5年后，这4类房子将一文不值，知情人已经开始抛售，还很多人不知

前言

房地产市场在近几年产生了巨大的变幻，未来5年会有4类房子沦为“烫手山芋”，知情人已经开始行动，而很多人还被蒙在鼓里。

我们就来揭秘那些5年后可能变得一文不值的4类房子，让大家在购房或投资时多一个心眼，避免踩坑。

这4类房子都是哪些呢？

偏远郊区的孤立房产

有许多人们会选择在郊区买房，有的是因为郊区的房价相较于市区内来讲会便宜很多，将房子买在这里可以不承担那么大的压力，有的则是因为觉得住在郊区会安静一点，是追求宁静生活的理想选择。

但随着城市的不断发展，这类房产的吸引力逐渐减弱，甚至成为了许多购房者避之不及的“雷区”。

首先便是大家十分关注的交通问题，现在大部分的写字楼都在市区内，这也意味着住在郊区的上班族们每天要花费大量的时间在路上。

而一般郊区的公交路线比较少，所以开车成为了日常出行的基本方式，但开车带来的其他消费就明显增加了。

包括加油、停车等费用，压得人喘不过气来，时间一长，这些开销加起来的数字也是非常惊人的。

除了交通让人头疼，这些小区的配套设施也是个大问题，医院、商场、超市等地方都离得远远的，平常买个菜都得跑老远。

更不要说在家躺着无聊想在附近找个休闲娱乐的地方，几乎什么都没有，生活圈子小，日子一久，人们会感觉无聊透顶。

这样的环境住久了，心情肯定受影响，幸福感和归属感都大打折扣，感觉跟外面的世界都脱节了。

当初还有很多人选择购买偏远郊区的房子是因为投资的原因，以前的城市发展速度快，一直都在向外不断扩建，原来的位置可能在城市扩建以后变成“香饽饽”，到时候房价也会跟着涨。

但是现在这种扩建的步伐明显慢了下来，而且现在房子价格一直在调整，即使到时候扩建到了，随着政策的一调整，房价说不定面临着不涨反降的情况。

所以现在很多人都在将这些房子出售，避免砸在自己手里。

老旧且无改造潜力的小区

这些老旧小区往往建于几十年前，设计规划早已过时，房屋结构、建筑材料也跟不上时代的需求，被现代生活的快节奏远远甩在了后面。

老旧小区的地理位置一般不会太差，大多都位于市区内，但是很多这样的小区只能用“脏、乱、差”来形容。

走进这些小区，先看到的就是布满了岁月痕迹的墙面，墙皮掉了一块又一块，楼道窄得两个人都得侧着身走。

而且这些小区往往没有安装现代化的安全设施，比如监控啊、门禁啊这些，安全系数远没有这些年新开发的楼盘高。

买房也会考虑它有没有增值的可能，这些小区与其他楼盘相比较没有丝毫的优势，一旦房地产行业稍微有点风吹草动，这些小区的房价就第一个扛不住。

而且现在也不会花费大量的钱去改造这些没有潜力的小区了，这样一来，房价就更难涨了，买了这样的房子，想转手都难，更别说指望它赚钱了。

精致的公寓房

这类房子的住户往往都是一些年轻的上班族，因为公寓房往往可以直接拎包入住，而且通常它的装修风格十分符合年轻人的口味。

虽然这类房子的装修确实花费了不少的心思，但是真住进去，你就会发现这里每一层居住的人非常多，居住密度很大。

但是有一个很明显的问题，这些精致的公寓房在某个区域大量扎堆，但是这个地方毕竟没有那么大的需求，供大于求，价格自然就涨不动了。

有的开发商会觉得自己的房子好得不得了，将房价定的高高的，让想买这类房子的人们感觉到了巨大的压力，那市场接受度自然就不高，显得“不值钱”。

很多公寓房与商品房的用水用电价格也是不一样的，大多数公寓房只能使用商业用电、用水，这会比普通住宅的水费、电费高出很多，生活成本明显更大。

而且这类住房的公摊面积往往很大，实际能用的地方其实没那么多，对于没有结婚的小年轻们来说还可以，但对于那些需要养孩子的家庭，这里的空间就会显得有些憋屈了。

这类房产的产权年限通常只有40、50年，跟普通住宅比起来，有着非常大的差距，这无疑是一个不小的劣势。

这些房产交易起来也十分的麻烦，光是手续就要比普通住宅多上几个，还有高额的税费，这些加在一起，就让好多买家心里直打鼓，仔细算下来，公寓房的性价比实在不高。

海景房

以前拥有一套海景房是多少人梦寐以求的事情，一觉醒来就可以看到大海，出个门就可以在海水中玩耍，这是一件多么幸福的事情。

但是海边的风光虽然美好，却十分的不方便，平常想买个什么东西，可能都得开好几个小时的车，家里有小孩的还考虑孩子上学会在路上耗费的时间。

而且安全也会是一大问题，有的孩子比较顽皮，如果大人没有好好的看管，孩子独自去海边玩耍的话，可能会发生溺水等事故。

还要防止自然灾害带来的影响，比如台风、海啸等，这些情况一旦发生，对海景房的破坏将是巨大的。

长时间住在海边的话，对身体的健康也会产生影响，就像偶尔吹个海风的话，会觉得身心放松。

但海风也会带来很多潜在的麻烦，家里的那些家具、电器，长时间受到海风侵蚀的话，会出现霉变、生锈等问题。

海风带来的湿润也会成为蚊虫和细菌的“温床”，蚊虫还好办，但任由那些看不见摸不到的细菌滋生的话，会对家人的身体健康产生隐患。

很多人买海景房是冲着它的投资价值去的，但现实往往是残酷的，由于地理位置偏远、配套设施不足以及自然灾害风险等因素的存在，海景房的市场价值可能会受到较大影响。

特别是在房地产市场波动较大的时期，海景房的价格可能会出现大幅的波动甚至下跌，这也导致了海景房的市场并不如想象中的乐观。

结语

房地产的市场在这几年变幻莫测，不管是买房还是要投资，大家还是要谨慎一些，进行合理的选择。