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项目信息

中建璞园，坐落于朝阳主城孙河生态别墅区，距望京约 7 公里。项目以 1.5 的容积率，控高 18 米（局部 24 米），精心打造 4-8 层低密洋房社区。共计 983 套房源，分布在南、北两区，全线精装交付，对标中建宸园。项目深研客户需求，精准捕捉区域市场空缺，走出了一条与众不同的城市小豪宅路线。户型设计灵活多样，涵盖建面约 74㎡ 的两居到建面约 125㎡ 的四居，其中建面约 100㎡ 以下的户型为主流，完美契合板块周边更大范围内对生活品质有更高要求的人群需求。

该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高8层及以下的洋房，总共983户。

最大的优点在于户型，璞园的户型的确很赞，南侧均有大阳台，赠送拉满，户型使用率非常高，都在85%以上。

尤其是99和125㎡户型，全明格局，综合使用率高达91-92%

开发商：中建智地

占地面积：约6.15万㎡

总建筑面积（地上）：约9.22万㎡

楼栋数：28栋

总体量：983户

停车位：1:1.3

容积率：1.5

绿地率：30%

物业公司：中建物业

物业费：6.8元/㎡/月

总高：4-8层低密奢妆洋房

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：洋房

交房时间：预计2026年10月

主力区间：

74平南北通透两居一卫；

88平南北通透三居两卫；

94平南北通透三居两卫；

99平南北通透三居两卫；

103平南北通透三居两卫；

125平南北通透四居两卫。

指导价：7.98万/㎡

目前除了20年物业费以外还有特价房

①74平原596万+现500万

【南北全明两居+中间层】

②88平原688万+现595万

【U型厨房+双卫小三居】

③99平原767万+现685万

983套房源大概的分配是：

74平两居A户型，184套，占比18.72%；

88平、94平3居B户型，256套，占比26.04%；

99平、103平3居C户型，448套，占比45.57%；

125平4居D户型，80套，占比8.14%。

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