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项目地块前身:
2023年9月,近20家房企巨头,经85轮竞拍,溢价封顶至摇号,中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块
折合可售楼面地价57206元/方
项目基本情况
◎ 规 模:项目总占地约17.7万㎡,总建筑面积约36万㎡,可售住宅共14栋,总户数1401户
◎ 容积率:约3.8
◎ 绿化率:约35%
◎ 主推户型:约125-142-165-190-270㎡
◎ 车位配比:1:2以上
◎ 管理费:待定
核心城区罕见的“六边形豪宅”:
◎核心地段(中轴南段)
◎环境(1100万方海珠湿地)
◎城央大盘(36万方综合体)
◎地铁上盖(黄金环线11号线上涌站上盖)
◎顶尖全龄教育/商业集群环绕
◎中海地产品质保障/中海物业保障
中轴——“广州新中轴南段,海珠区核心”地段
◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标
◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务,已正式开拆,进展迅速,片区面貌日新月异
◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈,多重风口交织点。
广州,正式进入南中轴时代!
海珠湿地1100万方:包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。
◎全球最大的城央国家湿地公园:体量是纽约中央公园的3倍,伦敦海德公园的4倍,珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展,已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”,这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上
36万方旗舰大盘
◎涵盖:3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地
◎E-TOD模式:以生态为导向,围绕步行十分钟范围内,打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
地铁上盖:地铁11号线上涌站上盖
11号线是广州首条市区大环线,串联广州中心五区,与广州现有及未来的所有地铁实现换乘,被称为“换乘之王”(目前工程进度已达到97%,今年底就会通车)虹吸全广州的优质资源
配套齐全:顶尖全龄教育/商业集群环绕
教育:围绕南中国百年学府积淀,真正实现一站式全龄顶尖教育
◎项目北侧配建托儿所、幼儿园
◎西侧规划有18班小学及72班完全中学
◎旁边现有华海九年一贯制学校(即华附海珠国际双语学校
◎项目西北面直线2公里就是中山大学
商业:步行10分钟内,商业集群环绕
◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
◎综合体内自带约4万方滨水商业:以新加坡vivo city为设计蓝本,采用开放式布局,增加了外摆和互动空间,类似珠江新城天德广场的猎人坊
品牌保障:中海地产/中海物业
中海地产:工科中海,豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑,世界500强第13位。深耕广州31年,专注于打造主流地段的主流豪宅,是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业:被誉为“中海第一管家”,采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证
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享受“一河环抱,两岸三园”的优美环境中,也叫“三洲之上”
◎城市绿洲:外部有1100万方海珠湿地
◎水岸绿洲:集合商业,一河两岸的滨水公园,环绕社区的公园集群,集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲
◎花园绿洲:住宅内部又有2万方的超大私享花园
规划布局:大围合、全一线、超尺度、纯豪宅(大全超)
◎大围合布局
◎超尺度的楼间距(东西楼间距最宽超过200米,南北间距最大达到约100米)
◎小区每一栋都是一线的位置,一线的景观:一线湿地公园景,一线花园景,又或是一线广州塔城市地标景
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