重庆操刀公租房改革：师从新加坡，给底层人民一个家！

2024年8月16日，重庆召开了一场新闻发布会，解读《重庆市公共租赁住房管理办法》。

这是一个事关百万人的改革。

截至目前，重庆市一共建成58.3万套公租房，住户有140余万人。

重庆的公租房数量，比北上广深加起来都多，是“全宇宙公租房最多的城市”。

重庆操刀公租房的改革，是落实中央的部署。

国务院常务会议所通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》里面有一句富有深意的话：“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

本次《重庆市公共租赁住房管理办法》及官方的解读，有四点值得关注。

第一点，目前仍然存在部分申请人久摇不中的情况。为让申请时间早的人尽快配租，有一个稳定的家。本次的《重庆市公共租赁住房管理办法》针对腾退房源增加了按序轮候的配租方式，申请人排序首先按申请年度先后来，申请年度越早的就排在越前面。同一年度申请的，国家和重庆市明确规定的优抚对象、见义勇为等优先对象，就排在普通保障对象前面。

第二点，现在正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。

第三点，公共租赁住房租金标准原则上按照不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%，结合房屋建设运营成本和不同保障对象收入水平确定，实行分档租金。租金标准实行动态调整，每3年根据本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数和居住价格指数变化均值调整1次，并向社会公布。

第四点，公共租赁住房产权人或运营单位应当按照不低于租金收入的5%逐年预筹专项维修资金，用于公共租赁住房共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造。

很明显，《重庆市公共租赁住房管理办法》借鉴了一些新加坡的公租房管理制度，试图为无房人员、外来人员、低收入人员提供一个居住之所，这是一座城市有“温度”的表现。

重庆算得上是一座非常有良心的城市，它给了底层人民尊严。

在广州，五六百元只能住城中村，长时间看不到阳光，但在重庆，五六百元就能住公租房，能过上有尊严的生活。在重庆的民心佳园、城南花园，租赁一套一室一厅只需要五六百元，约为周边同类型房屋租金的三分之一，而且这些公租房的交通配套非常好，出门就是地铁，有众多公交线路，旁边还有大型购物超市，生活非常便捷。

黄桷树财经认为，重庆这一轮公租房改革的核心涉及公租房的“租赁”“转让”“售卖”，“租赁”方面政策已经比较清晰了，“转让”和“售卖”方面政策还需要等待一些细则出台。