嘉定新城约1.74容积率低密滨水墅区嘉定新城御花园官方网站-嘉定新城御花园房价详情-嘉定御花园简介
嘉定新城御花园
推出建面约103-147㎡高层&叠墅
建面约103㎡精装3房2卫,总价仅约360万起
建面约147-157㎡精装叠墅,主力总价700万级
效果图
在笔者看来,嘉定新城御花园,堪称是当下低总价入住嘉定新城的绝佳机会!不要轻易错过!
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嘉定新城御花园
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总价约360万起,
入住嘉定新城精装3房,真划算
事实上,不光是嘉定新城,现在整个五大新城核心区,没有个500万预算都很难买到满意的房子。
而嘉定新城御花园,直接把嘉定新城的门槛价“砍”到了360万起,无疑是给到了低预算购房者千载难逢的上车机会。
到底有多值?我主要分两方面来说。
首先,我们从全市范围来看!
当下差不多相同的预算,能够选择的新房主要分布在哪呢?
大致是安亭、重固、洞泾、西渡、临港。
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稍微熟悉上海楼市的小伙伴都知道,相比嘉定新城,这些板块有的到目前还没有通地铁,有的才开始开发,配套更是相当匮乏。
而嘉定新城,不仅是嘉定区的“心脏”,浓缩了一城精华;更是五大新城的“样板”,一派繁华。
不说别的,就说交通出行,直接碾压同价位板块!
11号线+嘉闵线(在建)可以便捷通达真如、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、大虹桥、前滩、张江等核心节点;
加上沪嘉高速、沈海高速、绕城高速等大动脉环伺,驾车前往大虹桥、市区,通达度遥遥领先。
而GDP、产业、城市界面、配套资源这些,就更是嘉定新城的强项!
约360万起能买进更醇熟、更具未来的嘉定新城,何必其他?
其次,再对比嘉定新城内部!
如今土拍正在打开限价,未来的面粉&面包价保不准就双双上涨了。
即便只看当下,嘉定新城站片区,新房约5.04万/㎡;
嘉定北站所在的老城片区,新房约4.6-4.68万/㎡。
而嘉定新城御花园拥有更低的容积率,住的更舒适,首开均价45190元/㎡,价格优势肉眼可见。
一房一万制图
不止如此,由于项目是“高低配”业态,高层和叠墅之间做开了价差,这也使得高层的性价比更加凸显。
据悉高层价格最低下探到约3.5万/㎡,约103㎡精装3房,仅约360万起就可以轻松上车,算下来首套首付70万+,大大降低了上车难度。
且大部分的3房,400万都可以挑到项目中高区很适合的楼层了!
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而同等面积的3房,老城要约400万起,远香湖要约500万起。
相较之下,入手嘉定新城发御花园,都可以省下一台好车了。
千万不要小看这大几十万的差距,对于大部分刚需家庭而言,就是省吃俭用好几年的积蓄。
这笔“经济账”你仔细算算,是不是巨划算!
最为关键的是,嘉定新城发御花园价格更为亲民的背后,所能享受到的配套资源,却几乎跟老城、新城没有差别。
只因为项目“夹”在新城、老城之间,能够轻松实现双城资源的便捷联动。
类似像州桥老街、万达广场、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院这样的城市级配套,无不是一脚油门的距离。
一房一万制图
乃至于项目自身,周边约1.5公里内也有红土天阶,新城星汇广场两大现成的商业体;
在项目的东侧还规划多幅教育用地,含盖九年一贯制学校、高中、幼儿园。
(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
甚至,在生态休闲方面更是“赤裸裸”优势!
不仅有嘉北郊野公园这样的大型绿肺守卫,家门口更有练祁公园包围。
茶余饭后,或是节假日,都可以带着家人愉快休闲,感受大自然的生态绿意!
花更少的成本却能够得到超预期的居住体验,不论怎么比,买得都超值!
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深耕嘉定,
城市更新“引路人”,更靠谱
相比“霸道侧漏”的性价比,嘉定新城御花园本身的产品实力也够硬!
这就要说到背后的开发商上海嘉定新城发展有限公司。
光看名字,就知道这是一家在嘉定成长起来的实力国企,成立于2004年8月,是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业。
二十年耕耘,新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念,以“打造西上海名片”为愿景,已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉。
实景图
说起这家本地国企的作品,嘉定人都会竖起大拇指。
因为嘉定有太多的地标性的建筑,都是他打造的。
不止有我们所熟知的远香湖“三件套”(嘉定图书馆、远香湖),紫气东来公园,嘉定区工人文化宫、嘉定体育馆等城市地标;
实景图
还有中福会幼儿园、瑞金医院北院、交大附中嘉定分校、砂之船、江南书局、远香文化驿站等一批文娱教卫项目;
实景图
包括嘉定新城的道路、桥梁,还有科创总部的建设,背后都有新城公司参与的身影……
可以说,新城公司深度参与并见证了新城的发展变化,是嘉定新城的“同行者”,也是嘉定新城的“领路人”。
你也可以这么理解,当别的开发商造完房子就撤,而这家开发商可不止造房子这么简单,还在承担着产城融合的重任;
“营利”可能不是主要目标,和这座城市深度捆绑、融合,为城市深度赋能,才是宗旨!
这样的实力和魄力,可不是一般开发商可比的。
而嘉定新城御花园作为新城公司在嘉定布局的开山之作,必然会爱惜羽毛,倾注所有的匠心和品牌价值。
毫无疑问,有这样的能担当、敢作为的实力国企担纲打造,产品力和交付力,靠谱!
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四面环水,
罕见低密滨水墅区,更宜居
除了性价比和品牌实力,嘉定新城御花园交出的产品力“答卷”也非常优秀!
首先,这是一个当下市面上非常少见的四面环水的低密滨水社区,安静宜居。
整个项目的容积率只有1.74。
大家都知道,容积率越低,小区居住体验越舒适。
比如说整体的楼高得到控制,楼间距更开阔,人均绿化空间更多,私密性、采光和通风效果……都会更好!
示意图
而在低密的属性上,项目还充分挖掘地理优势,利用四面环水的天然禀赋,打造安静宜居的滨水生活。
示意图
外立面以米黄色真石漆为主,结合局部干挂石材,线条舒朗挺拔,和自然滨水景观融为一体。
效果图
并打造“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系,移步易景,每天的回家都是身心放飞之旅。
效果图
小区内部的盎然绿意和家门口的公园绿地相辅相成,在内外双重生态大境的衬托下,住在嘉定御花园,就像住进了公园里。
像这样四面滨水的公园社区,到目前为止我只在一些纯独栋别墅社区里见过。
效果图
所谓的“岛居”生活,只有极少数顶豪才能拥享的生活圈层,没想到竟在这里复现了。
其次,在户型方面,为了不辜负这块土地的低密价值,开发商打造了高层+叠墅两种业态。
主推建面约103㎡精装3房2卫,建面约147-157㎡精装叠墅,刚需上车、改善进阶都可以满足。
关键是,产品得房率高达约80%,性价比和产品力非常强。
我们先来看建面约103㎡高层3房!
除了市面上常见的优点,比如南北通透三开间朝南+LDKB一体化+主卧套房之外;
入户玄关+U型厨房+1.5个阳台+2个飘窗+3分离卫浴,则更是“点睛之笔”。
这个户型基本没有什么浪费面积,舒适度和空间感拿捏的非常好。
样板间实拍图
高层在交付方面,厨房为采用三移门交付,地柜和吊柜采用定制橱柜,台面为石英石,油烟机和灶台采用老板品牌,摩恩的大单槽水槽、厨房龙头;
并配备老板的消毒柜,餐具自动消毒,保障家人的安全问题。
样板间实拍图
卫生间配备台盆柜及镜面收纳,摩恩的五金龙头,科勒的台盆&马桶,奥普的暖风机;
淋浴房采用极窄边框淋浴屏,地面采用创新做法,实现防滑、防裂和防变色等优势。
样板间实拍图
全屋动静分区,其中动区的客餐厅走廊、厨房浅灰色亮面仿大理石砖、静区卧室地面则采用书香门地实木复合地板;
餐厅踢脚线采用了不锈钢材质,美观度大幅提升,且不易脱落……
类似细节品质还有很多,仔细看,生活质感满满。
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建面约147-157㎡精装叠墅,则是区域内少有的改善精品!
主力总价700万级,相当于公寓的价格买别墅,实现有天有地的墅居生活。
叠加别墅分上中下叠,层高约3.1米。下叠配备层高约5.5米的地下室,上叠的南北侧配有露台,中叠电梯独立入户,价格更具性价比。
项目样板间展示的是建面约157㎡的中叠。
乘梯入户,轩朗的门厅+独立玄关,既有入户仪式感,又保障了私密性;
餐客厅动区同样是LDKB一体化设计,四扇双移门与餐厅无阻碍互动,打造社交厨房;
双开间朝南,一楼配置南向卧室,方便家里老人起居;
上来二楼,奢华主卧套房,步入式衣帽间,奢适主卫配置,定制卫浴仪式感,举手投足间显得从容大气。
整体打造四房空间,超多收纳空间,一步到位满足多胎家庭的改善需求。
值得一提的是,项目叠墅同样是精装交付,采用国际知名品牌,日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐,还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头,西门子油烟机和灶台、蒸烤一体机等,整体装修品质有保障。
样板间视频鉴赏:
一房一万
附上叠、下叠户型图:
整体看下来,项目的社区和户型打造都可圈可点。
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而总价仅约360万起能够买到如此高品质的低密滨水墅区,在当下的新房市场里面,也是绝无仅有的存在!
伙伴们还犹豫什么呢?抓紧时间预约实地看房吧!
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