北京偷面积之战，卷向设备平台

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有关楼盘偷面积，北京地头蛇住总集团成了带头大哥。

在顺义区，它接连公布了两个楼盘的户型图，一个是芳华里，一个是青年ONE，它们相距不到4公里。

它们有一个相似点，在偷面积的手法上十分大胆，把偷设备平台和挑空空间从北面开始延展，实现了南北侧三面都这么偷。

这是地产黑科技的一次重大突破。如果要颁发最佳黑科技奖，住总集团应有一席之地。

从芳华里到青年ONE，一个拥有89平3居2卫、99平3居2卫、132平4居2卫，一个拥有72平3居1卫、89平3居2卫、105平3居2卫，它们到底有哪些创新偷法？有哪些新的升级？

一、青年ONE72平米户型：赠送15.83%

户型面积72平米，三室两厅一卫。南面客厅的阳台算一半面积，赠送2.7平米；南向卧室有设备平台和挑空，全赠送4.8平米；北面次卧有设备平台和挑空，全赠送3.9平米；三处赠送共计11.4米。尚不知另一个次卧北面的设备平台是否可以改成阳台。因此，它的实际得房面积为83.4平米，赠送率15.83%。

二、青年ONE89平米户型：赠送19%

户型面积89平米，三室两厅两卫。南向客厅阳台算一半面积，赠送2.6平米；南向主卧和次卧都有设备平台和挑空，全赠送共计8.8平米；北面卧室有设备平台和挑空，全赠送5.5平米；四处赠送共计16.9平米。因此，它的实际的得房面积为105.9平米，赠送率为19%。

三、青年ONE105平米户型：赠送19%

户型面积105平米，三室两厅两卫。南向客厅阳台和主卧阳台算一半面积，共计赠送5平米；南向多功能房有设备平台和挑空，全赠送共计6平米；北面两个卧室有设备平台和挑空，全赠送9平米；四处赠送共计20平米。因此，它的实际的得房面积为125平米，赠送率为19%。

四、芳华里88平米户型：赠送17.84%

户型面积88平米，三室两厅两卫。南面客厅的阳台算一半面积，赠送2.9平米；南向卧室有设备平台和挑空，全赠送4.8平米；北面两个次卧有设备平台和挑空，全赠送8平米；四处赠送共计15.7米。因此，它的实际得房面积为103.7平米，赠送率17.84%。

五、芳华里97平米户型：赠送19.58%

户型面积97平米，三室两厅两卫。南向客厅阳台和主卧阳台算一半面积，共计赠送4.5平米；南向主卧有设备平台和挑空，全赠送共计4.5平米；北面卧室和厨房有设备平台和挑空，全赠送7平米；侧面有设备平台和挑空，全赠送3平米；六处赠送共计19平米。因此，它的实际的得房面积为116平米，赠送率为19.58%。

六、芳华里132平米户型：赠送15.83%

户型面积132平米，四室两厅两卫。南向客厅阳台和主卧阳台算一半面积，共计赠送5平米；南向主卧有设备平台和挑空，全赠送共计4.9平米；北面两个卧室有设备平台和挑空，全赠送8平米；侧面有设备平台和挑空，全赠送约3平米；六处赠送共计20.9平米。因此，它的实际的得房面积为152.9平米，赠送率为15.83%。

来小结一下住总集团在顺义的这两个新盘赠送面积的特点：

1、青年ONE89平米户型要强于芳华里88平米户型，因为前者三房朝南，赠送比也稍微高一点；

2、青年ONE89平米户型有个突破，南向居然偷了两个设备平台和挑空面积！非常罕见；

3、芳华里97平米户型赠送率最高，达到19.58%，原因在于有6处赠送；

4、芳华里的端户在侧面也实现了设备平台和挑空的赠送，而青年ONE没有；

5、面积最小和最大的户型，赠送比例少。如青年ONE72平米和芳华里132平米，都只送了15.83%，垫底了。

6、义无反顾地、十分决绝地，摒弃了流行的防火挑檐做法——如建发观云、到璞瑅润府、璟上兰园、保利颐璟和煦和保利星宸和煦，放弃了所谓的奇偶浮岛式阳台——如：大兴的京玺、昌平的龙湖观萃。因为，它们都不能封闭。

7、流行的飘窗赠送，已经彻底弃用了。虽然北面空出

这表明，地产商在使用黑科技时，越来越主打实用性，不搞花里胡哨的噱头，只有实惠，才是打动购房者的利器，才有可能在激烈的竞争中脱颖而出。

从这一点看，住总集团挑起了京城楼市新的偷面积战争。但是，它对没有能力或者之前没搞黑科技的地产商来说，这不啻为一个灾难。