根本拦不住：房地产再降45%！

谁说北上广深是永远的神？谁说北上广深不相信眼泪？在当下的房价狂跌面前，上帝说“众生平等！”

各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。

天变了，地变了，房地产的逻辑也变了。

现在关于房地产的各种理论和认知，都在被打破。

过去说，地段，地段，还是地段，现在是，扯淡，扯淡还是扯淡，

过去说，核心城市的核心区域永远有稀缺价值，现在来看，也只是兜售方的一方情愿。

中原地产研究院数据显示，截止到2024年7月份，核心城市全线下跌，神侠全面走下神坛：

香港：二手住宅价格指数相较于高峰时期，下跌比例达到25.6%；

广州：二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到26.8%；

上海：二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27%；

北京：二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27.4%；

深圳；二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到37.3%；

很明显，一线城市二手住宅价格指数的跌幅比例普遍在30%左右，其中跌幅比例最大的是深圳，快接近40%了。

而且数据显示，7月份深圳二手房价正式跌破“6字头”，当前成交均价为5.9万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%，由此可见，当下深圳二手房市场以价换量现象确实比较严重。

如今的局面，正像秃子头上爬虱子，既顺滑无比又让人十分恶心。

有房的，守不住当初的房价，月月利息一分不少，睡在天天贬值的房子里，就像躺在悬着的铡刀下面，总是令人恐慌的。

而这，就是前两天“房贷利息未减”上热搜的真相。

没房的，守不住当初的“山海奔赴”，再也不能像过去一样，认为有一套房就可以“山海无崖，理想落地”，如今想买却不敢买，因为目前的市场，就像明星夫妻出轨，总是没底线的。

这两天，国家统计局的宏观经济数据也发布了，数据涉及各个方面，但今天，我们重点看看房地产市场的情况。

鉴于敏感性和文章不被“下线”，叨哥还是温柔点输出观点和解读。

投资端：

1～7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，降幅比1～6月扩大0.1个百分点。

照此简单推算，7月房地产开发投资

同比下降10.8%，降幅比6月份继续扩大。

这方面即便没有数据，各位主子就从各地不再传出“地王”“高溢价率”等热词，反之，传出的是“流拍”“城投竞得”来看，也能悟出个一二。

销售端：

1～7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%，两项数据跌幅略有收窄。

也就是说，资本对拿地没什么动力了，因为当下的资本知道“屎难吃，钱难骗”了；百姓对买房也没什么兴趣了，因为百姓们知道“工资少，钱难挣”了。

而且遗憾的是，6月房地产市场环比大增的热度并没有延续到7月。

取而代之是，瞬间“凉凉”。从7月单月数据看，商品房销售面积为6233万平方米，相比6月份下降45%；商品房销售额为6197亿元，比6月份下降46%。

517史诗级救市政策，彻底宣告失败，大家对于买房的信心，再次陷入“比苍井空还空”。

机构数据亦显示，7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降35.2%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

中指研究院企业研究总监刘水对此也表示，前期出台政策对于提振交易的可持续性有所减弱，市场仍处于深度调整过程，下一步重点城市的限制性政策如限价、限购有望逐步取消，以提振行业信心。

毕竟，房地产稳则经济稳；经济稳，则一切稳。

房地产作为第一大支柱行业，房地产联系着上下游50多个行业，房地产投资下行，影响着居民和企业部门资产负债表修复、“信心”问题等。

所以，2024下半年，房地产宽松政策如何加码，房地产何时触底回升，值得期待。

中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在2024年博鳌房地产论坛上表示“房地产应该已经到了或者接近到了谷底，该暴露的问题都暴露了。”

是啊，暴露是有的，但还没裸现，所以，有些问题还需时间给出真相，或还需市场“铁拳”给出反思。

而且，即便谷底之后，也仍还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，即镰刀刀口向上型。

只有刀口向上，才不是割韭菜，而是收割人心。