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招商·林屿境位于二七区大学路与桂江路交汇处的西南角，属于二七新区。

图：招商·林屿境周边航拍

在众多新区中，二七新区有着独特的优势，它与老城区之间无断裂带，属于主城发展的自然外溢，能更好承接主城发展的需求，发展动能更强。

正因为此，二七新区成为众多新入郑州的新锐白领一族的首选，尤其是随着诸多千亩大盘的逐步成熟，区域的居住氛围也日益浓厚。

商业配套是衡量一个新区从量变到质变发展的重要指标，目前区域内聚集的商业中心如鑫苑都汇广场、百荣世贸商城等已非常成熟，即将开业的杉杉奥特莱斯、招商中的嵩南印象城等蓄势待发，商业的大爆发预示着二七新区发展已步入新阶段。

图：杉杉奥特莱斯二七店航拍实景

区域的交通也将迎来大变革，大学南路不通地铁的历史马上要成为过去了。纵贯郑州南北的地铁7号线预计今年年底通车。7号线地面是大学路-文化路，是郑州最为繁华的老城区，北大学城、农大、大石桥、一附院快捷通达。再加上与多条线路换乘，可以说坐拥7号线，郑州都走遍。

图：招商·林屿境周边航拍

生态一向是二七新区的主标签，这里有几千亩的尖岗水库，约370亩的南环公园，有穿城而过的南水北调运河，还有即将改造完成的金水河。大学路两侧的景观绿化带也已升级。

郑州市2023年商品房销售套数榜单，二七区在主城八区中名列榜首。二七新区凭借其与主城区的紧密联系、成熟的居住环境、完善的商业配套、便利的交通设施、优美的生态环境，正逐渐成为郑州最具吸引力的区域之一。

【评测指数】：

02

项目评测：招商·林屿境

招商·林屿境占地约65亩，容积率约2.5，一共规划5栋高层和5栋小高层，户型为建筑面积约98㎡和118㎡三室两厅两卫、约143㎡四室两厅两卫三种。

图：招商·林屿境项目鸟瞰示意

低容低密，改善客户品质之选

面对如此优越的地块素质，招商当然要出手不凡。招商·林屿境是招商蛇口45周年献礼的全新力作，也是林屿系全国首发作品，必然将打造品质标杆。

项目容积率仅约2.5，在寸土寸金的主城区，如此低密低容的小区实属难得。明明可以做高低配，但是招商规划的产品形态却是高层+小高层，这就有足够充裕的空间来打造景观园林。

项目户型只有三房和四房产品，考虑换房成本，林屿境也更适合追求一步到位的新锐白领和追求改善的资深中产。

作为商都郑州的传统商业中心，二七区从来就不缺这样的群体。不管是批发市场、专业市场还是各种商贸中心，都蛰伏着一些默默做事的年轻人，他们并不张扬，却往往是各自细分领域的“大人物”。

产品配置品质高端，难得一见的全能选手

落实到具体产品规划上，项目从外立面、运动会所、下沉庭院、架空层、恢弘的大门等改善配置，其品质都无可挑剔。

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