厦门房价：心态要崩？

一、资讯见闻：

1、各城市豪宅成交套数排行榜：

上海：在1000-3000万、3000-5000万、5000万以上的三个区间段全部位列榜首。

其中，广州第三，与传统主观认知不同，不少人觉得广州的单价（均价）较低，但是，广州的豪宅成交量、价都在全国前列，而各区发展程度不一，均价被分摊，核心区域的总价、单价依旧高企。

厦门：1000-3000万的成交套数位列第10，厦门的城市不大，整体单价容易受到核心板块成交的波动影响，整体均价位列全国第4，豪宅成交套数位列第10。

任何的主观臆测都不如用真金白银投票做的选择。

对于普通大众，最大的消费支出主要有3座大山：住房、医疗、教育。很多人对于厦门房价过于苛责，如果已买房，没有太大压力，固然高兴；如果还没买，也无需太过纠结，只是名下无房，又不是脚下无路。

2、成交数据：

8月15日，据公布的房地产数据显示，1~7月份全国新建商品房销售面积为54149万㎡，同比下滑18.6%；而销售额达到53330亿，同比下滑24.3%。

而落地到厦门，517新策后：首付降到15%，房贷利率取消下限，整体成交量在6月份冲高，而到了7月份的传统淡季，再次回落到四五月份的数据，这与大环境的整体数据走势相符。

既然是全国走势，也就是说，也预示着，下半年还会出台更多利好方案，甚至，部分措施将会是史无前例的创新，毕竟，传统的限购、限售、限贷、首付比例都已经放宽。上一轮的药效也差不多快结束了，下一轮估计也要开始酝酿了，拭目以待吧！

二、论市场：

芙蓉苑：

房龄，1997~2008年左右；

芙蓉苑，分为1~6期，根据不同的年限，单独拿出来看待价格走势。

①、今年整体的价位走势是：成交单价，2.44~3.7w

②、近期，急售房源，报1.9。

湖里区芙蓉苑：朋友圈中介发了一套，价位在1.9w，再创新低，127.29㎡，3房2卫，243w，单价1.9w。

芙蓉苑小区共有六期，交通配套：距离地铁3号线华荣路站，仅500米左右，公交站点多；商场：闽南古镇、麦德龙、元初超市；教育配套：中规中矩，小学是天安小学，中学划片湖里中学、厦门三中、南山实验学校。

以史为鉴，知兴替。

2018~2024年，岛内楼市经历了几个重要节点：

①、2018年底，岛内再拍地，这是时隔5年后，厦门首次出让地块，最终2幅的楼面价仅3.8~3.9万/㎡，甚至与海沧马銮湾的地王单价仅多几百元。

但是，转折点就在这里，同样的楼面价，这2幅地王入市后，销售火热，而且单价达6.9万/㎡，量价齐升；而对比岛外一众3万以上楼面价的地王，皆是售价低于地价，高下立判，一时间，岛内的地块热度迅速飙升。

②、几年期间，岛内楼盘：捆绑车位、捆绑精装包，皆是开盘即热销，多次打破纪录，更是让开发商看到利润和商机。

③、2022下半年开始，岛内加大土拍供应量，岛内的稀缺性被稀释，加上一众楼盘交付即散步，品质遭受质疑，一时间，风声鹤唳，岛内稀缺不再，再加上，各种国际电商的落幕，销售量急转直下，购房人预期减弱，心态崩塌。

以史为鉴，当下的市场走势如何？

整体而言，地段分化愈发明显。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。