开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

开云艾尚里即将开启认购！700多万买浦东内中环低密电梯洋房！流云如火，8月的上海楼市随着这盘的到来，将被彻底点燃！

它就是占位浦东内中环的纯洋房社区开云·艾尚里！

项目二期154套建面约86-146㎡5层-6层精装电梯花园洋房已过会，均价仅约9.2万/㎡，总价约700余万起，即将开启认购！

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

内中环，单价9.2万，总价800万级，你知道是什么概念吗？

①先看目前上海内中环新房的房价格局：

从近几年的上海房地产市场表现来看，上海内中环的热度隐隐超过了内环内！理由很简单，内中环的配套成熟度比起内环内不遑多让，城市界面却更加时尚新潮，也具备更多的土地与空间，做进一步的更新进化。既有现在，又有未来的内中环，谁不想入主？！

火热市场下，内中环新房价格自然水涨船高，据网上房地产最新数据显示，今年上海内中环的成交均价128973元/㎡，套均总价超过2000万！

数据来源网上房地产，时间为2024年1-7月

把内中环新房供应的主力板块画在地图上，大家可以看的更清晰。

不难发现，内中环各板块房价几乎都在10万/㎡朝上，田林、徐汇滨江、前滩等板块更是超过13万/㎡。

简单对比，同属内中环单价仅约9.2万/㎡的开云艾尚里显然是价格洼地，更是当下入主内中环错过不再有的天赐良机！

价格信息来自网上房地产

②再来聚焦北蔡板块内：

新房方面，与项目相距1公里的在售新房项目均价约9.9万/㎡，稍远一些的上钢街道项目联动价也要10万/㎡。
开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

二手房方面，项目对面的凯利海华府最新二手房成交单价约10.4-11万/㎡，大华斐勒公园成交单价约11.4-12.2万/㎡。

无论对比新房还是二手房，开云艾尚里9.2万/㎡的均价都存在巨大想象空间。

新房价格信息来自网上房地产，二手成交信息来自链家网

有客户会疑问，在北蔡这样配套成熟的板块，是2房还是3房更受欢迎？

我特意细分了2个二手项目最新的成交明细，发现反而是90㎡左右的2房成交单价更高，大华斐勒公园6月10日成交的93㎡2房成交单价甚至超过12万/㎡！

可见北蔡深受年轻客户的钟爱，开云艾尚里这批建面约86-89㎡2房性价比非常高！

二手成交信息来自链家网

③再看入主内中环的总价门槛：

是的，开云艾尚里单价劲爆，总价更劲爆！

据数据统计，今年内中环总价900万以内的成交套数只有65套，占比总池子约0.2%，简直是500里挑一，且买且珍惜！

数据来源网上房地产，时间为2024年1-7月

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

要知道的是，开云艾尚里二期这批房源总价800万级，据销售人员透露还有部分总价700多万的房源，这个级别的预算现在买进外环都难，如今直接进阶内中环，夫复何求！？

更重要的是，项目价格虽然充满性价比，但产品却是置换链上游的低密5层-6层电梯洋房产品！

开云艾尚里二期的容积率只有1.2，这是标准的墅级指标。项目却为了把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色纯洋房社区。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压，在二手市场具备更大的定价话语权！

综上所述，开云艾尚里给出的是，外环外高层价格住内中环洋房的置业机会，一步到位实现双重改善，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

项目效果图仅供参考，非交付标准

浦东内中环性价比神作

容积率1.2低密纯洋房住区

开云艾尚里二期已过会，认购在即！

主推建面约86-89㎡5层-6层电梯洋房

均价9.2万/㎡，总价约800万级！

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

陆家嘴金融城的后花园，

当下配套成熟，未来前景可期！

开云·艾尚里属于浦东内中环，北蔡板块！

众所周知，北蔡是陆家嘴的后花园，同时又近邻前滩和张江两大产业巨头，可谓浦东市区的中心腹地，天然具备成为高端居住区的潜力！

另外，北蔡也是距离浦西城心更近的浦东板块，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。地理位置上联系紧密，加上丰富的高架路和过江隧道，让开云·艾尚里自驾迅捷通达浦东浦西所有城心节点！

示意图，地理位置信息来源于百度地图

另外，项目步行可达13号线华鹏路站，1站可换乘6号线。

13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地淮海路，6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！

示意图，地理位置信息来源于百度地图

商业方面，项目纵享山姆会员店、盒马X会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。而且项目还自配约1万方商业，繁华触手可及！

区位示意图，仅供参考

开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，地段上还有一大价值增量！

俗话说，浦西买房看环线，浦东买房看产业。而浦东目前炙手可热的产业高地非金色中环带莫属，开云·艾尚里正位于浦东金环带新杨思启始区域！

根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求，未来前景不言而喻！

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

示意图，图片来源于网络

容积率1.2纯洋房社区，

自带泳池健身房和近万方商业！

平心而论，仅凭地段，项目已然不愁卖。

但业内有句名言：地段只能决定下限，产品才能决定上限。

开云·艾尚里正是浦开集团精益求精打造的又一区域标杆。

在浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的江南里、摩登江南等低密项目在3000万朝上的顶豪市场一房难求。

开云·艾尚里虽然不是别墅，但容积率1.2的纯洋房更是难得！

要知道人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。但扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

小胖君把这6块地的明细列出，发现2个严峻的问题：

第一、6块地全部都在外环外，市区供应稀缺，低密住宅供应更稀缺！

第二、低容积率已经成为实打实的溢价！比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的地块联动价6.95万/㎡。别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！

数据来自上海土地官网

综合来看，就目前的市场趋势，像开云艾尚里这样隶属内中环，容积率1.2，还是价格洼地的项目，很可能无法复制，错过了就是错过了！

开云艾尚里对于改善客户是非常偏好的，它没有选择高低配，清一色的洋房给了800万级客户公平的上车机会，共享低密的居住环境，圈层更加统一！

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

仅从地段天赋看，开云艾尚里的居住舒适度已然远超同价位竞品！

但浦开就是这样，所有项目都是作品，精雕细琢是其坚持的初心，项目厚聘锐点设计主建筑师、豪宅设计大师饶青（近年来一直致力于中国顶级豪宅的设计研究，已设计落成的上海古北壹号、华山公寓等项目均成为业界标杆）将艺术品的执念美学融入建筑设计之中。

外立面方面，项目采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

另外，项目还配有樱花谷下沉式庭院，配置室内泳池、健身房等设施。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

最后来看产品，项目此次主推建面约86-89㎡2房，总价预算700多万起客户错过不再有低门槛上车内中环的机会！

开云·艾尚里主打的就是高品质，即使是建面约89㎡的户型也是尽显功力。

· 室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感。

· 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。

· 灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率

· 类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。

为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，精装配置同样不惜成本，中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全。项目样板间实景图可做参考：

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

最后必须再强调一点，开云艾尚里已然是近乎准现房状态，外立面和社区已基本实景呈现，还在精修公区和内部装修。客户肉眼可见，亲身感受，自然买得更安心！

项目最新实景图可做参考：

开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

浦东内中环性价比神作
开云艾尚里开启认购！700多万买浦东北蔡开云艾尚里电梯洋房！

售楼处热线：400-885-1063

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

容积率1.2低密纯洋房住区

开云艾尚里二期已过会，认购在即！

主推建面约86-89㎡5层-6层电梯洋房

均价9.2万/㎡，总价约800万级！