沈阳物业费会下降吗？住宅物业收费政府指导价正在制定！

不仅房价在下降，很多地区的物业费也下降了。随着越来越多的城市有住宅物业收费政府指导价出台，沈阳市民也开始关注自己能否享受这一波“福利”。

近日，有人在政府留言板上提出了这个建议，希望沈阳也能推出相关的措施。

令人欣喜的是，这条建议得到了沈阳市发展改革委员会的回应，后者在回应中提到：“目前，市发展改革委会同市房局正在制定我市住宅前期物业服务收费指导价”，并且已经取得了实质性的进展。

那么，沈阳的物业费，真的有希望下降吗？

首先，让我们看看沈阳现行的相关政策，以及住宅物业收费政府指导价到底是什么意思。

按照《辽宁省物业管理条例》第四十二条的规定：住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门制定，并定期公布。并且就像这位网友提到的，该条例自从2018年2月实施以来，基本上没有新的调整。

与此相对应的，是沈阳新建楼盘的物业费在不断提高，有的甚至超过了4元/平方米/月。如果加上面积的数据，再按年计算，这笔物业费还真是不小的开支，难怪大家都期待着沈阳的住宅物业收费政府指导价能早日出炉。

由于沈阳尚未推行住宅物业收费政府指导价，我们也无从得知未来推行时的细则究竟是怎样的，目下也只能参照一下重庆、武汉、广州、青岛等城市了。

房小二总结后看到，其实这些城市的细则有着很大的相似之处，其中最值得一提的就是分级收费。

首先就是按照有无电梯作为标准，对住宅进行划分。这种划分标准很有必要，其实就是区分“老房子”和“新房子”，一般楼龄比较长，并且没有加装电梯的房子，物业费确实可以低一些。有电梯的房子，不论是“新房子”还是后装电梯的“老房子”，物业服务标准也普遍更高一点，自然收费也高一点。

当然，这也不是绝对的，有电梯的园区也有可能在物业服务方面受到诟病，没有电梯的园区物业服务也可能非常到位。因此，这些城市在根据有无电梯进行划分之外，还将物业服务划分不同的等级，有的城市一级为最高，其他的城市则是一级为最低。

与不同等级的物业服务相对应的，就是不同的收费基准价，各个物业可以根据自己所在等级的基准价进行价格浮动，灵活定价。综合这些城市的细则，上浮区间最高不超过20%，下浮区间一般不设限。另外根据园区所在区域不同，中心城区内和中心城区外也有不同的基准价或者浮动范围。

以武汉市为例，中心城区有电梯园区的五级物业，物业费的基准价是3.2元/平方米/月。下浮不限，说得夸张点，哪怕不收费，也不违规；最高上浮20%，意味着最高的收费标准也不能超过3.84元/平方米/月。

我们知道，武汉市是中部区域最大的城市，发展规模和水平还是比较高的。根据中指研究院2024年7月百城房价数据，沈阳新建商品房均价9806元，武汉新建商品房均价13289元，二者差距比较大。而这个房价的对比，也可以给我们提供一些参考。

一般情况下，房价越高，物业费也会更高一点。我们看到，沈阳现在部分住宅的物业费比武汉新规下最高的标准还要高，新入市的楼盘物业费也普遍在3元左右。因此，如果沈阳也能够推行物业服务收费指导价的相关规定，那么我们完全有理由期待新房的物业费能够下降，为购房者在未来节省一笔开支。

说实话，现在新建商品房的物业费确实是越来越高了。诚然，房子的质量在不断改善，服务标准也有所提升，但服务质量的提升幅度是否能匹配费用的增速、大家能否承受越来越高的物业费，确实要打一个问号。

如果能够把物业费降下来，对于沈城居民来说，绝对是个好消息。

不过，大家也会产生一种担忧，那就是随着物业费的下降，是否会给物业运营带来压力呢？毕竟“羊毛出在羊身上”，如果物业收到的资金降低，会不会以降低服务标准、影响业主居住体验为代价来降低运营成本呢？

目前沈阳尚未施行这种规定，其他城市也只都刚刚推行，无法马上看到效果，目前也只能从理论层面进行分析了。

专家分析，物业服务收费指导价的推出，最重要的目的就是遏制物业费虚高的现象，而不是着眼于削减物业公司的收入。也就是说，只要收费和运营方式合理，物业公司还是有利润空间的。

因此，对于物业公司来说，短期的运营收入确实会承压，但长期看来，这也是倒逼他们改善运营模式、规范物业市场的一种手段。

相信在未来，大家不需要再交这么高昂的物业费，也可以享受到相同的物业服务。