3%租金回报，国家喊你当包租婆

大家好呀，我是邓姐姐。

最近我在新加坡和中国香港的朋友都反映，

当地的房价都在降，房租却很稳定。

尤其是香港房租最近快速上涨。

（有可能是开学季，内地去读书的人多）

香港小户型房产租金回报率超3%。

新加坡租售比回报率更是在3.5%-4%。‌

这和这两年，当地不断有新人口涌入有关。

与此同时，对于租赁收入，最近咱们央妈也喊话了：

住房租金收益将高于多数资产。

这背后究竟发生了什么变化？

前两天我们还写了——

从大家的留言来看，似乎都不太看好未来楼市。

央妈最新公布的7月金融数据也显示：

居民存款-3300亿，同比减少4793亿。

居民贷款新增-2100亿，同比减少93亿。

这意味着，大家的钱要么拿去还房贷，要么去理财了。

提前还房贷，成为当下时兴的理财方式。

还有不少人，排队等着卖房（无奈看房的人寥寥）。

这时候，央妈却喊话：别小瞧租金回报哦。

并且亲自抛出三个观点——

一是，未来我国有租房需求的人口超2亿。

二是，租房总的收益率，在静态租售比基础上有望提升至3%。

三是，盘活存量去库存助力启动住房租赁业，鼓励企业“以租代售”。

央妈还给出了相应的数据。

比如，近年来租售比总体在回升。

目前一线城市租售比接近2%水平，二三线城市已经在3%左右。

言下之意和伦敦、纽约、东京等成熟房地产市场的3%租售比相当。

除了租售比，对于长期持有的住房资产，租金增长率也很重要。

过去10年，我国CPI里的房租分项，年均上涨超过1.2%。

综合以上，最终得出结论：

未来买房出租的回报率，有望升到3%以上，将高于多数资产的回报率。

额，我看完后沉默了。

有没有一种可能，在租金不变的情况下。

租金回报率的上涨，是基于房子总价的下跌。

因为租售比=每月租金/‌房屋价格

当房屋总价下跌时，租售比就会高些。

不过也有人会说，也可能是每月租金涨了？

存在这个可能。

但现在各地政府都在入场收购存量房，未来租房供应量将会更多。

这种趋势已经逐渐显现，如今租房是租客市场。

像我身边就有房东朋友说，现在是他给中介佣金，租客不用给。

而以前，租房佣金要么房东和租客各一半，要么是租客全给。

只能说，若租金没有起伏。

房子买在高位，租售比很难高。

房子买在低位，租售比就不错。

央妈这时谈租金回报率，或许是想告诉大家现在房价处于低位。

期待大家上车。

（来源电影《食神》）

这不，广州不少银行又开启了新一轮降首套房贷利率抢客。

外资银行下调最狠，汇丰银行降到了2.9%，

渣打银行和广州银行也降到了2.95%。

另外，有些地方的房企也开始花式大促销。

例如南京的一个楼盘，就宣传买房送私人飞机。

搁以前哪敢想啊。

虽然后来证实只是送私人飞机5%的产权，以及部分飞行权益。

也可以选择直接抵扣20万房款。

确实吸引了一大波眼球。

做个小调查，你所在城市的租金是涨还是跌了？

欢迎在评论区留言讨论哈~

对了，今天我还看到一个热搜。

以后结婚登记将不再需要户口簿。

目前这块的《婚姻登记条例》草案，正在向社会征求意见。

同时，取消了过去对登记地域管辖的规定。

结婚变简单了，有些人结婚不用偷户口本了！

哪个城市方便，就可以在哪个城市领证。

（来源澎湃新闻）

另外，还对离婚冷静期进行了细化。

比如可以撤回离婚登记申请，只要在离婚登记申请日起30天内，

任何一方不愿意，就可以撤回。

但如果没有离婚协议，即使满足30天离婚冷静期也不授予离婚登记。

想离婚的话，不仅要有冷静期，还要有离婚协议。

协议中要明确，双方自愿离婚和对子女抚养、财产以及债务处理等协商一致。

之前就一直在执行，只不过现在写进了草案里。

结婚易，离婚难。

以后新人结婚需要更谨慎做决定……

PS.

今天上市的两只可转债，表现都不错。

祝贺中签的小伙伴加鸡腿~

也别忘了，明天还有两只打新。

大家记得调好闹钟啦。

点“在看”，锦鲤附体！

本文文字原创，皆为交流探讨之用。投资有风险入市需谨慎。部分图片来源网络，版权归原作者所有，侵删。

点在看锦鲤附体！