一、资讯见闻:
1、各城市豪宅成交套数排行榜:
上海:在1000-3000万、3000-5000万、5000万以上的三个区间段全部位列榜首。
其中,广州第三,与传统主观认知不同,不少人觉得广州的单价(均价)较低,但是,广州的豪宅成交量、价都在全国前列,而各区发展程度不一,均价被分摊,核心区域的总价、单价依旧高企。
厦门:1000-3000万的成交套数位列第10,厦门的城市不大,整体单价容易受到核心板块成交的波动影响,整体均价位列全国第4,豪宅成交套数位列第10。
任何的主观臆测都不如用真金白银投票做的选择。
对于普通大众,最大的消费支出主要有3座大山:住房、医疗、教育。很多人对于厦门房价过于苛责,如果已买房,没有太大压力,固然高兴;如果还没买,也无需太过纠结,只是名下无房,又不是脚下无路。
2、成交数据:
8月15日,据公布的房地产数据显示,1~7月份全国新建商品房销售面积为54149万㎡,同比下滑18.6%;而销售额达到53330亿,同比下滑24.3%。
而落地到厦门,517新策后:首付降到15%,房贷利率取消下限,整体成交量在6月份冲高,而到了7月份的传统淡季,再次回落到四五月份的数据,这与大环境的整体数据走势相符。
既然是全国走势,也就是说,也预示着,下半年还会出台更多利好方案,甚至,部分措施将会是史无前例的创新,毕竟,传统的限购、限售、限贷、首付比例都已经放宽。上一轮的药效也差不多快结束了,下一轮估计也要开始酝酿了,拭目以待吧!
二、论市场:
芙蓉苑:
房龄,1997~2008年左右;
芙蓉苑,分为1~6期,根据不同的年限,单独拿出来看待价格走势。
①、今年整体的价位走势是:成交单价,2.44~3.7w
②、近期,急售房源,报1.9。
湖里区芙蓉苑:朋友圈中介发了一套,价位在1.9w,再创新低,127.29㎡,3房2卫,243w,单价1.9w。
芙蓉苑小区共有六期,交通配套:距离地铁3号线华荣路站,仅500米左右,公交站点多;商场:闽南古镇、麦德龙、元初超市;教育配套:中规中矩,小学是天安小学,中学划片湖里中学、厦门三中、南山实验学校。
以史为鉴,知兴替。
2018~2024年,岛内楼市经历了几个重要节点:
①、2018年底,岛内再拍地,这是时隔5年后,厦门首次出让地块,最终2幅的楼面价仅3.8~3.9万/㎡,甚至与海沧马銮湾的地王单价仅多几百元。
但是,转折点就在这里,同样的楼面价,这2幅地王入市后,销售火热,而且单价达6.9万/㎡,量价齐升;而对比岛外一众3万以上楼面价的地王,皆是售价低于地价,高下立判,一时间,岛内的地块热度迅速飙升。
②、几年期间,岛内楼盘:捆绑车位、捆绑精装包,皆是开盘即热销,多次打破纪录,更是让开发商看到利润和商机。
③、2022下半年开始,岛内加大土拍供应量,岛内的稀缺性被稀释,加上一众楼盘交付即散步,品质遭受质疑,一时间,风声鹤唳,岛内稀缺不再,再加上,各种国际电商的落幕,销售量急转直下,购房人预期减弱,心态崩塌。
以史为鉴,当下的市场走势如何?
整体而言,地段分化愈发明显。
领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。
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