房企半年报出炉，赚钱的竟是养猪和卖空调的

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截止当前，有80多家上市房企公布了上半年的业绩。从业绩情况来看，超过6成的房企出现预警利润亏损，形势表现的还是比较严峻，亏损跟业绩下滑的压力比较大。

业绩下滑主要是受两个方面的原因：第一，跟整个房地产市场形势紧密相关，从统计局公布的数据来看，今年上半年全国商品住宅的销售规模下滑达到21.9%。TOP100房企的销售规模，今年上半年刚破2万亿，跟去年同期相比下降了41.6%，这个业绩基本上相当于去年同期TOP20的业绩，也就是今年100家房企仅仅卖了去年20家房企的业绩，所以下滑的趋势还是比较明显。

另外一个原因跟资产价格调整有直接的关系，我们可以看到现在整个全国资产的价格其实在往下走，出租率在下降，租金水平也有不同程度的下调，持有型资产价格的调整以及运营收入的下降对房企的业绩也产生比较大的影响。在这一方面对港资的影响比较大，尤其是从最近的几个港资企业公布的财报来看，持有型资产价格调整跟运营收入下降相关性比较大。

从业绩表现来看的话，两类房企表现的比较好，一个就是现在头部房企，比如像保利、招商这些传统的头部房企，整体的一个盈利性表现不错；第二类的话就是综合性的房企，尽管说规模上是有大有小，但是它除了房地产业务之外，基本上还包含了其他的或金融或实体产业的相关业务，比如春兰股份做制冷业务的，像京基智农是做农业的，像美的置业基本上也是在空调领域有很大的市场份额，这类企业在实体产业里面产生的现金流，在一定程度上能够给房地产业务做很好的支撑，能够保证他这个持续的投资能力以及缓解他短期的债务性的压力。

从整个上半年财报的业绩贡献来看，可以看到一二线城市基本上贡献了80%以上的业绩，下半年房企如果投资的话，基本上是还是要布局在这些核心一二线城市，因为它们的投资边界最高；第二点的话，企业如果想在行业里面持续生存下去，一定要保证你的再投资的能力，因为这是你未来生存的一个根本性的保障，一旦失去再投资的能力，你现在所做的事情就是在处置你手中的存量资产，因为现在整体的形势，资产价格在调整，如果你是被动性的来应对市场调节，有可能是面临的短期是资金的压力，长期来讲很可能会是资不抵债。

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