王石再预测中国未来房地产走向：若无意外，或较大概率又是对的

在很长一段时间里，房地产行业都是中国的支柱产业，为经济发展和城市化建设提供了强劲的动力。但随着房地产行业进入寒冬，巨大的冲击影响着整个产业的发展。

近两年，房地产行业可以说是进入到了最黑暗的时代，无论是从业者还是购房者，面对难以捉摸的房价举棋不定。尤其是对刚需者而言，买不买房成为最关键的问题。

有人认为，当前中国的房地产市场存在泡沫效应，此时的风险也是最大，不太建议在这个时期买房。而不少房地产从业者，包括一些企业的高管也发表了自己的看法，认为房地产还有很大的前景。

作为万科的创始人，王石曾对中国房地产未来的走向做出预测。在房地产领域深耕多年，王石有着敏锐的市场洞察力。若无意外的话，他的预测大概率又将是对的。

一、王石早年的预测

早些年，中国房地产市场刚刚起步，万科也取得了不错的成绩，而它的领导者王石，也被誉为房地产行业的指路人。在当时王石就表示，未来房地产的需求将会发生变化。

王石建议年轻人在购房上要慎重，不宜过早地购买房产，将资产分配到其他地方，减少房产投资的比重。从如今的角度来看，王石的建议是非常正确的，但当时却不被人认可。

王石认为，过早地将资产放到房产上，将会影响当下的发展，同时还会让生活质量有所下降。在2006年时，中国房地产正处于发展的黄金时期，房价之高令人叹为观止。

那段时间里，掏空六个钱包用来购房的家庭比比皆是，而他们也面临着长达几十年的房贷压力。央行2023年1月的数据显示，年轻人中房贷占比已经超过年收入的75%，可见其压力之大。

除了经济上的压力之外，房贷还会提高人们的精神压力。在长达几十年的房贷面前，也会惧怕突然出现的失业压力。这种双重压力之下，购房者的生活压力是不敢想象的。

不难看出，作为行业大佬的王石，对房地产市场的发展有着极高的洞察力，不然也不会在早些年就做出预测。此外，在房地产行业发展的巅峰时期，王石还提出要让万科“活下去”的口号。

2018年，市值过百亿的房地产企业寥寥无几，诸如恒大、碧桂园等都在向着千亿市值冲击。就在这一年的万科年会上，王石提出了“活下去”的口号，同时还要让万科“活得好”“活得久”。

市场巅峰时期王石的一席话仿佛是在唱反调一般，但从结果可以看出，短短的数年时间，恒大就陷入了前所未有的困境之中。反观万科却能够平稳发展，这背后自然和王石有分不开的关系。

从当时王石的口号可以看出两点，就是万科要寻求更长的生命周期和为更好的品质奋斗。不到3年时间，市值破千亿的房企就减少超过20家，而宣布破产的房企已经接近千家。

虽然万科在近些年也遇到过一些问题，但都得到了妥善解决，也使得万科能够稳坐房企头把交椅，成为行业的佼佼者。因此，王石的建议是非常值得研究，同时也是有一定分量的。

近几年以来，全国多地都取消了房产限购政策，同时房价的波动也得到了控制，也使得人们的购房欲望再度升起。有人就表示，这时候买房是不是更合适，市场未来会如何发展呢？

作为行业大佬的王石，虽然已经退居幕后，但对市场还有着自己的判断，他就对中国房地产未来的走向给出了预测，并发表了自己的见解。从当前的情况来看，王石的预测大概率会应验。

二、王石再预测

面对当前房地产市场的频繁调整，人们的购房意愿也越来越高，但同时心中的疑问也在增多。毕竟房地产行业刚刚才经历过一次起伏，未来整个行业的走向会是如何呢？

王石对中国未来房地产的走向给出了自己的看法，主要分为三个方面。首先，王石认为未来房地产的价格将会逐步稳定。其实从现阶段就可以看出，房价的稳定已经是大趋势。

目前，各地区都出台了稳控房价的政策，这其实已经表示未来房价不会出现大波动，至少不会再下跌。毕竟房价过低，对市场的影响会非常大，也会徒增很多困扰。

另一方面，过去炒房团的出现让房地产市场存在很多的乱象，更是影响了市场的公平性。因为高昂的房价，也产生了很多社会性问题，这都影响到了社会的正常发展。

如今政府出手干预，其实就是要让房价稳定在老百姓能够接受的范围之内，让人人都能有房住。目前，全国多个地区都在推行保障住房和人才住房，确保新市民能够安家落户。

这也表明想要通过投资房产发家致富将成为过去式，房子的属性将会重新回到居住上，从而遏制炒房团。按照这种趋势，王石的预测大概率会应验，并得到市场的检验。

其次，王石认为未来的房子将会向着宜居方向发展。现在的很多房子，说白了就是只能住人，完全没有考虑居住体验。有的小区更是连绿化都没有，从外面看如同牢笼一般。

未来的房子，将会从房屋面积、地理位置和周边环境上入手，同时还会对房子的装潢进行调整。好的房子除了上述的三点之外，更重要的是内部设计，提高人们的居住体验。

就比如房屋动线，这是很容易被人忽视的设计，更好的动线可以让人们的居住体验大幅提高。如今的很多新楼盘，其实已经在智能家居和设计上入手，响应了未来趋势的号召。

最后就是房子周边的商业设施，以此确保人们能够住在更方便的地方，同时也能保障日常生活所需。就比如在大型商业体附近的楼盘，无论是购物还是娱乐，都有更便利的条件。

而在房产周边建设写字楼等商业中心，也能够提高附近居民的就业率，让房产具有较强的社会属性。这不仅能够带动经济发展，更是为房地产贴上了一张新名片。

总而言之，王石对房地产市场未来发展的看法，其实也表明了万科未来的动向。按照这种趋势，万科未来的楼盘建设将会围绕着这三点进行，以此确保在市场中的稳定性。

三、市场存在的问题

王石早在2018年就提出要让万科“活下去”，这也反映出他当时对市场未来的预测。而这次王石的预测，也在表明中国房地产市场正在好转，但同时市场还存在着一些问题。

首先就是房企债务问题依然十分严峻，不少房企的债务已经达到了前所未有的高度，资产和债务比严重超支。过去的高杠杆虽然让房企获得了大量利润，但同时也给房企带来了很多弊端。

另一方面，房企在债务问题上显露出的问题，也反映出当前房企自身存在现金流不足。未来房地产市场的发展，将会需要大量的现金作为支撑，这也会淘汰很多中小型房企。

王石在预测中还提到，中国房地产市场未来将会有三到五年的调整期，这期间会让很多房企从中离开。其实在2018年之后，中国房地产就进行了一次调整，当时很多人并未在意。

此后的几年时间，数百家房企因为各种问题被市场抛弃，这其实就是调整后的结果。如今，房地产市场迎来寒冬期，市场的发展将会如何，这都是无法给出确切答案的。

虽然目前有的房企尚未出现债务问题，但过去高杠杆的发展，这种问题的出现也只是时间问题。与此同时，房地产市场也会迎来一次合并，小型房企最终会被大型房企收购。

这些问题在得到解决之后，房地产市场的发展将会迎来新的机遇，整个市场都将会重获新生。这也是为什么王石会做出预测，并肯定房地产市场未来是向上发展的。

对于购房者而言，购房时选择房子不仅要考虑面积、位置，还需要考虑开发商的资质和实力。更重要的是，买房要量力而行，不能操之过急，更不能超过自己的预算。

从目前的情况来看，王石的预测还需要一段时间的发展才能得到检验，这中间也需要多方进行磨合。但市场的发展是毫无规律的，因此王石的预测也只是有较大概率应验。

结语

作为房地产市场的大佬，王石在房地产市场发展多年，对市场有着不同的看法，他的想法有时也会和大众不同。面对市场的低迷，王石认为未来市场大有可期，自然是有他的理由。

但对于消费者而言，房子不是一件普通的商品，它更有着特殊的意义，因此在购房上要慎之又慎。面对日益变化的市场环境，我们要做的就是静下心，等待着市场稳定再入场。