广州房产抵押贷款，额度最高多少？不同抵押物额度有什么不一样？

广州房产抵押贷款的可贷额度一般为房产评估价值的70%至80%，最高可达3000万元人民币，这一额度能满足大部分中小企业的融资需求 。对于住宅类房产，特别是位于优质地段、具有较高市场价值的物业，贷款成数最高可达8.5成。商业性质的房产如写字楼、商铺等，贷款成数一般在6成左右，工业厂房则更低，约为5成。

另外，中国建设银行提供的个人住房抵押额度贷款，最高可达到抵押住房价值的70% 。而根据广州市住房公积金管理中心的信息，住房公积金贷款的额度计算要根据账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，其中一人申请的最高贷款额可达50万元，两人或两人以上申请的最高贷款额可达80万元 。

在申请房产抵押贷款时，除了考虑贷款额度，还需要考虑利率、还款方式和贷款年限等因素。利率水平与基准利率相当，甚至部分产品利率更低，但获得低息贷款需要满足良好的征信记录、稳定的收入来源以及合理正当的贷款用途等条件 。

不同的抵押物所评估的额度也是不一样的，下面列举几种抵押物分别说一下他们的估价。

住宅：额度高，受欢迎

住宅通常能贷到市场评估价的7-9成。这是因为住宅产权长达70年，主要用于居住，交易税费也相对较低。在市场上备受青睐，因此银行也愿意给出更高的贷款额度。通常住宅抵押率为7成，如果你还是企业主，经营状况不错，某些银行甚至愿意将额度提高到8-9成。当然，高抵押率通常也意味着稍高的利率。

公寓、写字楼：额度适中，受多因素影响

这类商业性质的房产，一般能贷到市场评估价的5-6成。评估时会考虑房屋类型（平层或Loft）、层高、地段以及年租金等多个因素。由于产权通常只有40-50年，且水电煤气费、物业费较高，市场接受度略低，因此贷款额度也相应减少。

别墅排屋：高价值，流通稍慢

尽管别墅排屋的产权也多为70年，但由于其总价较高，流通速度相对较慢，普遍银行一般为六成，少数银行可七成。

商铺：内外有别

商铺分为沿街商铺和内商铺（即商场内的商铺）。贷款额度一般为年租金的十倍左右。值得注意的是，部分银行可能不接受内商铺作为抵押物。

厂房：额度较低，看地段和租金

厂房的贷款额度通常为市场评估价的4-5成，具体还会受到地段和周边厂房年租金的影响。

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