+商业综合体，包括一座购物中心和3栋高层住宅。未来业主各能级消费需求皆能满足。

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项目一房一价表

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世纪金源梧桐印象

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金山枫泾古镇边 繁华商业旁

乐高 千年古镇 双轨加持

建面约78/89/100洋房高层

均价21883元/㎡ 装修/毛坯 可挑选

总价约：167~230万

自持8万方商业综合体

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。梧桐印象售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。