7月楼市风向标：上海西安独领风骚，多地房价持续调整

据统计，7月共有66个城市的新房价格指数较上一月出现环比下滑，较上月新增2座城市陷入调整态势；同时，有2座城市房价保持平稳，而房价上涨的城市数量则缩减至仅余2座，分别为上海与西安，二者均录得0.2%的温和涨幅。这一数据背后，折射出当前楼市虽在政策扶持下缓慢前行，但真正迎来全面复苏的城市仍属凤毛麟角，多数城市依旧深陷供求失衡的泥潭，房价持续展现出疲软的态势。

在众多城市中，上海与西安的房价表现尤为亮眼。上海，这座全国经济的领头羊，其新房价格已连续26个月保持上涨，本月涨幅虽略有放缓至0.2%，但依旧稳坐全国涨幅榜前列，成为楼市中的一股清流。易居研究院研究总监严跃进对此分析指出，上海购房市场的强劲需求与坚实的经济基础是支撑其房价持续上涨的关键因素。随着购房政策的进一步放宽，潜在购房需求得到有效释放，尤其是高端豪宅项目受到市场热捧，迅速去化，彰显了上海市场强大的购买力与活力。

与此同时，三亚与吉林的房价变动则呈现出截然不同的趋势。三亚，这座曾经风光无限的旅游胜地，其新房价格在本月由微涨转为下跌0.7%，跌幅之快令人咋舌；而吉林则由小幅上涨转为持平，显示出市场调整的压力。这两座城市的房价变化，无疑为市场敲响了警钟，提醒投资者需警惕局部市场的波动风险。

在房价下跌的城市中，温州的表现尤为引人关注。其新房价格环比大跌1.9%，同比更是下跌了8.5%，成为本月房价跌幅最大的城市。此外，金华、泉州、赣州等地的房价也出现了不同程度的下滑，环比跌幅均达到1.4%以上，同比跌幅更是进一步扩大，凸显出这些城市楼市面临的严峻挑战。

回顾今年前七个月的新房价格走势，全国70个大中城市中，仅有上海、西安、成都、三亚、杭州、天津等6座城市实现了同比上涨，其中上海以4.3%的涨幅领先。而其余44座城市则全部陷入下跌通道，其中金华的同比跌幅最大，达到了7.5%。这一系列数据不仅反映了当前楼市的分化趋势，也预示着未来楼市调控政策或将更加注重精准施策，以平衡不同城市间的市场差异。

综上所述，7月楼市在政策的引导与市场的博弈中继续前行，上海、西安等城市的稳健表现为市场带来了一抹亮色，而多地房价的持续调整则提醒我们需保持警惕，密切关注市场动态。未来，随着政策环境的持续优化与市场需求的变化，楼市格局或将迎来新的变化。

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。

来源：国家统计局网站

文章来源:乐居买房